🏥 SCPI de Santé : un investissement résilient et porteur en 2025

Face aux incertitudes économiques, l'immobilier de santé s'impose comme une thématique d'investissement 🚀 stable, engagée et durable. En accélération constante, ce secteur répond aux besoins démographiques croissants tout en constituant un levier de diversification attractif pour les investisseurs patrimoniaux.

🪘 Pourquoi investir dans l'immobilier de santé en 2025 ?

La France fait face à un double défi : une population vieillissante 🍵 et des besoins de santé en forte augmentation. Dans ce contexte, investir dans les actifs immobiliers de santé (cliniques, centres médicaux, laboratoires, résidences seniors...) permet d'accompagner une transformation sociétale majeure tout en bénéficiant de la résilience historique de ce marché.

✅ Pendant la crise du Covid, le secteur a montré une solidité à toute épreuve, avec des taux de recouvrement locatif supérieurs à 95 %, là où d'autres typologies (commerce, hôtellerie) étaient à la peine.

✨ Un investissement à impact sociétal positif

Investir dans une SCPI spécialisée en immobilier de santé, c'est contribuer à :

• Réduire la désertification médicale en France 🚪
• Améliorer l’accès aux soins en zones rurales 🌳
• Accompagner la transition démographique et médico-sociale 🌡

Certaines SCPI comme Pierval Santé, Ævia, ou Foncière des Praticiens ont intégré ces dimensions ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) dans leur ADN, en excluant par exemple les EHPAD jugés à risque ou mal gérés.

🏢 Une typologie d’actifs variée

L’immobilier de santé est très diversifié :

• 🏫 Cliniques générales ou spécialisées (oncologie, psychiatrie)
• 💼 Bureaux médicaux, centres de rééducation
• 🧰 Laboratoires et centres de R&D (sciences de la vie)
• 🛏ï️ Résidences services seniors

Cette diversification réduit le risque global pour l'investisseur tout en multipliant les leviers de valorisation ♦️.

🧬 Les sciences de la vie, une verticale en plein essor

Les "Life Sciences" regroupent les actifs les plus techniques, comme :

• Les bâtiments de biotechnologie
• Les laboratoires de recherche médicale
• Les incubateurs d’innovation en santé

Ce segment, très développé aux États-Unis, émerge fortement en Europe avec le Plan Innovation Santé 2030 🌟. Il combine haut rendement, faible vacance locative et locataires très solvables (groupes pharma, biotech, univers universitaires).

⚠️ Les clés d’une SCPI santé performante

Voici les critères incontournables avant de souscrire :

• 🔎 Qualité de l’exploitant : réputation, solidité financière, expérience
• ⌛ Durée résiduelle des baux : souvent > 9 ans en santé
• ⚖️ Diversification des locataires : éviter la mono-dépendance
• 📈 TOF (Taux d’Occupation Financier) > 95 %
• 🧳️ Stabilité du rendement : en moyenne 4,5 % brut en 2024

La SCPI doit aussi afficher un taux d’endettement raisonné (< 15 %) et un prix de souscription proche de la valeur de reconstitution pour éviter toute surcote.

🧱 Risques et points de vigilance

Comme tout placement immobilier, les SCPI de santé ne sont pas exemptes de risques :

• Risque de vacance locative (en cas de défaut de l’exploitant)
• Risque de liquidité (vente des parts)
• Risques réglementaires ou de réputation

Mais ces risques sont limités par :

• Des baux fermes longue durée ✉️
• Une demande structurelle forte
• Des locataires souvent parapublics ou institutionnels

🌍 SCPI santé : un marché en expansion internationale

Les meilleures SCPI n’investissent plus seulement en France, mais aussi en :

• Allemagne
• Irlande
• Espagne
• Italie
• Belgique

L’objectif : profiter des dynamiques démographiques et de rendement locatif dans des pays où le secteur médical privé se développe rapidement 📉.

🌐 Fiscalité des revenus SCPI de santé

Les revenus sont imposés en tant que revenus fonciers, sauf si la SCPI détient une partie des actifs à l’étranger (possibilité de crédit d’impôt ou de réduction d'imposition via des conventions fiscales).

📌 Pour les investisseurs français, la SCPI peut être logée dans un contrat d’assurance-vie ou d’unité de compte pour adoucir la fiscalité et améliorer la transmission patrimoniale.

🚀 Conclusion : un placement d’avenir, concret et engageant

La SCPI santé s’impose en 2025 comme l’une des thématiques immobilières les plus porteuses ✌️ :

• Alignée sur les mégatrends sociétaux
• Rentable et stable
• Engagée éthiquement
• Adaptée aux investisseurs patrimoniaux en quête de sens

Pour aller plus loin, demandez notre comparatif des SCPI santé les plus performantes 📋 ou contactez directement un conseiller spécialisé d’Ehpad Invest.

✨ L’avenir de la santé se construit aussi grâce à l’investissement responsable.

⚠️ Ce document n’a pas de valeur contractuelle et ne constitue pas un conseil en investissement. Il est nécessaire de consulter un conseiller agréé avant toute décision.