EHPAD « La Clairière ». 7,50 %

Emplacement : EHPAD « La Clairière », établissement de 77 lits avec unité protégée Alzheimer, en plein cœur de Montélimar (26200), Impasse Jean de Saint-Prix. Résidence récemment relookée, dans un bel environnement.

Le lot : Chambre médicalisée n° 104 (lot de copropriété 32), située au 1er étage, d'une surface de 20,84 m², comprenant une pièce de vie avec salle d'eau et WC. Location consentie meublée.

Bail commercial sécurisé : Bail commercial (VEFA) exploité par EMEIS (ex-ORPEA), avec articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire — aucun gros travaux à la charge du propriétaire. Loyer indexé annuellement, bail à tacite reconduction.

Rendement : loyer de 9 837 € HT/an pour un prix de 132 000 € FAI, soit un rendement de l'ordre de 7,4 %. Charges maîtrisées : taxe foncière environ 230 €, pas de frais de syndic.

Fiscalité LMNP : investissement éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec amortissement comptable du bien et du mobilier.

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