Un besoin exponentiel d'hébergement en résidence sénior

L'activité des résidence sénior actuellement, et à plus long terme, bénéficie d'une demande très dynamique.

Celle-ci sera tout d'abord générée par le vieillissement de la population. Alors que plus de 20% des Français sont aujourd'hui âgés de plus de 60 ans, ce chiffre atteindra près de 30% en 2030. Les perspectives de croissance par ces évolutions démographiques seront d'autant plus élevées. En effet, la France souffre d'un sous-équipement plus ou moins marqué en résidence SENIOR selon les départements. Ce décalage entre l'offre et la demande assure le maintien d'un taux d'occupation moyen des résidences séniors est à haut niveau.

La dépendance est un moteur indissociable de la demande. En effet, le nombre toujours plus important de personnes placées en résidence sénior s'explique aussi par la dépendance croissante des séniors. Le nombre d'individus en perte d'autonomie augmente en effet rapidement chaque année. Ce chiffre était de 1,2 millions de personnes en 2011, et devrait atteindre 1,5 à 1,8 million d'individus à l'horizon 2040. Or la dépendance s'accompagne de nombreuses contraintes (financement, encadrement, etc.) . Cela impose à terme aux seniors un changement résidentiel subi plus que choisi. Surtout avec une famille qui est de moins en moins disponible pour permettre le maintien des personnes âgées à leur domicile. Et cela, du fait de l'éclatement des cellules familiales, de l'impossibilité de concilier vie professionnelle et rôle d'aidant. Mais également, de la diminution du nombre de femmes inactives, etc.

Aujourd'hui selon l'INSEE, environ 12 millions de personnes ont plus de 60 ans et 1,2 million d'entre elles ont dépassé 85 ans. Cet allongement de la durée de vie s'accroît au fil des ans et les plus de 60 ans seront plus de 21 millions à l'horizon 2040.

Il ressort de l'étude MSI que malgré l'augmentation de la capacité d'accueil des établissements pour personnes âgées, la marché national reste en sous-capacité et pourrait absorber 175 établissements de 80 chambres par an pendant 30 ans.

Le secteur de la dépendance et l'offre en résidence sénior

Sa création procède d'une autorisation légale dont la démarche d'obtention est préétablie. Sa structure ainsi que ses activités sont règlementés par le Code de l'action sociale et des familles. Il doit répondre à des critères de qualité à la fois au niveau des services offerts et des soins médicaux dispensés. Ce qui lui requiert un équipement adéquat et un personnel compétent. Le lieu de son implantation n'est pas fortuit. Il résulte d'un choix judicieux qui articule deux objectifs :

• Fournir un cadre agréable qui procure satisfaction et sérénité aux individus
• Offrir un environnement qui puisse assurer à long terme la rentabilité de l'établissement

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Pourquoi choisir une résidence sénior ?

Les résidences seniors sont conçues pour offrir sécurité, confort et commodité. Elles sont souvent équipées de dispositifs de sécurité tels que des interphones, des systèmes d'urgence et un personnel disponible 24h/24. Les appartements sont conçus pour être accessibles et faciles à vivre, avec des ascenseurs, des salles de bains adaptées et des cuisines ergonomiques.

Les services proposés peuvent inclure la restauration, le ménage, la blanchisserie, ainsi que des activités sociales et culturelles organisées pour favoriser le lien social et l'épanouissement personnel. Vivre dans une résidence sénior permet de profiter d'une communauté bienveillante et de partager des moments avec d'autres résidents ayant des intérêts similaires.

Aspects financiers et considérations

L'investissement en résidence sénior représente une décision stratégique significative. Il est essentiel de bien comprendre les frais de service et les charges associés, qui couvrent généralement les services communs, l'entretien des espaces verts et des parties communes, ainsi que les activités proposées. Cette approche d'investissement offre confort, sécurité et convivialité, constituant un placement dans le bien-être futur.