🏡 Comment revendre son appartement en résidence senior avec EHPAD Invest ? 💼👵👴

Introduction – Un marché en pleine évolution 📈

Le marché des résidences seniors connaît un essor fulgurant depuis plus de 10 ans. En France, le vieillissement de la population et la recherche de solutions intermédiaires entre le domicile et l’EHPAD poussent les investisseurs à se tourner vers ce type d’immobilier locatif. Mais que se passe-t-il lorsque vous souhaitez revendre votre bien ? Quels sont les enjeux, les pièges à éviter et les meilleures pratiques ? 🤔

Chez EHPAD Invest, leader de la revente de lots en résidences gérées, nous accompagnons les propriétaires d’appartements en résidences seniors dans toutes les étapes de la cession. Voici un guide complet, clair, et ponctué d’astuces pour bien réussir votre revente. 💡✅

1. Comprendre votre actif : un bien pas comme les autres 🏢

Un appartement en résidence senior, c’est :

• Un logement meublé situé dans une résidence avec services 👩‍⚕️🍽️🧹
• Un bail commercial signé avec un gestionnaire professionnel
• Une rentabilité contractuelle souvent garantie (entre 3,5% et 5% net) 📊
• Un régime fiscal spécifique : le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ⚖️
  

La revente ne se fait donc pas comme pour un appartement classique. Ce sont avant tout des investisseurs qui cherchent ce type de produit, souvent pour ses avantages fiscaux ou pour préparer leur retraite.

2. Évaluer la valeur de revente 🔎💶

Contrairement à une résidence principale, on ne vend pas au prix du m² local. Il faut plutôt raisonner en :

• Rentabilité nette actuelle ou potentielle
• Durée restante du bail
• Solidité du gestionnaire
• État du bien et attractivité de la résidence
• Charges réelles et loyers versés
  

📌 Exemple concret :

Un appartement vendu 160 000 € avec 6 000 € de loyers annuels nets offrira un rendement de 3,75%. Si la rentabilité chute sous la moyenne du marché, il faudra ajuster le prix.

💡 Chez EHPAD Invest, nous fournissons gratuitement une estimation personnalisée en 24h, basée sur plus de 10 000 références.

3. Les étapes concrètes de la revente avec EHPAD Invest 🧭

🔹 Étape 1 : Analyse gratuite et sans engagement

Vous nous fournissez :

• Loyer actuel
• Dernier appel de loyers
• Copie du bail
• Dernière taxe foncière
• Informations techniques (surface, étage, etc.)
  

Nous vous donnons :

• Une estimation réaliste du prix de vente 📋
• Un conseil stratégique (attendre ? renégocier le bail ? revendre vite ?)

🔹 Étape 2 : Mise en vente optimisée 🚀

Nous diffusons votre bien :

• À notre base de plus de 3 000 investisseurs actifs
• Sur notre site à fort trafic (plus de 100 visites/jour)
• Sur les marketplaces partenaires (Le Revenu, BFM Immo, etc.)
  

🎯 Objectif : obtenir des offres rapidement, au meilleur prix net vendeur.

🔹 Étape 3 : Négociation & sécurisation 💬🔐

Nous gérons pour vous :

• Les échanges avec les acquéreurs
• Le recueil des offres fermes
• L’analyse de leur financement
  

✅ Vous ne gérez rien. Nous filtrons pour vous les vrais acquéreurs solvables.

🔹 Étape 4 : Compromis & acte définitif ✍️

Nous envoyons :

• Un compromis prêt à signer en quelques jours
• Un accompagnement notarial (sans frais si vous n’avez pas de notaire attitré)
  

📅 Délai moyen entre mise en vente et signature de l’acte : 6 à 10 semaines

4. Fiscalité : vendre sans mauvaise surprise

🧮 4.1. Imposition des plus-values

Si vous détenez votre bien depuis :

• Moins de 6 ans ➡️ imposition à 36,2 % sur la plus-value
• Plus de 22 ans ➡️ exonération d’impôt (mais encore 17,2 % de prélèvements sociaux jusqu’à 30 ans)
  

💡 Nos fiscalistes peuvent vous faire une simulation d’imposition.

📤 4.2. Sortie du régime LMNP

En cas d’amortissements passés, vous devrez parfois réintégrer une partie des amortissements dans le résultat fiscal. Cela dépend si vous étiez au réel simplifié, au micro-BIC, ou en société.

📌 Astuce : Si vous revendez à une société LMNP, vous pouvez limiter l’impact fiscal avec un bon conseil structuré.

5. Cas spécifiques que nous gérons pour vous 💼🧠

🔸 Résidence fermée ou en redressement

Nous avons des solutions de revente même pour les résidences en difficulté, y compris :

• Bail résilié
• Gestionnaire défaillant
• Rachats par des opérateurs alternatifs

🔸 Revente en indivision, succession ou divorce

Nous avons l’habitude de gérer :

• Partages complexes
• Problèmes de signature ou procuration
• Conflits familiaux
  

🎯 Un interlocuteur dédié vous suit personnellement tout au long du processus.

6. Pourquoi passer par EHPAD Invest ? 🔝

7. Témoignages clients ❤️

🗣️ « J’ai vendu en 7 semaines mon appartement à Aix. On m’avait dit que ce serait compliqué, mais EHPAD Invest a tout pris en main, même les papiers de succession. »

– Laurence, vendeuse en indivision

🗣️ « J’ai revendu après 8 ans de location. Je ne voulais plus gérer l’aspect fiscal. Ils m’ont trouvé un acheteur LMNP, et j’ai payé zéro impôt. »

– Patrick, ancien investisseur à La Rochelle

8. Foire aux questions (FAQ) ❓

Est-ce que je peux vendre même si le bail arrive à échéance ?

➡️ Oui, c’est même souvent le bon moment pour renégocier ou valoriser à la hausse.

Et si je veux garder mes revenus jusqu’à la vente ?

➡️ Pas de souci, les loyers vous sont dus tant que l’acte définitif n’est pas signé.

Je suis à l’étranger, vous gérez à distance ?

➡️ Oui, 100 % digital. Signature électronique, notaire à distance, visio pour les étapes clés.

Conclusion – Vendre malin, vendre accompagné 🧠🤝

Revendre un appartement en résidence senior n’a rien de compliqué quand on est bien accompagné. C’est même souvent l’occasion de :

• Valoriser un actif rentable 🧾
• Libérer des liquidités pour un nouveau projet 💰
• Sortir d’un produit devenu moins adapté à vos besoins 🎯
  

Chez EHPAD Invest, nous avons une conviction simple :

Vous méritez un accompagnement personnalisé, transparent et rentable.

➡️ Prêt à faire estimer votre bien ? Contactez-nous en 1 clic ici :

👉 www.ehpadinvest.fr/estimation