Ehpadinvest, spécialiste reconnu des placements immobiliers gérés (EHPAD, résidences seniors) depuis plus de vingt ans, annonce le lancement de son nouveau site Etudiant-invest.fr. Cette plateforme est entièrement dédiée à l’investissement en résidence étudiante – un segment en plein essor qui attire de plus en plus d’investisseurs privés en quête de rendement et de sécurité 📈. L’objectif : permettre aux particuliers d’investir facilement dans des logements étudiants sous statut LMNP tout en offrant une solution de revente de chambre étudiante clé en main aux propriétaires souhaitant céder leur bien.
Fort de son expertise dans les résidences avec services (logements gérés en bail commercial), Ehpadinvest souhaite ainsi diversifier les possibilités offertes à ses clients investisseurs. Depuis 2003, la société s’est imposée comme un acteur de référence du secteur, régulièrement mis en lumière par la presse économique et affichant un taux de satisfaction client de 95 %. L’extension au marché des étudiants s’inscrit dans cette logique de proposer des placements rentables et sécurisés sur des secteurs porteurs, en capitalisant sur un savoir-faire éprouvé.
Un marché en plein essor porté par la forte demande 🏢
Exemple de résidence étudiante à Besançon (cité universitaire). Le marché des résidences étudiantes connaît un essor remarquable ces dernières années. La France compte aujourd’hui près de 3 millions d’étudiants, un chiffre en hausse constante, alors que l’offre de logements dédiés reste largement insuffisante. À peine 11 % des étudiants disposent d’un logement en résidence universitaire ou assimilée, la majorité devant se tourner vers le parc privé ou rester en famille . Chaque rentrée universitaire met en lumière cette tension locative : pénurie de chambres, loyers en hausse, files d’attente interminables dans les grandes villes… Dans certaines grandes agglomérations, une annonce pour un studio peut recueillir des centaines de candidatures en quelques jours, signe d’un déséquilibre criant entre l’offre et la demande. Ce déficit chronique – plus de 600 000 logements manquants selon certaines estimations – garantit un taux d’occupation élevé pour les biens bien situés. En d’autres termes, un studio en résidence services pour étudiants ne reste jamais vide bien longtemps ✅.
Face à cette demande structurellement supérieure à l’offre, investir en résidence étudiante apparaît comme une opportunité attractive. Ce type d’investissement s’est montré particulièrement résilient, y compris en période de crise, en offrant des loyers élevés, réguliers et indexés – gages d’une rentabilité durable pour les bailleurs . D’ailleurs, les investisseurs institutionnels se positionnent de plus en plus sur ce secteur : plus de 15 milliards d’euros sont investis chaque année dans le logement étudiant à l’échelle mondiale. « Les logements étudiants sont passés d’une catégorie d’actifs alternatifs à un investissement classique qui attire à présent divers investisseurs institutionnels », constate Paul Tostevin, directeur de la recherche mondiale chez Savills, dans Les Échos . Pour les épargnants particuliers, la résidence étudiante constitue également un placement immobilier sécurisé, générateur de revenus passifs, soutenu par un marché porteur et relativement protecteur contre les aléas conjoncturels.
Des rendements attractifs et un placement peu chronophage 💼
Investir dans une résidence étudiante sous bail commercial permet de bénéficier de rendements locatifs généralement compris entre 4 % et 6 % nets , un niveau de performance honorable compte tenu du risque modéré. Certaines opérations particulièrement bien placées atteignent même des taux plus élevés 📈. À titre de comparaison, la location d’un studio étudiant loué en direct ne dégage souvent qu’une rentabilité brute de l’ordre de 3 à 4 % , pour des contraintes de gestion bien plus lourdes. Ces rendements attractifs s’accompagnent d’une grande simplicité de gestion : l’investisseur signe un bail commercial avec un opérateur gestionnaire (par exemple Nexity Studéa, Les Estudines, Odalys Campus, etc.), lequel assure ensuite l’ensemble de l’exploitation du bien. Loyers garantis, vacance locative maîtrisée, entretien mutualisé – la formule offre un confort de gestion incomparable par rapport à un investissement locatif classique.
En pratique, le propriétaire perçoit un loyer trimestriel ou mensuel garanti par contrat, que le logement soit occupé ou non, et indexé annuellement sur l’inflation (indices Insee) pour préserver son pouvoir d’achat. De son côté, le gestionnaire s’occupe de tout : sélection des étudiants, états des lieux, maintenance de la résidence, recouvrement des loyers, etc. Ce modèle clé en main séduit de nombreux particuliers à la recherche d’un placement rentable, sécurisé et peu chronophage . Loin des soucis du bailleur traditionnel (impayés, vacances prolongées, gestion quotidienne), le détenteur d’une chambre étudiante en résidence services profite d’un revenu passif sans tracas.
À noter : l’attractivité du secteur tient aussi à son accessibilité. Le ticket d’entrée pour investir en résidence étudiante est relativement faible – de l’ordre de 60 000 à 100 000 € pour une unité, bien moins que le budget requis pour d’autres placements gérés comme les EHPAD ou résidences seniors. Cette accessibilité permet à de jeunes épargnants ou à des investisseurs débutants de se constituer un patrimoine immobilier sécurisé progressivement, ou à des investisseurs aguerris de diversifier leur portefeuille à moindre coût.
Les clés d’un investissement étudiant réussi
Comme pour tout placement immobilier, la réussite d’un investissement en résidence étudiante dépend de quelques critères clés qu’il convient d’évaluer avant de se lancer :
- Emplacement stratégique 🏢 : La localisation du bien est primordiale. Il est conseillé de privilégier les villes universitaires dynamiques (Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Rennes, etc.) où la pénurie de logements étudiants garantit une demande soutenue. Un immeuble situé à proximité des campus, des transports en commun et des commodités (commerces, bibliothèques…) aura toutes les chances d’afficher un taux d’occupation maximal. À l’inverse, une résidence mal desservie ou trop éloignée du cœur étudiant aura plus de difficultés à se remplir et à maintenir ses loyers.
- Qualité du gestionnaire 💼 : L’exploitant de la résidence, responsable de la location et des services, joue un rôle central dans la pérennité de l’investissement. Mieux vaut s’orienter vers un gestionnaire établi et fiable, disposant d’un bon historique de taux d’occupation et d’une solidité financière avérée. Les enseignes spécialisées reconnues (Les Estudines, Studéa, Odalys Campus, Nemea, Twenty Campus, etc.) offrent en général plus de garanties qu’un opérateur peu connu. N’hésitez pas à examiner la santé financière du gestionnaire et la durée du bail commercial proposé (généralement 9 ans fermes renouvelables). Un bail long avec un partenaire solide sécurise vos revenus sur la durée.
- Rendement et prix d’acquisition 📈 : Analysez le taux de rendement net annoncé (loyer net d’exploitation / prix d’achat). S’il dépasse notablement la fourchette habituelle (4–6 % net), interrogez-vous : est-il durablement réalisable ? Un rendement exceptionnel peut cacher soit un loyer surévalué par rapport au marché local, soit des charges non incluses qui viendraient rogner la rentabilité réelle. Par ailleurs, comparez le prix au mètre carré de la chambre étudiante avec les standards du marché local. Un prix d’achat trop élevé compromettrait vos gains futurs et pourrait compliquer la revente. À ce titre, acquérir un bien sur le marché secondaire (d’occasion) peut s’avérer judicieux : les prix y sont souvent inférieurs à ceux du neuf, pour des loyers équivalents, ce qui gonfle mécaniquement la rentabilité .
- Fiscalité et durée de détention 📑 : Investir en LMNP implique de penser sur le long terme pour maximiser les avantages fiscaux. Le régime des amortissements n’est pleinement efficace que si l’on conserve le bien plusieurs années (idéalement au-delà d’une décennie) afin d’amortir une part significative de sa valeur. D’autre part, la récupération de TVA à l’achat impose de garder le logement au moins 20 ans (sauf à rembourser une fraction prorata temporis en cas de vente anticipée). Il convient donc d’envisager cet investissement sur un horizon de moyen-long terme pour en tirer le meilleur parti, tout en sachant que le marché de la revente existe si besoin (comme évoqué ci-dessous).
- Diversification et profil d’investisseur ✅ : Enfin, il est recommandé de considérer l’investissement en résidence étudiante dans une optique de diversification patrimoniale. Ce placement convient particulièrement aux investisseurs à la recherche de revenus complémentaires stables et d’une gestion déléguée – par exemple des épargnants prudents ou des primo-investisseurs souhaitant débuter dans l’immobilier locatif sans lourdes contraintes. À l’inverse, un investisseur en quête de rendement maximal à court terme pourrait juger la performance (modérée mais régulière) d’une résidence étudiante un peu trop sage. Dans tous les cas, ce type d’actif brille davantage par sa sécurité et sa simplicité que par une rentabilité explosive, ce qui en fait souvent le choix de la raison pour préparer l’avenir sereinement.
Avantages fiscaux : le régime LMNP étudiant 📑
Au-delà de la solidité du marché locatif, le succès de l’investissement en résidences étudiantes s’explique aussi par un cadre fiscal très avantageux. La grande majorité de ces placements sont réalisés sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre deux options d’imposition des loyers particulièrement attractives. D’une part, le régime micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs meublés. D’autre part – et c’est le choix plébiscité – le régime réel LMNP autorise l’investisseur à amortir comptablement la valeur du bien et du mobilier. Concrètement, cela signifie qu’une part très importante des loyers perçus peut être neutralisée fiscalement par ces amortissements, aboutissant souvent à des revenus non imposables ou très faiblement imposés pendant de longues années .
Le LMNP étudiant cumule ainsi les atouts de l’immobilier locatif (effet de levier du crédit, revenus complémentaires réguliers) et d’une fiscalité allégée. De plus, lorsque l’investissement porte sur un logement neuf en résidence services, l’acquéreur peut récupérer la TVA (20 %) sur le prix d’achat, à condition de conserver le bien au moins 20 ans ou de le revendre à un autre LMNP dans le même régime . Ce mécanisme améliore sensiblement la rentabilité nette de l’opération.
Enfin, détail non négligeable pour la revente future : depuis la Loi de Finances 2025, le législateur a clarifié le régime fiscal en cas de cession d’un bien LMNP en résidence gérée. Les plus-values réalisées lors de la revente d’une chambre étudiante LMNP échappent désormais à la “réintégration des amortissements” dans le calcul de la plus-value imposable . Autrement dit, l’avantage fiscal procuré par les amortissements comptables n’est pas repris au moment de la vente – un changement bienvenu qui sécurise encore davantage le gain net du vendeur.
Revente des chambres étudiantes : un marché secondaire dynamique 🔄
Une résidence étudiante moderne à Paris (Résidence Studéa Daumesnil). L’autre atout de l’investissement en résidences étudiantes, c’est l’existence d’un marché secondaire fluide pour la revente des chambres étudiantes. Autrefois de niche, ce segment de la transaction immobilière affiche une croissance soutenue : on estime entre 3 000 et 3 500 le nombre de reventes de biens LMNP (étudiants, seniors, EHPAD) en 2024, soit un volume d’environ 300 M€ par an, un niveau qui a doublé depuis 2020 . De plus en plus de propriétaires revendent leur chambre étudiante après plusieurs années de détention, profitant de la valorisation de leur bien et de la demande constante d’investisseurs pour ce type de produit. Le marché organisé permet désormais à ces transactions de se réaliser dans de bonnes conditions de liquidité, via des intermédiaires spécialisés.
Revendre une chambre en résidence étudiante s’effectue généralement en « bloc occupé », c’est-à-dire avec le bail commercial en cours. L’acheteur reprend le contrat avec l’exploitant et commence à percevoir les loyers garantis dès l’acquisition . Ce modèle de vente clé en main présente un double avantage : il offre au vendeur une cession simple et rapide, tout en garantissant à l’acquéreur un investissement opérationnel dès le premier jour, sans période de carence locative. La valeur de revente d’un tel bien dépend principalement du niveau de loyer garanti et de la qualité de l’exploitant en place . En effet, l’investisseur acheteur raisonne en termes de rendement et de sécurité : un gestionnaire réputé et solvable, proposant un bail pérenne, rassure sur la continuité des revenus, ce qui justifie un prix de vente optimisé. À l’inverse, un loyer artificiellement élevé par rapport au marché ou un exploitant en difficulté pourraient peser sur la valorisation.
Pour maximiser ses chances, il est donc crucial de s’appuyer sur des experts du secteur lors de la revente. C’est précisément l’un des services qu’apporte la nouvelle plateforme Etudiant-invest.fr : en tant que filiale d’Ehpadinvest, elle dispose d’un réseau d’acheteurs identifiés et de l’expérience nécessaire pour estimer au mieux la valeur de votre bien et trouver un acquéreur rapidement. Résultat : même pour un propriétaire non initié, la revente d’une chambre étudiante peut se faire en toute sérénité, avec à la clé une plus-value potentielle et une transmission de bail sans heurts.
Etudiant-invest.fr : une plateforme dédiée pour investir et revendre en toute confiance
Etudiant-invest.fr vient répondre à ces enjeux en se positionnant comme le nouveau portail de référence pour l’investissement en résidence étudiante en France. Porté par l’équipe d’Ehpadinvest – experte du LMNP depuis 2003 – le site propose aux investisseurs privés une sélection rigoureuse d’opportunités dans les principales villes étudiantes. On y retrouve des chambres étudiantes à vendre sur le marché primaire (programmes neufs) ou secondaire (biens d’occasion), avec des tickets d’entrée variés (à partir d’environ 50 000 €) et des taux de rendement pouvant atteindre 5 à 6 % selon les offres. Actuellement, plusieurs dizaines d’offres sont déjà disponibles dans les grandes villes universitaires (Paris, Lyon, Lille, Toulouse, etc.). Chaque annonce détaille le gestionnaire de la résidence (Nexity, Odalys, Les Estudines, Nemea, etc.), la rentabilité nette, le montant du loyer garanti, le régime fiscal (LMNP) et bien sûr le prix de vente. Les investisseurs peuvent ainsi comparer les opportunités et se positionner sur des placements triés sur le volet, correspondant à leurs objectifs de rendement et de sécurité. Les visiteurs y trouveront également des ressources pédagogiques (guides pratiques, actualités) pour comprendre les spécificités de l’investissement LMNP étudiant et optimiser leur projet.
En parallèle, Etudiant-invest.fr apporte une réponse aux vendeurs de chambres étudiantes qui souhaitent céder leur bien dans les meilleures conditions. La plateforme propose un accompagnement complet pour la revente de votre logement étudiant : estimation personnalisée du prix de marché, constitution du dossier, recherche d’acheteurs via son réseau et suivi de la transaction jusqu’à l’acte authentique chez le notaire. Fort de son expertise, le groupe garantit un processus transparent et efficace, assurant au vendeur une valorisation optimale de son patrimoine et à l’acheteur une prise de relais en toute confiance. « Notre mission est de fluidifier la rencontre entre vendeurs et investisseurs, en apportant conseil et sécurité à chaque étape », explique-t-on chez Ehpadinvest.
Un lien naturel entre deux univers d’investissement
Avec ce nouveau site dédié à l’univers étudiant, Ehpadinvest complète son offre de placements dans les résidences gérées. Le passage du segment des seniors à celui des étudiants illustre la cohérence de ces placements LMNP fondés sur un principe commun : l’investissement immobilier locatif sécurisé par bail commercial, procurant des revenus garantis et une gestion professionnelle. Les résidences services pour étudiants et celles pour personnes âgées présentent en effet des similitudes fortes – forte demande locative, rentabilité nette autour de 4-6 %, fiscalité avantageuse, gestion déléguée – tout en s’adressant à des publics différents. Désormais, les épargnants auront accès, via des plateformes sœurs, aux deux piliers du marché des résidences gérées : Ehpadinvest pour les EHPAD et résidences seniors, et Etudiant-invest.fr pour les résidences étudiantes.
Des perspectives prometteuses 📈
En lançant Etudiant-invest.fr, Ehpadinvest mise sur un secteur à fort potentiel. La demande étudiante ne faiblit pas – bien au contraire, le nombre d’inscriptions dans le supérieur bat des records chaque année – et les besoins en logements adaptés sont loin d’être comblés. Du côté des investisseurs, l’engouement pour le statut LMNP, déjà palpable sur les résidences seniors et EHPAD, trouve ici un nouveau terrain d’expression. Investir en résidence étudiante s’impose de plus en plus comme un choix judicieux pour qui cherche un placement immobilier sécurisé et performant sur le long terme.
La Cour des comptes a d’ailleurs tiré la sonnette d’alarme dans un rapport publié en 2025 sur le logement étudiant, soulignant que « l’offre reste insuffisante, mal répartie et inégalement accessible » face à l’augmentation continue du nombre d’étudiants . Les projections officielles anticipent une population étudiante supérieure à 2,8 millions dès 2028 – un nouveau record historique. L’effort de construction de résidences devra donc s’intensifier dans les années à venir, mais en attendant, les investisseurs présents sur ce marché bénéficient d’un contexte de demande excédentaire qui soutient leurs taux d’occupation et leurs loyers.
Par ailleurs, malgré la conjoncture économique marquée par la remontée des taux d’intérêt et des coûts de construction, l’immobilier géré pour étudiants conserve de solides atouts. Ce modèle de bail commercial indexé sur l’inflation offre un rempart partiel contre la hausse des prix, tandis que le régime LMNP permet de préserver le rendement net après impôts. Comparé à un investissement locatif classique, souvent grevé par la fiscalité et les aléas locatifs, le placement en résidence étudiante tire son épingle du jeu en 2025 comme une option résiliente, à la fois performante et sécurisée. De nombreux épargnants l’ont bien compris et continuent de s’y intéresser de près, que ce soit pour préparer leur retraite, diversifier leur portefeuille ou profiter d’une opportunité de défiscalisation.
Ce lancement s’inscrit enfin dans une stratégie plus large de la part d’Ehpadinvest : créer des passerelles entre investisseurs et marchés spécialisés. En facilitant l’accès à l’information, en sélectionnant les meilleures opportunités et en accompagnant la revente de chambres étudiantes, Etudiant-invest.fr ambitionne de devenir une référence du secteur. Les investisseurs privés y trouveront un moyen fiable de diversifier leur patrimoine immobilier tout en profitant de l’essor de la « génération campus », tandis que les propriétaires vendeurs disposeront d’une vitrine privilégiée pour valoriser et transmettre leurs biens dans des conditions optimales.
Pour en savoir plus : rendez-vous sur le site Etudiant-invest.fr, ou contactez les conseillers d’Ehpadinvest pour un accompagnement personnalisé sur vos projets d’investissement LMNP (étudiants, seniors ou EHPAD).