Le Projet de Loi de Finances 2026 (PLF 2026) prévoit un dispositif ambitieux : la création d'un statut fiscal de "bailleur privé". L'objectif ? ⚡ Redonner de l'attractivité à l'investissement locatif, dans un contexte de crise du logement et de transition énergétique.
🌟 Pourquoi un nouveau statut ?
Le gouvernement souhaite :
- ✅ Encourager les investissements locatifs dans le parc privé
- 🔧 Inciter à la rénovation énergétique du parc existant
- 🏡 Produire des logements accessibles, notamment pour les classes moyennes
🔄 Un mécanisme d’amortissement fiscal inédit
Le coeur du statut repose sur :
▶️ Un amortissement de 2% par an sur 40 ans sur la valeur du bien immobilier, soit 80% du prix amortissable ! 🚀
▶️ Un amortissement également applicable aux travaux de rénovation énergétique
Conséquence : une réduction significative de l'assiette imposable, donc de l'impôt sur le revenu. 📈
❌ Des conditions strictes d’accès
Pour bénéficier de ce statut :
- 📅 Engagement à louer le bien pendant au moins 6 ans
- 🏢 Respect de plafonds de loyers inférieurs au marché (environ -10 à -15%)
- 🌪️ Logements anciens : DPE A ou B après travaux
- 🏠 Logements neufs : conformes à la norme RE2020
📅 Quel calendrier ?
- ✍️ Mission parlementaire en cours (printemps 2025)
- 📊 Inclusion prévue dans la loi de finances 2026
- ⏳ Entrée en vigueur potentielle : 1er janvier 2026
👍 Les avantages pour l'investisseur
- 📋 Diminution du revenu foncier imposable
- 🙌 Stabilité fiscale sur la durée de l'engagement
- 🌐 Valorisation du bien grâce à sa performance énergétique
⚠️ Mais aussi des inconvénients à anticiper
- 💸 Plafonnement des loyers = rentabilité moindrie en zone tendue
- ♻️ Travaux énergétiques coûteux à réaliser
- 🚫 Revente : les amortissements sont réintégrés dans la plus-value imposable
📈 Un outil stratégique pour l'investisseur averti ?
Ce statut pourrait devenir un levier puissant pour les investisseurs capables de :
- 🤝 Acheter à bon prix
- ✅ Maîtriser les travaux
- 🌎 Louer dans des zones dynamiques mais accessibles
Pour un acteur comme Ehpad Invest, habitué à structurer des acquisitions patrimoniales, c’est un outil à surveiller de très près !
🚀 En conclusion
Le statut de "bailleur privé" vise à redonner un souffle fiscal et écologique à l'investissement locatif. Bien manié, il peut offrir des perspectives sérieuses de rentabilité à long terme, tout en répondant aux enjeux sociétaux d’aujourd’hui. ✨
✉️ N’hésitez pas à nous contacter chez Ehpad Invest pour évaluer ensemble les opportunités à venir !