📈 Emeis en 2025 : Rebond spectaculaire et opportunités pour les investisseurs en EHPAD 🏥💰

🧭 1. Contexte général : un virage réussi pour Emeis

Le 30 juillet 2025, le groupe Emeis (ex-Orpea) a publié un chiffre d’affaires semestriel de 2,91 milliards d’euros, en hausse de +6,2 % par rapport à 2024. 🔼

🔹 Le taux d’occupation a progressé de 85 % à 87 %, porté par un redressement dans l’ensemble des zones géographiques.

🔹 Cette performance marque une stabilisation rassurante après plusieurs années troublées pour le secteur. 🔒

💹 2. Chiffre d’affaires et taux d’occupation : des signaux au vert ✅

📊 Croissance du chiffre d’affaires

• 2,91 Mds € au S1 2025 contre 2,77 Mds € en 2024.
• Croissance organique de +6,2 %, tirée par la hausse des prix et des volumes.
• L’ensemble des zones géographiques contribuent à cette progression. 🌍

🏨 Taux d’occupation : un moteur puissant

• Taux moyen global : 87 % (+2 points).
• Maisons de retraite : environ 86,5 %, en nette progression.
• Établissements matures : 88 % d’occupation en moyenne.

🌐 3. Performances régionales : une dynamique internationale

🔸 Europe centrale : ~92 % d’occupation – record du groupe 🇵🇱

🔸 Europe du Sud & Amérique Latine : ~91,9 % (+2,9 pts) 🇪🇸🇧🇷

🔸 Europe du Nord : ~85,3 % (+3 pts) 🇩🇪

🔸 France : 87,6 % global, 83,5 % en maisons de retraite (+1,6 pt) 🇫🇷

👉 Ces données confirment une reprise robuste sur tous les marchés clés.

💼 4. Conséquences pour les investisseurs en immobilier médical

🧱 a) La valeur suit l’occupation

Un taux d’occupation en hausse = valorisation des murs en hausse 📈

➡️ Pour les investisseurs LMNP ou foncières, c’est un critère fondamental.

📍 b) Diversification géographique

EHPAD Invest peut étudier des opportunités en Espagne, Portugal, Europe de l’Est, zones à forte dynamique démographique.

🔧 c) L’intérêt des EHPAD en redressement

Des actifs actuellement sous-performants peuvent retrouver de la valeur :

➡️ Prix d’achat plus bas, amélioration du taux d’occupation, marge nette à la revente. 💼

💡 5. Une stratégie de cessions à saisir

📉 Emeis prévoit de céder 1,5 milliard d’euros d’actifs d’ici fin 2025.

🎯 Objectif : alléger l’endettement et recentrer les opérations.

➡️ Pour EHPAD Invest, c’est une fenêtre stratégique :

• Rachat de murs valorisables 🏢
• Repositionnement d’EHPAD anciens 📦
• Création de valeur via rénovation + amélioration de l’image 📊

🧮 6. Rentabilité en ligne de mire

Même si les marges restent fragiles à court terme (coût du personnel, inflation), la hausse des taux d’occupation renforce mécaniquement :

• Les loyers perçus 📥
• La stabilité financière des exploitants ⚖️
• La revente des biens sur le marché secondaire 🔁

📊 7. ESG, qualité et image : les nouveaux leviers de création de valeur

🌿 Intégrer des critères ESG dans le choix des EHPAD :

• Consommation énergétique
• Ratio personnel/résidents
• Certification qualité

🎯 Ce sont autant d’arguments pour augmenter la valeur d’un actif lors de sa revente ou de son refinancement.

📌 8. Recommandations stratégiques pour EHPAD INVEST

✅ En France :

1. Privilégier les résidences >85 % d’occupation 🧱
2. Acheter à bas prix des EHPAD redressables 🛠️
3. Valoriser via qualité + gestion + rebranding 🔧

🌍 À l’international :

1. Cibler l’Europe du Sud ou centrale (Espagne, Pologne…)
2. Monter des partenariats ou JV pour mutualiser les risques 🤝
3. Anticiper la réglementation locale pour intégrer les EHPAD dans votre modèle sans dérive.

🧠 9. Conclusion : un secteur qui se redresse, une opportunité à saisir 🕊️

📣 Emeis confirme que le secteur du grand âge repart. Le taux d’occupation augmente, les revenus progressent, et les actifs se valorisent.

🎯 Pour EHPAD Invest, c’est le moment idéal pour investir :

• Soit en achetant des EHPAD matures pour sécuriser un rendement 📈
• Soit en redressant des établissements cédés à prix cassés 🧩
• Soit en élargissant votre modèle à l’international avec méthode 🌍
  

🔥 Le marché n’attend que des acteurs solides, réactifs et agiles.