✨ Le nouveau statut fiscal "Bailleur Privé" dans le PLF 2026 : une révolution pour l'investissement locatif ? 🌟

Le Projet de Loi de Finances 2026 (PLF 2026) prévoit un dispositif ambitieux : la création d'un statut fiscal de "bailleur privé". L'objectif ? ⚡ Redonner de l'attractivité à l'investissement locatif, dans un contexte de crise du logement et de transition énergétique.

🌟 Pourquoi un nouveau statut ?

Le gouvernement souhaite :

• ✅ Encourager les investissements locatifs dans le parc privé
• 🔧 Inciter à la rénovation énergétique du parc existant
• 🏡 Produire des logements accessibles, notamment pour les classes moyennes

🔄 Un mécanisme d’amortissement fiscal inédit

Le coeur du statut repose sur :

▶️ Un amortissement de 2% par an sur 40 ans sur la valeur du bien immobilier, soit 80% du prix amortissable ! 🚀

▶️ Un amortissement également applicable aux travaux de rénovation énergétique

Conséquence : une réduction significative de l'assiette imposable, donc de l'impôt sur le revenu. 📈

❌ Des conditions strictes d’accès

Pour bénéficier de ce statut :

• 📅 Engagement à louer le bien pendant au moins 6 ans
• 🏢 Respect de plafonds de loyers inférieurs au marché (environ -10 à -15%)
• 🌪️ Logements anciens : DPE A ou B après travaux
• 🏠 Logements neufs : conformes à la norme RE2020

📅 Quel calendrier ?

• ✍️ Mission parlementaire en cours (printemps 2025)
• 📊 Inclusion prévue dans la loi de finances 2026
• ⏳ Entrée en vigueur potentielle : 1er janvier 2026

👍 Les avantages pour l'investisseur

• 📋 Diminution du revenu foncier imposable
• 🙌 Stabilité fiscale sur la durée de l'engagement
• 🌐 Valorisation du bien grâce à sa performance énergétique

⚠️ Mais aussi des inconvénients à anticiper

• 💸 Plafonnement des loyers = rentabilité moindrie en zone tendue
• ♻️ Travaux énergétiques coûteux à réaliser
• 🚫 Revente : les amortissements sont réintégrés dans la plus-value imposable

📈 Un outil stratégique pour l'investisseur averti ?

Ce statut pourrait devenir un levier puissant pour les investisseurs capables de :

• 🤝 Acheter à bon prix
• ✅ Maîtriser les travaux
• 🌎 Louer dans des zones dynamiques mais accessibles

Pour un acteur comme Ehpad Invest, habitué à structurer des acquisitions patrimoniales, c’est un outil à surveiller de très près !

🚀 En conclusion

Le statut de "bailleur privé" vise à redonner un souffle fiscal et écologique à l'investissement locatif. Bien manié, il peut offrir des perspectives sérieuses de rentabilité à long terme, tout en répondant aux enjeux sociétaux d’aujourd’hui. ✨

✉️ N’hésitez pas à nous contacter chez Ehpad Invest pour évaluer ensemble les opportunités à venir !