Co-fondateur d’Ehpad Invest, créé en 2003, Pierre Errera s’est imposé comme un spécialiste reconnu de l’investissement en chambres EHPAD. Il démocratise un placement à la fois rentable et socialement utile, fondé sur la solidité des gestionnaires et la sécurité du bail commercial.
Un modèle d’investissement immobilier et social
En 2003, Ehpad Invest naît d’une idée simple : rendre accessible à tous l’investissement dans les EHPAD, ces établissements médico-sociaux accueillant les personnes âgées dépendantes. « Notre ambition était de proposer un placement à la fois rentable et porteur de sens », explique le co-fondateur, Pierre Errera. D’abord tourné vers le marché du neuf en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le groupe a rapidement trouvé sa force dans le marché secondaire, en accompagnant la revente de chambres EHPAD existantes.
Aujourd’hui, Ehpad Invest est devenu leader français sur ce segment, avec plusieurs milliers d’investisseurs accompagnés. Chaque acquisition repose sur un bail commercial signé avec un gestionnaire reconnu garantissant un loyer régulier, quel que soit le taux d’occupation. L’équipe assure un suivi complet : vérification des clauses contractuelles, relation avec le notaire, explication du bail, suivi des loyers.
Lors d’une revente, trois paramètres restent essentiels : la durée résiduelle du bail, la solidité du gestionnaire et le rendement affiché. Un équilibre que Pierre Errera a appris à maîtriser avec le temps : « Un rendement trop élevé peut cacher une fragilité. Notre rôle est d’aider nos clients à voir clair et à anticiper ».
Vingt ans d’évolution et avantages fiscaux
En deux décennies, le secteur des EHPAD a profondément changé. Les établissements sont devenus plus modernes, mieux médicalisés, et offrent aujourd’hui des services hôteliers dignes des résidences haut de gamme. « Le regard sur les EHPAD a changé, surtout après les scandales médiatiques récents », reconnaît Pierre Errera. « Les familles, les pouvoirs publics et les investisseurs exigent davantage de transparence — et c’est une bonne chose ».
Sur le plan fiscal, l’investissement en EHPAD reste une niche particulièrement efficace. Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) permet, sous conditions, de bénéficier d’une exonération d’IFI, d’imputer les déficits sur le revenu global, et d’effacer la plus-value après cinq ans. Même en LMNP, les avantages demeurent considérables, notamment grâce à l’amortissement du bien qui réduit fortement la fiscalité sur les loyers perçus. « Rien n’a changé sur ce point : la fiscalité meublée reste un pilier de l’investissement patrimonial », confirme-t-il.
Comparatif, marché et gestion des risques
Face aux autres placements, l’investissement en EHPAD conserve une place à part. Il combine rendement élevé (5 à 7 %), bail sécurisé, et impact social tangible. En comparaison, les résidences seniors offrent un risque d’image plus faible, mais des rendements légèrement inférieurs (4 à 6 %). « L’idéal, c’est souvent de diversifier entre les deux », conseille Pierre Errera, « pour allier rentabilité et stabilité ».
Comparé à des supports plus classiques comme l’assurance-vie (1,5 à 2,5 % de rendement annuel) ou l’immobilier locatif traditionnel, le modèle EHPAD séduit par son absence de gestion locative : pas de vacance, pas de travaux, pas de loyers impayés. Les risques, eux, sont identifiés : solidité du gestionnaire, évolutions réglementaires et liquidité à la revente.
« Notre mission, c’est d’encadrer ces risques et d’apporter de la lisibilité à nos investisseurs », conclut Pierre Errera. Après vingt ans d’expérience, Ehpad Invest s’impose comme une référence française du placement sécurisé et responsable.
Contact :
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