15/10/2024Contexte de la RéformeLa réforme du statut de LMNP a été mise en place pour mieux encadrer la location meublée non professionnelle, qui a connu une croissance rapide ces dernières années. L'objectif est de garantir une plus grande transparence fiscale et de s'assurer que les propriétaires respectent les obligations légales et fiscales.Principaux Changements1. FiscalitéLa réforme introduit plusieurs modifications fiscales :•  Révision des Abattements : Les abattements forfaitai...

15/10/2024Taux de Crédit en Baisse en Octobre 2024Contexte ÉconomiqueEn octobre 2024, les taux de crédit immobilier continuent de baisser, poursuivant la tendance amorcée en septembre. Cette diminution est principalement due à la politique monétaire accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a réduit ses taux directeurs pour stimuler l'économie. Les taux de crédit immobilier ont ainsi baissé de 0,10 à 0,20 point, atteignant environ 3,50 % pour un prêt sur 20 ans.Facteurs Contrib...

09/10/2024Il est évident que les impôts ont baissé largement pour les entreprises contrairement à la fiscalité des particuliers.`Cela donne donc de plus en plus sens pour les investissements en EHPAD/SENIOR qui sont éligibles pour être logés dans une SCI à l'IS ou une SARL par exemple. Un rappel global s'impose :1. Contexte et Évolution HistoriqueL'impôt sur les sociétés (IS) en France a été introduit en 1948 avec un taux initial de 50 %. Depuis, il a subi de nombreuses modifications p...

07/10/2024Emeis, anciennement connu sous le nom d'Orpea, a récemment fait des progrès significatifs en termes de rentabilité et de taux d'occupation de ses établissements. Voici un aperçu détaillé de cette transformation.IntroductionEmeis, un acteur majeur dans le secteur des maisons de retraite et des cliniques, a traversé une période de restructuration et de redressement après des années de difficultés financières et de scandales. Cette transition marque un tournant important pour l'entrepr...

03/10/20241. Dispositif PinelLe dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts en achetant un logement neuf ou réhabilité et en le louant à un prix inférieur au marché. Les conditions incluent des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans des zones à forte demande locative.2. AirbnbLouer son bien via Airbnb peut être une option lucrative, surtout dans les zones tou...

03/10/2024Progrès visibles1. Amélioration des soins :•  Technologies de santé : Les EHPAD ont intégré des technologies avancées comme les capteurs de mouvement, les dispositifs de surveillance à distance et les applications de santé connectée. Ces outils permettent de suivre en temps réel l'état de santé des résidents, de détecter rapidement les anomalies et de prévenir les chutes ou autres incidents.•  Soins personnalisés : Grâce à ces technologies, les soins peuvent ...

27/09/2024Colisée est un acteur majeur dans le secteur des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) en France. Fondé en 1976, le groupe s'est progressivement développé pour devenir l'un des leaders européens dans la prise en charge des personnes âgées. Voici un aperçu détaillé de Colisée, de ses services et de son impact sur le secteur des EHPAD.Historique et ExpansionColisée a commencé son activité avec une vision claire : offrir des soins de qualité et un...

26/09/2024Contexte et ProblématiqueLes Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) publics en France font face à des défis financiers importants. La contribution solidarité autonomie, instaurée pour financer la prise en charge des personnes âgées et handicapées, ne suffit plus à couvrir les besoins croissants de ces établissements.Proposition de la Seconde Journée de SolidaritéPour pallier ce déficit, une proposition a été faite pour instaurer une seconde "jou...

19/09/2024ORPEA EMEIS a entrepris plusieurs initiatives pour améliorer la qualité des soins et de l'accompagnement des personnes âgées. Voici un aperçu détaillé de ces efforts :IntroductionDepuis sa création, ORPEA EMEIS s'est engagé à offrir des soins de haute qualité à ses résidents. Cet engagement se traduit par une série de mesures et de politiques visant à garantir le bien-être et la satisfaction des personnes âgées vivant dans ses établissements.Politique de QualitéORPEA EMEIS a ...

19/09/2024IntroductionLe marché immobilier a traversé des périodes tumultueuses ces dernières années, marquées par des fluctuations des prix, des taux d'intérêt élevés et des incertitudes économiques. Cependant, des signes récents suggèrent que le pire pourrait être derrière nous. Cet article explore les tendances actuelles du marché immobilier, les facteurs qui influencent ces changements et les perspectives pour l'avenir.État des lieux du marché immobilierFluctuations des prixLes prix ...

12/09/2024Introduction à la CFE pour les LMNPLa Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est une taxe locale obligatoire pour les entreprises et les entrepreneurs individuels, y compris les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Instaurée en 2010, la CFE remplace l'ancienne taxe professionnelle et constitue, avec la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE), la Contribution Économique Territoriale (CET).Exonérations de la CFE pour les LMNP1. Recettes Locatives Inférieures à 5...

12/09/2024IntroductionLa reprise du crédit immobilier en France s'accélère, marquée par une augmentation significative des nouveaux prêts accordés et une baisse continue des taux d'intérêt. Cette dynamique est soutenue par un contexte économique favorable et une confiance renouvelée des ménages dans le marché immobilier.Contexte ÉconomiqueDepuis le début de 2024, le marché du crédit immobilier montre des signes de reprise. En juillet 2024, la Banque de France a enregistré un montant recor...

05/09/2024Qu'est-ce qu'une Holding SCI ?Une holding SCI est une structure juridique où une société holding détient des parts dans une ou plusieurs Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Ce montage permet de bénéficier de divers avantages fiscaux et juridiques. La holding agit comme une société mère, tandis que les SCI sont des filiales qui possèdent et gèrent des biens immobiliers.Avantages d'une Holding SCI1. Optimisation fiscale :•  Intégration fiscale : Les bénéfices réalis�...

05/09/2024IntroductionLorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, le choix du régime fiscal est crucial pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Deux options populaires en France sont la SCI et le LMNP. Chacune présente des avantages et des inconvénients spécifiques en termes de fiscalité, de gestion et de transmission du patrimoine.Qu'est-ce qu'une SCI ?Une Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir et de gérer ens...

29/08/20241. Faible RentabilitéLa rentabilité locative, surtout dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Marseille, est souvent faible. Cela s'explique par plusieurs facteurs :•  Prix d'achat élevés : Les prix de l'immobilier dans ces zones sont très élevés, ce qui augmente le montant des emprunts et des intérêts à rembourser.•  Charges et taxes : Les propriétaires doivent faire face à des charges de copropriété, des taxes foncières et des frais d'entretien qui réduisent ...

29/08/20241. Contexte Actuel du Crédit ImmobilierDepuis le début de l'année 2024, les emprunteurs bénéficient de plusieurs bonnes nouvelles sur le front du crédit immobilier. Après une période de hausses continues des taux d'intérêt, une tendance à la baisse s'est amorcée, offrant un soulagement bienvenu pour ceux cherchant à financer l'achat de leur logement.2. Baisse des Taux d'IntérêtLes taux d'intérêt des crédits immobiliers ont commencé à diminuer après presque deux ans de hausse...

22/08/2024Introduction•  Contexte : La déclaration des biens meublés est cruciale pour les non-résidents afin d'éviter des pénalités fiscales et de se conformer aux lois françaises. Les biens meublés peuvent générer des revenus locatifs importants, et il est essentiel de comprendre les obligations fiscales associées.•  Objectif : Cet article vise à expliquer les démarches nécessaires pour déclarer des biens meublés en France en tant que non-résident, ainsi que les implicatio...

22/08/2024Introduction•  Contexte : Le démembrement de propriété et l'utilisation d'une Société Civile Immobilière (SCI) soumise à l'Impôt sur les Sociétés (IS) sont des stratégies fiscales couramment utilisées pour optimiser la gestion et la transmission de biens immobiliers.•  Objectif : Expliquer comment le démembrement et la SCI à l'IS peuvent aider à réduire l'impôt et amortir les coûts liés à un bien immobilier.1. Qu'est-ce que le Démembrement de Propriété ?•&n...

08/08/2024En août 2024, les taux de crédit immobilier en France continuent de fluctuer légèrement, offrant des opportunités intéressantes pour les emprunteurs. Voici un aperçu des meilleurs taux disponibles pour des prêts immobiliers sur 10, 15 et 20 ans.Taux de Crédit Immobilier en Août 20241. Taux sur 10 ansLes taux de crédit immobilier sur 10 ans sont parmi les plus compétitifs. En août 2024, les meilleurs taux pour cette durée se situent autour de 3,00% pour les dossiers les plus solides...

01/08/2024Les personnes âgées sont particulièrement vulnérables aux fortes chaleurs, ce qui rend cruciales les mesures de protection dans les Ehpad (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Voici les principales actions mises en place :1. Protocole de SurveillanceLes Ehpad suivent un protocole strict pour surveiller les résidents. Cela inclut la vérification régulière de l'hydratation, la température corporelle et l'état général des résidents.2. Rafraîchissement d...

01/08/2024Contexte et DéfinitionLe statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer des biens meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Ce statut est particulièrement prisé pour les investissements locatifs, car il offre des déductions fiscales intéressantes sur les revenus locatifs.Objectifs de la RéformeLa réforme prévue pour 2025 vise à moderniser et à simplifier le statut LMNP. Les objectifs principaux incluent :•  Simplification des dém...

25/07/2024La reconversion d'un hôtel en résidence senior est un projet ambitieux qui nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie des besoins des résidents seniors. Voici un aperçu détaillé de ce processus, accompagné d'un exemple concret pour illustrer les étapes clés.IntroductionLa reconversion d'un hôtel en résidence senior est une réponse innovante à la demande croissante de logements adaptés aux personnes âgées. Ce type de projet permet de réutiliser des ...

25/07/2024La reconversion d'une résidence de tourisme en résidence senior est un projet complexe mais enrichissant, qui répond à la demande croissante de logements adaptés pour les personnes âgées. Voici un article détaillé de 2000 mots sur ce sujet, avec un exemple concret pour illustrer les étapes clés.IntroductionLa reconversion d'une résidence de tourisme en résidence senior est une solution innovante pour répondre aux besoins croissants de logements pour les personnes âgées. Ce type d...

18/07/20241. Nice, Alpes-MaritimesL'EHPAD La Croix-Rouge russe à Nice est classé comme le meilleur établissement de France en 2024, avec un score de 91,2% selon L'Obs. Cet établissement à but non lucratif est reconnu pour la qualité de ses prestations et son cadre agréable.2. Île-de-FranceLe Jardin de Levallois à Levallois-Perret est le meilleur EHPAD de la région Île-de-France, avec un score de 70,35%. La Résidence de l’Abbaye suit de près avec 69,15%.3. Auvergne-Rhône-AlpesLa Résidence ...

18/07/2024Aperçu de MDRSHistorique et MissionMDRS a été fondée par JTL Éditions et a publié le "Guide de la Dépendance" en collaboration avec France Info jusqu'en 2012. Depuis 2013, MDRS propose un site web gratuit offrant des évaluations détaillées des établissements pour personnes âgées.MéthodologieLes enquêteurs de MDRS visitent environ 2000 établissements par an, se concentrant sur ceux qui ont récemment été réhabilités ou reconstruits. Les évaluations sont basées sur des critè...