🌍 Où investir 100 000 € en 2025 ? Le guide EHPAD INVEST pour acheter plus simplement… même à l’étranger ✈️💼

Le marché immobilier européen connaît de profondes mutations. Inflation, nouvelles réglementations, évolution des modes de vie, mobilité professionnelle accrue… autant de facteurs qui transforment la manière d’investir.

👉 2025 pourrait bien être l’année idéale pour diversifier votre patrimoine en misant sur l’étranger. Mais où placer intelligemment 100 000 € aujourd’hui ? Et surtout, comment éviter les pièges administratifs et juridiques ?

📌 Chez EHPAD INVEST, nous accompagnons depuis plus de 20 ans des investisseurs français dans des acquisitions rentables et sécurisées – que ce soit en EHPAD, en LMNP ou désormais sur des marchés européens à fort potentiel.

Dans cet article, nous vous présentons 5 villes européennes où un budget de 100 000 € peut encore rapporter gros, avec nos conseils pratiques pour réussir votre opération, étape par étape.

🏖 Lisbonne, Portugal : rentabilité + cadre de vie exceptionnel 🇵🇹

Lisbonne reste une valeur sûre pour les investisseurs.

Sa combinaison unique de qualité de vie, climat ensoleillé 🌞 et dynamisme économique attire aussi bien les retraités européens que les nomades digitaux.

📈 Rentabilité estimée : entre 4 % et 5 % brut, un excellent niveau pour une capitale européenne.

🎯 Où acheter ?

• Quartiers en mutation : Marvila, Beato
• Zones touristiques premium : Chiado, Alfama, Belém
• Périphérie bien connectée : parfait pour les studios à rénover
  

💡 Avec 100 000 €, vous pouvez viser un studio à rénover en périphérie ou un petit T2 dans un quartier en développement.

📊 Tendance des prix

• Prix moyen (avril 2025) : 2 742 €/m² (source : Meilleurs Agents)
• Baisse de 1,8 % par rapport au T4 2024
• ➡️ Opportunité de négocier et d’entrer sur le marché à un moment plus favorable.
  

⚖️ Conseils EHPAD INVEST

Chez EHPAD INVEST, nous conseillons à nos clients d’éviter les micro-appartements pour contourner les limitations sur Airbnb et privilégier les biens adaptés aux familles ou à la colocation étudiante.

✅ Démarches simplifiées :

1. Obtenir un NIF (numéro fiscal portugais) – gratuit.
2. Ouvrir un compte bancaire local pour faciliter un emprunt.
3. Vérifier la réglementation locale sur la location saisonnière.

🌅 Valence, Espagne : la riviera accessible et rentable 🇪🇸

Valence est l’une des rares grandes villes espagnoles offrant encore prix attractifs et fort rendement.

📈 Rentabilité estimée : 5 à 6 % brut

🎓 Marché locatif dynamique : étudiants, télétravailleurs étrangers, retraités francophones.

🎯 Où investir ?

• Proche centre-ville : parfait pour les jeunes actifs
• Front de mer : idéal pour la location saisonnière
• Quartiers en reconversion : plus-value à moyen terme
  

💰 Budget pour un T2 ancien sans gros travaux : 85 000 à 120 000 €.

📊 Tendance des prix

• Prix moyen (avril 2025) : 2 271 €/m²
• Hausse de 1,8 % sur le trimestre précédent.

⚖️ Conseils EHPAD INVEST

En Espagne, la clé est d’obtenir un NIE (numéro d’identification des étrangers) et d’anticiper un apport conséquent si vous financez sur place.

📌 Astuce : en Espagne, la “surface construite” inclut parfois les parties communes… Ce n’est pas la même que la surface habitable française ! Nous auditons systématiquement ce point pour nos clients.

🏰 Cracovie, Pologne : le rendement roi 🇵🇱

Cracovie cumule forte demande locative, prix encore contenus et rendement brut pouvant dépasser 7 %.

Sa population étudiante et son économie tech en croissance en font un marché solide.

🎯 Où acheter ?

• Petits appartements meublés : location rapide auprès des étudiants
• T2 bien situés : attractifs pour jeunes actifs
  

💰 Budget : à partir de 70 000 € pour un studio, 100 000 € pour un T2 bien placé.

📊 Marché polonais

Le droit de propriété est ouvert aux étrangers (hors terres agricoles).

⚖️ Les démarches peuvent être complexes : nous recommandons vivement un avocat local partenaire pour fluidifier la transaction.

⚖️ Conseil EHPAD INVEST

Nous avons constaté que le marché polonais est l’un des rares en Europe où la négociation directe avec le vendeur permet encore de réduire le prix d’achat de 5 à 10 %. Nos équipes locales facilitent ces échanges pour maximiser votre rendement.

🏛 Athènes, Grèce : le renouveau post-crise 🇬🇷

Après une décennie de crise, l’immobilier grec reprend des couleurs. Les prix restent attractifs et la perspective de plus-value est réelle.

📈 Rentabilité estimée : 5 à 6 % brut

💡 Idéal pour la location saisonnière ou de moyenne durée.

🎯 Où investir ?

• Kypseli, Pagrati : quartiers en pleine mutation
• Zones touristiques : demande locative forte toute l’année
  

💰 Budget : 80 000 à 110 000 € pour 40 à 60 m².

📊 Spécificités locales

• Numéro fiscal grec obligatoire
• Taxe d’achat : 3 à 10 %
• Autorisation de transfert de fonds via la Banque centrale européenne

⚖️ Conseil EHPAD INVEST

Nous recommandons souvent de coupler un achat en Grèce avec un meublé exploitable en location saisonnière pour amortir rapidement l’investissement et profiter des périodes touristiques.

🏙 Sofia, Bulgarie : la capitale low-cost 🇧🇬

Sofia combine prix bas, rendement élevé et fiscalité avantageuse (10 % sur les revenus locatifs).

Avec un coût de la vie faible, c’est une destination parfaite pour investir avec un petit budget et viser une rentabilité de 7 à 9 % brut.

🎯 Où investir ?

• Lozenets : résidentiel haut de gamme
• Studentski Grad : cœur étudiant
• Immeubles neufs : entretien réduit, forte attractivité locative
  

💰 Budget : 60 000 à 90 000 € pour un appartement neuf bien placé.

⚖️ Conseil EHPAD INVEST

Comme en Pologne, il est indispensable de travailler avec un juriste local. Nous faisons intervenir nos partenaires sur place pour sécuriser toutes les étapes et éviter les mauvaises surprises.

📌 Comment bien choisir votre ville d’investissement en 2025 ?

Au-delà du prix au m², il faut analyser :

1. 📈 Croissance démographique : plus de population = plus de locataires potentiels.
2. 💼 Dynamisme de l’emploi : gage de stabilité locative.
3. 🚇 Infrastructures : transports, écoles, hôpitaux, zones commerciales.
4. 🛡 Stabilité politique et économique.
   

Chez EHPAD INVEST, nous croisons ces données avec nos bases d’opportunités exclusives pour proposer uniquement des biens conformes à vos objectifs.

💡 Pourquoi passer par EHPAD INVEST pour acheter à l’étranger ?

• 20 ans d’expertise en immobilier locatif sécurisé
• Partenaires locaux fiables (notaires, avocats, agents immobiliers)
• Sélection rigoureuse des biens avec analyse rentabilité/risque
• Accompagnement de A à Z : de la recherche à la mise en location
• Optimisation fiscale selon votre profil
  

📞 Contactez-nous : [email protected] ou +33 9 77 21 69 18

🌐 Découvrez nos opportunités : https://ehpad-invest.fr

💬 Conclusion

Investir 100 000 € en 2025 dans une ville européenne est une décision stratégique qui peut générer un rendement attractif tout en diversifiant votre patrimoine. Avec les bons partenaires et une sélection méthodique, vous pouvez acheter plus simplement et plus sereinement, même à l’étranger.

📌 Chez EHPAD INVEST, nous transformons les projets immobiliers en réussites patrimoniales.