🏡 Immobilier : les prix se stabilisent en juin 2025 après six mois de hausse 📉

Après un premier semestre dynamique marqué par une reprise des prix, le marché immobilier français entre dans une phase d’accalmie. Que faut-il comprendre de cette pause ? Est-ce le moment d’investir ? Focus sur les nouvelles dynamiques du marché, avec un éclairage spécifique pour les investisseurs patrimoniaux.

Une pause bienvenue pour les acheteurs

Cela faisait six mois que les prix de l’immobilier, en France, enchaînaient les hausses. En juin 2025, le marché donne un signe de répit : les courbes se stabilisent, et certains indicateurs repartent même à la baisse.

Après une année 2023 difficile – chute du nombre de transactions, flambée des taux, attentisme généralisé – l’année 2024 avait marqué un timide redémarrage, confirmé début 2025. Mais en ce début d’été, la machine semble ralentir.

👉 Pourquoi ? Le ralentissement de la hausse des taux, un regain de prudence des acheteurs, et une offre plus abondante sur certains segments expliquent cette respiration.

📉 Des prix qui se tassent dans les grandes villes

L’un des signes les plus clairs : les prix dans les grandes métropoles recommencent à baisser.

À Paris, selon les données agrégées de MeilleursAgents et de l’INSEE, le mètre carré se négocie en moyenne à 9 245 €, soit une baisse annuelle de 3,1 %. Une correction logique après les excès d’il y a trois ans.

Même tendance à Lyon (4 740 €/m², −2,4 %) ou à Bordeaux (4 320 €/m², −3,8 %).

« On assiste à une phase d’ajustement. Les vendeurs ont dû revoir leurs prétentions. Et les acheteurs prennent davantage le temps de comparer, de négocier, voire d’attendre », explique un agent immobilier indépendant à Toulouse.

📈 Mais certaines villes moyennes restent en hausse

À l’inverse, les villes dites « intermédiaires » tirent leur épingle du jeu. Angers, Vannes, Laval ou Châteauroux voient encore leurs prix progresser de +1 à +3 % sur un an. Pourquoi ?

🔹 Une attractivité croissante (cadre de vie, télétravail, prix accessibles)

🔹 Une tension sur l’offre (peu de biens à vendre)

🔹 Des acheteurs au budget serré, fuyant les grandes villes

Ces zones deviennent progressivement des cibles de choix pour les investisseurs LMNP. Y compris pour ceux qui misent sur les résidences seniors ou les EHPAD.

💰 Le crédit immobilier se détend mais reste encadré

Autre facteur clé de cette stabilisation : le ralentissement de la hausse des taux immobiliers.

La Banque centrale européenne (BCE) a abaissé son taux directeur à 2,15 % début juin. Une décision attendue, destinée à soutenir la croissance sans relancer l’inflation.

Côté crédits bancaires :

• Taux moyens à 3,12 % sur 15 ans
• 3,28 % sur 25 ans
• Meilleurs profils : entre 2,7 % et 2,9 %
  

👉 Une fenêtre s’ouvre donc pour les investisseurs aguerris. Ceux qui ont du cash, un bon dossier bancaire, et une vision patrimoniale à long terme peuvent optimiser leur levier de financement, avec des mensualités stabilisées.

🧮 Des volumes de ventes en léger redressement

Les notaires notent un frémissement. Fin mars 2025, 880 000 ventes avaient été enregistrées sur douze mois glissants. C’est encore loin du million symbolique atteint avant 2022, mais le creux semble passé.

« Les vendeurs ont compris qu’ils devaient faire des efforts. Et les banques, sans revenir à la souplesse d’avant, recommencent à prêter à des taux plus supportables », analyse un courtier nantais.

Pour les marchands de biens, les plateformes de revente comme EHPAD Invest, ou les investisseurs qui arbitrent leur patrimoine LMNP, cette normalisation est une bonne nouvelle.

🎯 Quelles stratégies pour les investisseurs en 2025 ?

1. Cibler les villes moyennes et les segments tendus

Les villes où les prix progressent encore modérément, avec une offre restreinte et une demande stable (ex. : Niort, Le Mans, Limoges) offrent des rentabilités nettes supérieures à 5 % en LMNP ancien rénové.

2. Profiter des effets de levier sur le crédit

Avec des taux proches de 3 %, une opération bien structurée (apport + fiscalité LMNP + bail commercial solide) permet de construire un actif rentable et sécurisant sur 20 ans.

3. Miser sur les résidences gérées : EHPAD et senior

Sur ce créneau, la demande locative ne faiblit pas. La vague du vieillissement démographique s’amplifie, tandis que l’offre reste contrainte. Les programmes Domitys, Les Jardins d’Arcadie, Réside Études, ou les murs d’EHPAD (EMEIS, CLARIANE, Colisée…) attirent toujours les capitaux prudents.

⚠️ Les points de vigilance à surveiller

🔻 L’hétérogénéité du marché

La France de l’immobilier est fracturée. Là où certaines zones reprennent, d’autres s’enfoncent. Il faut éviter les zones surcotées, mal desservies, ou suréquipées en logements locatifs.

🏗️ Le neuf reste cher

Les prix du neuf continuent de grimper (+3,2 % sur un an), portés par la rareté du foncier et les normes environnementales. Cela rend la rentabilité locative parfois inférieure à l’ancien rénové.

🧾 Fiscalité et normes énergétiques

L’évolution de la réglementation (audit énergétique obligatoire, réforme du DPE, ZAN) pousse à sélectionner des biens performants ou facilement rénovables, surtout si l’on vise la location nue.

🧠 Analyse Ehpad Invest : que faire en juin 2025 ?

Pour les clients et partenaires d’EHPAD Invest, cette accalmie est un signal stratégique.

• C’est le moment d’arbitrer des biens à faible rendement ou mal localisés
• C’est aussi le moment d’acheter des chambres EHPAD ou seniors revalorisées, à prix encore négociables
• Les vendeurs motivés réapparaissent, notamment ceux qui veulent sortir rapidement d’un bail
• La diversification (résidence étudiante, coliving, résidence senior) est plus pertinente que jamais

💬 Témoignage

« Nous avons revendu une chambre EHPAD en région PACA avec plus-value en mai 2025, après 6 mois de commercialisation. L’acheteur, un cadre supérieur, a obtenu un taux à 2,9 % sur 20 ans. Cela aurait été impossible il y a un an. »

– Témoignage client EHPAD Invest, juin 2025

📍 Conclusion : vers un été d’opportunités modérées

En résumé, le marché immobilier français se stabilise. Ce n’est ni un effondrement, ni un rebond spectaculaire. C’est une phase d’ajustement, propice à ceux qui savent lire les signaux, analyser les cycles, et structurer de bons montages.

📈 Pour les investisseurs LMNP, pour les acquéreurs de résidences seniors ou EHPAD, pour les reventes intelligentes : c’est le moment d’agir.

🧾 Vous avez une chambre à vendre ? Un projet à étudier ?

Ehpad Invest est à vos côtés.

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