12/09/2024Introduction à la CFE pour les LMNPLa Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est une taxe locale obligatoire pour les entreprises et les entrepreneurs individuels, y compris les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Instaurée en 2010, la CFE remplace l'ancienne taxe professionnelle et constitue, avec la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE), la Contribution Économique Territoriale (CET).Exonérations de la CFE pour les LMNP1. Recettes Locatives Inférieures à 5...

12/09/2024IntroductionLa reprise du crédit immobilier en France s'accélère, marquée par une augmentation significative des nouveaux prêts accordés et une baisse continue des taux d'intérêt. Cette dynamique est soutenue par un contexte économique favorable et une confiance renouvelée des ménages dans le marché immobilier.Contexte ÉconomiqueDepuis le début de 2024, le marché du crédit immobilier montre des signes de reprise. En juillet 2024, la Banque de France a enregistré un montant recor...

05/09/2024Qu'est-ce qu'une Holding SCI ?Une holding SCI est une structure juridique où une société holding détient des parts dans une ou plusieurs Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Ce montage permet de bénéficier de divers avantages fiscaux et juridiques. La holding agit comme une société mère, tandis que les SCI sont des filiales qui possèdent et gèrent des biens immobiliers.Avantages d'une Holding SCI1. Optimisation fiscale :•  Intégration fiscale : Les bénéfices réalis�...

05/09/2024IntroductionLorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, le choix du régime fiscal est crucial pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Deux options populaires en France sont la SCI et le LMNP. Chacune présente des avantages et des inconvénients spécifiques en termes de fiscalité, de gestion et de transmission du patrimoine.Qu'est-ce qu'une SCI ?Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et de gérer ens...

29/08/20241. Faible RentabilitéLa rentabilité locative, surtout dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille, est souvent faible. Cela s'explique par plusieurs facteurs :•  Prix d'achat élevés : Les prix de l'immobilier dans ces zones sont très élevés, ce qui augmente le montant des emprunts et des intérêts à rembourser.•  Charges et taxes : Les propriétaires doivent faire face à des charges de copropriété, des taxes foncières et des frais d'entretien qui réduisent ...

29/08/20241. Contexte Actuel du Crédit ImmobilierDepuis le début de l'année 2024, les emprunteurs bénéficient de plusieurs bonnes nouvelles sur le front du crédit immobilier. Après une période de hausses continues des taux d'intérêt, une tendance à la baisse s'est amorcée, offrant un soulagement bienvenu pour ceux cherchant à financer l'achat de leur logement.2. Baisse des Taux d'IntérêtLes taux d'intérêt des crédits immobiliers ont commencé à diminuer après presque deux ans de hausse...

22/08/2024Introduction•  Contexte : La déclaration des biens meublés est cruciale pour les non-résidents afin d'éviter des pénalités fiscales et de se conformer aux lois françaises. Les biens meublés peuvent générer des revenus locatifs importants, et il est essentiel de comprendre les obligations fiscales associées.•  Objectif : Cet article vise à expliquer les démarches nécessaires pour déclarer des biens meublés en France en tant que non-résident, ainsi que les implicatio...

22/08/2024Introduction•  Contexte : Le démembrement de propriété et l'utilisation d'une Société Civile Immobilière (SCI) soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS) sont des stratégies fiscales couramment utilisées pour optimiser la gestion et la transmission de biens immobiliers.•  Objectif : Expliquer comment le démembrement et la SCI à l'IS peuvent aider à réduire l'impôt et amortir les coûts liés à un bien immobilier.1. Qu'est-ce que le Démembrement de Propriété ?•&n...

08/08/2024En août 2024, les taux de crédit immobilier en France continuent de fluctuer légèrement, offrant des opportunités intéressantes pour les emprunteurs. Voici un aperçu des meilleurs taux disponibles pour des prêts immobiliers sur 10, 15 et 20 ans.Taux de Crédit Immobilier en Août 20241. Taux sur 10 ansLes taux de crédit immobilier sur 10 ans sont parmi les plus compétitifs. En août 2024, les meilleurs taux pour cette durée se situent autour de 3,00% pour les dossiers les plus solides...

01/08/2024Les personnes âgées sont particulièrement vulnérables aux fortes chaleurs, ce qui rend cruciales les mesures de protection dans les Ehpad (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Voici les principales actions mises en place :1. Protocole de SurveillanceLes Ehpad suivent un protocole strict pour surveiller les résidents. Cela inclut la vérification régulière de l'hydratation, la température corporelle et l'état général des résidents.2. Rafraîchissement d...

01/08/2024Contexte et DéfinitionLe statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer des biens meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Ce statut est particulièrement prisé pour les investissements locatifs, car il offre des déductions fiscales intéressantes sur les revenus locatifs.Objectifs de la RéformeLa réforme prévue pour 2025 vise à moderniser et à simplifier le statut LMNP. Les objectifs principaux incluent :•  Simplification des dém...

25/07/2024La reconversion d'un hôtel en résidence senior est un projet ambitieux qui nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie des besoins des résidents seniors. Voici un aperçu détaillé de ce processus, accompagné d'un exemple concret pour illustrer les étapes clés.IntroductionLa reconversion d'un hôtel en résidence senior est une réponse innovante à la demande croissante de logements adaptés aux personnes âgées. Ce type de projet permet de réutiliser des ...

25/07/2024La reconversion d'une résidence de tourisme en résidence senior est un projet complexe mais enrichissant, qui répond à la demande croissante de logements adaptés pour les personnes âgées. Voici un article détaillé de 2000 mots sur ce sujet, avec un exemple concret pour illustrer les étapes clés.IntroductionLa reconversion d'une résidence de tourisme en résidence senior est une solution innovante pour répondre aux besoins croissants de logements pour les personnes âgées. Ce type d...

18/07/20241. Nice, Alpes-MaritimesL'EHPAD La Croix-Rouge russe à Nice est classé comme le meilleur établissement de France en 2024, avec un score de 91,2% selon L'Obs. Cet établissement à but non lucratif est reconnu pour la qualité de ses prestations et son cadre agréable.2. Île-de-FranceLe Jardin de Levallois à Levallois-Perret est le meilleur EHPAD de la région Île-de-France, avec un score de 70,35%. La Résidence de l’Abbaye suit de près avec 69,15%.3. Auvergne-Rhône-AlpesLa Résidence ...

18/07/2024Aperçu de MDRSHistorique et MissionMDRS a été fondée par JTL Éditions et a publié le "Guide de la Dépendance" en collaboration avec France Info jusqu'en 2012. Depuis 2013, MDRS propose un site web gratuit offrant des évaluations détaillées des établissements pour personnes âgées.MéthodologieLes enquêteurs de MDRS visitent environ 2000 établissements par an, se concentrant sur ceux qui ont récemment été réhabilités ou reconstruits. Les évaluations sont basées sur des critè...

10/07/2024L'investissement immobilier en France a toujours été un secteur clé de l'économie, attirant à la fois des investisseurs nationaux et internationaux. Les politiques gouvernementales ont un impact significatif sur ce domaine, influençant les décisions d'investissement à travers des mesures fiscales, des régulations, et des incitations. Les résultats des dernières élections en France pourraient marquer un tournant pour l'investissement immobilier, surtout avec la possibilité d'une alli...

10/07/2024Le Sud de la Réunion connaît une transformation significative avec l'implantation de nouveaux Établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Cette initiative répond à un besoin croissant de structures adaptées au vieillissement de la population et vise à offrir des soins de proximité de qualité.Contexte Démographique et Besoin CroissantAvec une population vieillissante, la demande pour des structures d'accueil spécialisées pour les seniors ne cesse de cro�...

04/07/2024Clariane, anciennement connu sous le nom de Korian, a récemment fait l'objet d'une recapitalisation réussie, marquant un tournant significatif pour l'entreprise et pour le secteur des maisons de retraite en général. Cette évolution est survenue après une période difficile pour les opérateurs d'Ehpad, exacerbée par les répercussions du livre "Les Fossoyeurs" et la crise du Covid-19.La société a annoncé son changement de statut pour devenir une entreprise à mission, ce qui implique u...

04/07/2024IntroductionEn 2024, l'environnement économique mondial continue d'évoluer, offrant de nouvelles opportunités pour les investisseurs. La diversification reste une stratégie clé pour réduire les risques et maximiser les rendements. Dans cet article, nous explorerons diverses options d'investissement qui promettent un rendement annuel supérieur à 5 %.1. Le LMNP en 2024Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) reste attractif pour les investisseurs immobiliers en 2024. Ce disposi...

28/06/2024La loi du Bien vieillir, promulguée le 8 avril 2024, représente une avancée significative dans la prise en charge des personnes âgées en France. Cette loi vise à améliorer la qualité de vie des seniors, notamment ceux qui résident en EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), et à répondre aux défis posés par le vieillissement de la population.Principaux points de la loi :1. Prévention de la perte d'autonomie et lutte contre l'isolement :•&nb...

28/06/2024Après une période de ralentissement en 2023, le marché immobilier montre des signes de reprise progressive. Les transactions immobilières connaissent une légère augmentation, indiquant une reprise de l'activité. Cette tendance est particulièrement notable en Île-de-France et dans les grandes villes.Taux d'intérêt et conditions de financement :Les taux d'intérêt, après avoir connu une hausse en 2023, restent attractifs et offrent des conditions de financement favorables aux emprunte...

28/06/2024Rassemblement National (RN) :•  Le RN propose de transformer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) en impôt sur la fortune financière (IFF), ce qui consisterait à déplacer la cible fiscale du patrimoine immobilier vers le patrimoine financier.•  Cette mesure vise à encourager l'investissement dans l'économie réelle plutôt que la spéculation, en exemptant la résidence principale et les actifs professionnels du champ de l'impôt.•  En 2022, le RN souhaitait cons...

20/06/2024La gestion immobilière des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et des résidences seniors est un domaine complexe qui nécessite une compréhension approfondie des indicateurs financiers. Parmi ces indicateurs, le taux d'effort occupe une place centrale, car il permet d'évaluer la part des revenus consacrée aux dépenses liées au logement.I. IntroductionLe secteur des EHPAD et des résidences seniors connaît une croissance significative, portée par le...

18/06/2024IntroductionDans le paysage changeant des soins de santé et des services aux personnes âgées, EMEIS, anciennement connu sous le nom d'Orpea, a entrepris une transformation radicale pour redéfinir son identité et sa mission. Cette métamorphose, initiée par une série de scandales, a conduit à une refondation complète de la marque et de ses valeurs.Le Contexte de la TransformationIl est essentiel de comprendre les événements qui ont précipité ce changement. En janvier 2022, le livre "...

13/06/2024L'investissement dans le secteur des soins aux seniors est une décision importante qui nécessite une compréhension approfondie des options disponibles. Les EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), les résidences seniors et les cliniques représentent trois choix d'investissement distincts, chacun avec ses propres avantages et considérations. Dans cet article, nous explorerons les caractéristiques, les avantages fiscaux, les risques potentiels et les rende...