📈 Crédit immobilier 2025 : le rebond est confirmé, quelles opportunités pour les investisseurs ? 🏡💶

Après plusieurs mois d’incertitudes, de durcissement des conditions d’accès au crédit et d’attentisme sur les marchés immobiliers, la tendance s’inverse enfin. Juin 2025 marque un tournant, avec une production de crédits immobiliers atteignant 12,9 milliards d’euros, selon les derniers chiffres de la Banque de France.

Ce rebond, amorcé depuis le printemps 2024, s’accélère malgré une stabilisation – voire une légère hausse – des taux d’intérêt. Alors, faut-il investir maintenant ? Est-ce le bon moment pour relancer une acquisition en LMNP, EHPAD ou résidence étudiante ? Quels types d’investissements sont les grands gagnants de cette reprise ? 📊

1. 🔍 Un rebond confirmé malgré la fin de la baisse des taux

📊 Des chiffres solides pour le mois de juin

En juin 2025, la production de crédits à l’habitat a progressé de 1,4 milliard d’euros par rapport à mai, atteignant 12,9 milliards d’euros. Il s’agit du niveau le plus élevé depuis la reprise initiée au printemps 2024. Ce n’est pas un simple sursaut : la hausse atteint 46 % sur un an au premier semestre.

Cela confirme une tendance structurelle, et non un simple effet d’aubaine lié aux taux.

📈 Taux d’intérêt : stabilisation, pas d’inquiétude

Alors que les taux d’intérêt avaient fortement baissé entre 2023 et début 2024, ils se sont stabilisés depuis début 2025, autour de 3,5 % pour un crédit sur 20 ans. Cette pause dans la baisse n’a pas freiné la demande, ce qui est un signal fort.

👉 Traduction pour l’investisseur : l’acheteur immobilier ne parie plus uniquement sur des taux au plancher, mais sur la valeur intrinsèque des actifs et leur rendement.

2. 🧭 Pourquoi cette reprise est-elle durable ?

👨‍👩‍👧 Besoin structurel de logements

La France reste confrontée à une pénurie de logements dans de nombreuses zones tendues : grandes métropoles, littoraux, zones transfrontalières. Cette pression maintient les prix élevés et soutient la demande, notamment pour les logements locatifs.

🏘️ Reprise de la confiance des ménages

Les ménages reprennent confiance. L’inflation est mieux maîtrisée, les salaires repartent à la hausse et le marché de l’emploi reste solide. L’acte d’achat immobilier redevient envisageable pour une partie croissante de la population.

🤝 Ouverture des vannes côté banques

Les banques, après une période de prudence extrême, relâchent progressivement les conditions d’octroi. Des ajustements sur le taux d’endettement, la prise en compte des revenus locatifs ou encore les durées d’emprunt permettent de relancer le crédit.

3. 🧠 Que faut-il comprendre en tant qu’investisseur ?

🎯 L’effet levier est de retour

Avec un accès au crédit de nouveau possible, l’effet de levier retrouve tout son intérêt. Investir avec un apport partiel (ou nul dans certains cas) permet de maximiser la rentabilité nette après impôt.

🧮 Exemple : Un bien en EHPAD ou en résidence étudiante avec un rendement de 5,5 % net, financé à 80 % par emprunt à 3,5 %, permet de dégager un cash-flow positif et de bénéficier d’un amortissement fiscal LMNP.

🏦 Des durées longues à nouveau envisageables

Les durées de prêt repartent à la hausse. Là où 20 ans était devenu un plafond courant en 2023, certains établissements accordent désormais 22 ou 25 ans, notamment pour du LMNP.

Cela réduit l’effort mensuel, ce qui ouvre la voie à des investissements plus ambitieux.

4. 📌 Quelles niches profiteront le plus de cette reprise ?

🏥 Investissement en EHPAD

• Rendements : entre 4,5 et 6,5 % nets
• Bail commercial sécurisé
• Exploitation déléguée
  

Le marché des EHPAD se structure autour de grands gestionnaires (Korian, DomusVi, Emera, Orpéa…), mais de nombreuses opportunités de revente existent, souvent en tension, avec des vendeurs cherchant à sortir rapidement.

👉 Chez Ehpad Invest, nous observons une forte reprise des demandes d’achat depuis mars 2025. Les meilleurs lots partent en moins de 10 jours.

🎓 Résidences étudiantes

• Rentabilité nette : 4,2 à 5,5 %
• Risque locatif très faible dans les villes universitaires
  

Avec la hausse continue du nombre d’étudiants, la demande dépasse l’offre, surtout dans les villes secondaires (Limoges, Tours, Pau, etc.). Le LMNP étudiant est idéal pour les primo-investisseurs.

Ehpad Invest propose aussi des opportunités via etudiant-invest.fr, notre plateforme dédiée.

🏡 Résidences seniors

• Rentabilité : 4 à 5,5 % net
• Croissance démographique favorable
  

Les résidences seniors (Domitys, Les Sénioriales…) profitent à la fois de la démographie et d’un modèle souple (logement indépendant + services).

5. 🤔 Est-ce encore le moment d’investir en 2025 ?

✅ Oui, pour 3 raisons majeures :

1. Accès au crédit facilité
2. Valeurs de marché stabilisées, avec peu de perspectives de baisse dans les secteurs rentables
3. Rendements nets souvent supérieurs aux taux de crédit

📉 Le risque d’attendre : rater le point bas

Beaucoup attendent “un nouveau recul des prix” ou un “taux magique à 2,5 %”. En réalité, le marché se rééquilibre discrètement. Les meilleurs biens sont déjà repartis à la hausse.

⏰ Il ne s’agit plus d’attendre. Il s’agit de sélectionner finement les biens, en optimisant le financement.

6. 💡 L’avis d’EHPAD INVEST : miser sur les reventes

Notre analyse terrain montre que les meilleures opérations sont sur le marché secondaire, pas dans le neuf.

✅ Prix décotés

✅ Baux renégociés

✅ Locataires en place

✅ Revenus connus

Les reventes LMNP (notamment en EHPAD ou en résidence étudiante) offrent moins d’incertitudes et un meilleur TRI.

7. 📋 Stratégie type : l’effet de levier en action

Prenons l’exemple d’un lot en EHPAD à 125 000 € net vendeur :

• Loyer annuel net : 7 000 €
• Crédit sur 20 ans à 3,5 % : mensualité ~725 €
• Effort mensuel après loyer : ~140 €
• Amortissement LMNP : ~4 500 €/an
  

📌 Résultat :

• Cash-flow quasi neutre
• Aucune fiscalité
• Plus-value potentielle à terme

8. 🚨 À surveiller en 2026

🏛️ Réglementations LMNP

Un rapport parlementaire est attendu début 2026. Il pourrait revoir certaines niches fiscales, notamment pour les locations meublées avec bail commercial. Il est prudent d’anticiper et de se positionner avant tout durcissement.

💶 Politique monétaire BCE

La stabilisation des taux ne garantit pas une absence de hausse à moyen terme. Profiter d’un taux fixe en 2025 reste un excellent arbitrage.

9. 📞 Ce que propose Ehpad Invest

Chez EHPAD INVEST, nous vous accompagnons :

✅ Dans la sélection des biens (EHPAD, résidence étudiante, senior)

✅ Dans le montage de votre dossier de crédit

✅ Dans l’optimisation fiscale (LMNP, SCI à l’IS, démembrement…)

✅ Dans la revente de votre lot en cas de besoin

📍 Nous avons des lots immédiatement disponibles avec un taux de rendement net jusqu’à 6,8 %, notamment sur le marché secondaire.

10. 🤝 Conclusion : 2025 est l’année du rebond… à ne pas rater !

Le marché du crédit immobilier s’est débloqué, et cela redonne un nouveau souffle à l’investissement locatif. Entre taux stabilisés, reprise des financements, pression locative et fiscalité avantageuse, tous les voyants sont au vert pour investir intelligemment en LMNP.

Mais attention : le bon produit au bon prix se fait rare. La clé, c’est la réactivité.

👉 Vous avez un projet ? Vous souhaitez investir en EHPAD ou en résidence étudiante ?

📩 Contactez notre équipe dès aujourd’hui : [email protected]

📞 ou par téléphone au +33 9 77 21 69 18