Exemple d'un investissement en EHPAD.

📍 Klarène, Seine-et-Marne : un ancrage territorial prometteur

L’investissement EHPAD est aujourd’hui l’un des piliers les plus robustes du patrimoine immobilier locatif en France. Il combine rentabilité stable, sécurité locative élevée, et fort potentiel démographique, dans un contexte où la population française vieillit de manière inexorable. Le cas de Klarène, en Seine-et-Marne (77), en partenariat avec le groupe EMEIS, mérite une attention particulière.

Située à proximité immédiate de la région parisienne, Klarène offre un cadre de vie agréable, un bassin de population croissant et une demande structurellement élevée pour les lits médicalisés. C’est dans cette zone dynamique que se trouve l’EHPAD proposé à l’investissement. 👉 Investir à Klarène, c’est miser sur la stabilité, la croissance et le long terme.

🧓 Pourquoi l’investissement en EHPAD est-il devenu une référence en 2025 ?

Depuis une quinzaine d’années, l’investissement EHPAD connaît un essor continu. En cause ? Une démographie en mutation profonde : la France comptera près de 21 millions de personnes âgées de plus de 60 ans en 2030, contre 17 millions aujourd’hui. Cette transition génère une pression énorme sur les capacités d’accueil des structures médicalisées.

🧠 En parallèle, les investisseurs cherchent à sécuriser leur capital tout en générant un revenu passif régulier. Résultat : le modèle EHPAD coche toutes les cases.

📈 Les atouts de l’investissement EHPAD

1. Un rendement net attractif 💶

Contrairement à l’immobilier classique qui affiche souvent des rendements bruts entre 3 % et 5 %, l’investissement EHPAD dépasse régulièrement les 6 % nets, après frais et charges. Dans le cas de l’opportunité de Klarène, le rendement net ressort à 6,44 %, ce qui est exceptionnel pour un produit aussi sécurisé.

2. Une gestion déléguée à 100 % 🤝

Le gestionnaire, ici EMEIS, prend en charge toute l’exploitation de la chambre : sélection et accompagnement des résidents, maintenance, relations administratives, assurances… Le propriétaire perçoit des loyers réguliers sans se soucier du quotidien.

3. Un bail commercial protecteur 📜

Le contrat de location est un bail commercial de 9 ans ferme, souvent reconductible, qui garantit un versement des loyers même en l’absence d’occupation effective du bien. C’est une sécurité majeure pour l’investisseur, qui sait exactement combien il va percevoir.

4. Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP 🧾

L’investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d’achat (20 %), amortir son bien comptablement (ce qui réduit l’impôt), et choisir le régime réel LMNP pour déduire certaines charges (frais de notaire, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, etc.).

5. Une demande en explosion 🚀

Avec le vieillissement massif de la population, le besoin en places en EHPAD explose. On estime que 200 000 lits supplémentaires seront nécessaires d’ici 2035, rien qu’en France. L’État ne pouvant pas financer seul ces créations, l’investissement privé devient la clé.

🏢 L’établissement de Klarène : ce que vous devez savoir

🔍 Détails de l’opération

• Localisation : Klarène (77 – Seine-et-Marne)
• Prix de vente : 80 000 €
• Frais de notaire estimés : 7 000 €
• Loyer trimestriel HT : 1 400 € (soit 5 600 €/an)
• Gestionnaire : Groupe EMEIS
• Rendement net estimé : 6,44 %

💡 Un ticket d’entrée abordable qui ouvre les portes à un revenu sécurisé sur le long terme.

💼 Focus sur le groupe EMEIS : un acteur majeur et rassurant

Anciennement connu sous le nom d’Orpéa, le groupe EMEIS a entamé une profonde transformation ces dernières années. Nouvelle gouvernance, renforcement de l’éthique, rigueur financière et modernisation de ses établissements : EMEIS devient aujourd’hui une valeur refuge pour l’investisseur souhaitant s’associer à un gestionnaire solide et expérimenté.

• 👥 68 000 collaborateurs
• 🏥 1 000 établissements en Europe
• 💶 Plus de 4 milliards d’euros de chiffre d’affaires
• 🔍 Audits externes régulier
  

🛡️ Investir avec EMEIS, c’est confier son bien à un professionnel structuré, encadré, et expérimenté.

🛠️ Quels sont les risques ? Et comment les limiter ?

Risque n°1 : la défaillance de l’exploitant

C’est pourquoi il est crucial de choisir un groupe reconnu, avec une bonne assise financière. EMEIS répond à ces critères.

Risque n°2 : l’évolution de la législation

Le secteur médico-social est encadré. Toutefois, la France soutient activement le développement de l’investissement privé en EHPAD, et aucun changement majeur ne semble à l’horizon qui remette en cause le modèle.

Risque n°3 : la revente

La revente d’une chambre en EHPAD peut prendre quelques mois. Pour limiter ce risque, mieux vaut s’entourer d’un acteur expert de la revente comme Ehpad Invest, qui connaît les bons canaux et dispose d’un fichier d’acquéreurs actifs.

👨‍⚕️ Pourquoi ce placement est adapté à différents profils ?

• Épargnant prudent : recherche de revenu sécurisé et sans surprise
• Jeune investisseur : ticket accessible, gestion nulle
• Retraité : complément de revenus et stabilité
• Investisseur averti : diversification patrimoniale, effet levier avec crédit LMNP
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📋 Que faut-il vérifier avant d’investir ?

1. Le bail commercial : durée, révision, charges…
2. L’exploitant : solidité financière, réputation
3. L’établissement : date de construction, état technique
4. Le marché local : taux d’occupation, tension sur les lits
5. La fiscalité : choix du régime réel, statut LMNP, TVA
6. L’accompagnement : qualité du conseiller ou courtier
   

Chez Ehpad Invest, nous analysons chaque opportunité selon ces critères pour garantir à nos clients un investissement sécurisé et performant. 💼🔍

🔚 En conclusion

📣 L’investissement EHPAD à Klarène, en partenariat avec EMEIS, est une solution complète pour ceux qui recherchent du rendement, du confort de gestion, et un horizon long terme sécurisé.

✔️ Ticket accessible

✔️ Gestion zéro stress

✔️ Fiscalité optimisée

✔️ Rendement net de 6,44 %

✔️ Exploitant reconnu

🎯 Vous souhaitez aller plus loin ? Recevoir le bail, le DPE, les états financiers de l’exploitant, ou échanger avec un conseiller ?

👉 Contactez-nous directement via ce lien : https://ehpad-invest.fr/contact 📩