Simulateur LMNP
Simulez la rentabilité de votre investissement en EHPAD ou résidence seniors en statut LMNP. Calculez vos amortissements, votre fiscalité et votre effort d'épargne réel.
Le bien
Revenus locatifs
Mode d'acquisition
Fiscalité
Résultats
Fiscalité LMNP (année 1)
Impôt et prélèvements (année 1)
Mentions légales
Cette simulation est fournie à titre purement indicatif par EHPAD INVEST et ne constitue en aucun cas :
- Un engagement contractuel
- Une offre commerciale
- Un conseil en investissement ou un conseil fiscal
Les résultats présentés sont basés sur des hypothèses simplifiées et peuvent différer significativement de la réalité en fonction de l'évolution des loyers, des charges, de la fiscalité, des taux d'intérêt et de la valeur du bien.
EHPAD INVEST décline toute responsabilité quant à l'utilisation de ces résultats.
Nous vous recommandons de consulter un expert-comptable et/ou un conseiller en gestion de patrimoine avant toute décision d'investissement.
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Tél : +33 977 216 918
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Voir nos biens disponibles Prendre rendez-vousCette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel, un conseil fiscal ou une garantie de rendement. Les résultats dépendent de nombreux facteurs (évolution des loyers, charges réelles, fiscalité personnelle, durée de détention). Nous vous recommandons de consulter un expert-comptable pour une étude personnalisée.
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de bénéficier d'un régime fiscal avantageux sur les revenus issus de la location meublée. En optant pour le régime réel, vous pouvez déduire l'ensemble de vos charges et amortir le bien immobilier ainsi que le mobilier, réduisant considérablement — voire annulant — l'imposition sur vos loyers.
Comment fonctionne l'amortissement LMNP ?
L'amortissement en LMNP se décompose en plusieurs postes :
- L'immobilier (hors terrain) : amorti sur 22 ans en moyenne, soit environ 4,5 % par an. Le terrain, estimé à 15 % du prix, n'est pas amortissable.
- Le mobilier : amorti sur 10 ans, soit 10 % par an.
- Les frais de notaire : déductibles en charges la première année ou amortissables.
- Les intérêts d'emprunt : intégralement déductibles des revenus BIC.
En LMNP, si le résultat BIC est négatif (grâce aux amortissements), le déficit n'est pas perdu : il est reporté sur les exercices suivants sans limitation de durée. Ce mécanisme de report de déficit permet de neutraliser l'imposition pendant de nombreuses années.
CSG-CRDS et prélèvements sociaux en LMNP
Les revenus BIC issus de la location meublée sont soumis aux prélèvements sociaux au taux de 18,6 % (CSG 10,6 %, CRDS 0,5 %, prélèvement de solidarité 7,5 %) depuis la LFSS 2026, dès l'imposition des revenus 2025 — la location nue restant, elle, à 17,2 %. Ces prélèvements s'appliquent sur le résultat comptable BIC, c'est-à-dire après déduction des charges et amortissements. Grâce aux amortissements LMNP, ce résultat est souvent nul ou très faible pendant de nombreuses années, réduisant d'autant la CSG-CRDS à payer.
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Depuis 2003, EHPAD INVEST accompagne les investisseurs sur le marché secondaire des résidences EHPAD et seniors. Avec des rendements moyens de 6 à 7 % nets et un bail commercial de 12 ans renouvelable garantissant vos loyers, c'est une solution patrimoniale sécurisée et rentable. Découvrez nos biens disponibles.
⚠️Avertissement — document non contractuel
Cette simulation est fournie à titre purement indicatif par EHPAD INVEST. Elle ne constitue ni un engagement contractuel, ni une offre commerciale, ni un conseil en investissement ou fiscal.
Les résultats reposent sur des hypothèses simplifiées et peuvent différer significativement de la réalité (évolution des loyers, charges réelles, fiscalité personnelle, taux d'intérêt, durée de détention, valeur du bien).
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