🧭 1. Contexte général : un virage réussi pour Emeis
Le 30 juillet 2025, le groupe Emeis (ex-Orpea) a publié un chiffre d’affaires semestriel de 2,91 milliards d’euros, en hausse de +6,2 % par rapport à 2024. 🔼
🔹 Le taux d’occupation a progressé de 85 % à 87 %, porté par un redressement dans l’ensemble des zones géographiques.
🔹 Cette performance marque une stabilisation rassurante après plusieurs années troublées pour le secteur. 🔒
💹 2. Chiffre d’affaires et taux d’occupation : des signaux au vert ✅
📊 Croissance du chiffre d’affaires
- 2,91 Mds € au S1 2025 contre 2,77 Mds € en 2024.
- Croissance organique de +6,2 %, tirée par la hausse des prix et des volumes.
- L’ensemble des zones géographiques contribuent à cette progression. 🌍
🏨 Taux d’occupation : un moteur puissant
- Taux moyen global : 87 % (+2 points).
- Maisons de retraite : environ 86,5 %, en nette progression.
- Établissements matures : 88 % d’occupation en moyenne.
🌐 3. Performances régionales : une dynamique internationale
🔸 Europe centrale : ~92 % d’occupation – record du groupe 🇵🇱
🔸 Europe du Sud & Amérique Latine : ~91,9 % (+2,9 pts) 🇪🇸🇧🇷
🔸 Europe du Nord : ~85,3 % (+3 pts) 🇩🇪
🔸 France : 87,6 % global, 83,5 % en maisons de retraite (+1,6 pt) 🇫🇷
👉 Ces données confirment une reprise robuste sur tous les marchés clés.
💼 4. Conséquences pour les investisseurs en immobilier médical
🧱 a) La valeur suit l’occupation
Un taux d’occupation en hausse = valorisation des murs en hausse 📈
➡️ Pour les investisseurs LMNP ou foncières, c’est un critère fondamental.
📍 b) Diversification géographique
EHPAD Invest peut étudier des opportunités en Espagne, Portugal, Europe de l’Est, zones à forte dynamique démographique.
🔧 c) L’intérêt des EHPAD en redressement
Des actifs actuellement sous-performants peuvent retrouver de la valeur :
➡️ Prix d’achat plus bas, amélioration du taux d’occupation, marge nette à la revente. 💼
💡 5. Une stratégie de cessions à saisir
📉 Emeis prévoit de céder 1,5 milliard d’euros d’actifs d’ici fin 2025.
🎯 Objectif : alléger l’endettement et recentrer les opérations.
➡️ Pour EHPAD Invest, c’est une fenêtre stratégique :
- Rachat de murs valorisables 🏢
- Repositionnement d’EHPAD anciens 📦
- Création de valeur via rénovation + amélioration de l’image 📊
🧮 6. Rentabilité en ligne de mire
Même si les marges restent fragiles à court terme (coût du personnel, inflation), la hausse des taux d’occupation renforce mécaniquement :
- Les loyers perçus 📥
- La stabilité financière des exploitants ⚖️
- La revente des biens sur le marché secondaire 🔁
📊 7. ESG, qualité et image : les nouveaux leviers de création de valeur
🌿 Intégrer des critères ESG dans le choix des EHPAD :
- Consommation énergétique
- Ratio personnel/résidents
- Certification qualité
🎯 Ce sont autant d’arguments pour augmenter la valeur d’un actif lors de sa revente ou de son refinancement.
📌 8. Recommandations stratégiques pour EHPAD INVEST
✅ En France :
- Privilégier les résidences >85 % d’occupation 🧱
- Acheter à bas prix des EHPAD redressables 🛠️
- Valoriser via qualité + gestion + rebranding 🔧
🌍 À l’international :
- Cibler l’Europe du Sud ou centrale (Espagne, Pologne…)
- Monter des partenariats ou JV pour mutualiser les risques 🤝
- Anticiper la réglementation locale pour intégrer les EHPAD dans votre modèle sans dérive.
🧠 9. Conclusion : un secteur qui se redresse, une opportunité à saisir 🕊️
📣 Emeis confirme que le secteur du grand âge repart. Le taux d’occupation augmente, les revenus progressent, et les actifs se valorisent.
🎯 Pour EHPAD Invest, c’est le moment idéal pour investir :
- Soit en achetant des EHPAD matures pour sécuriser un rendement 📈
- Soit en redressant des établissements cédés à prix cassés 🧩
- Soit en élargissant votre modèle à l’international avec méthode 🌍
🔥 Le marché n’attend que des acteurs solides, réactifs et agiles.