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Revente de chambre EHPAD ou appartement senior : nous avons la solution
Page mise à jour en juillet 2026. EHPAD INVEST est un expert indépendant de la revente de chambres EHPAD et de lots en résidence seniors sous statut LMNP depuis 2003 : une centaine de lots vendus chaque année et environ 300 M€ de volume cumulé.
Remplissez le formulaire ci-dessous pour recevoir une estimation de votre bien sous 24h
📊 Combien vaut votre chambre ? Consultez la Cote de la chambre EHPAD — fourchettes de prix réelles par gestionnaire et par région, établies sur 742 reventes signées. Édition août 2026.
Vous souhaitez revendre pour plusieurs raisons :
- Besoin de trésorerie, divorce, héritage, une fiscalité qui a changé ?
- Vous êtes en LMP et souhaitez passer en LMNP en étant en dessous de 23 000 Euros de loyers annuels ? La solution de la vente de votre chambre EHPAD ou appartement en SENIOR est à envisager.
La revente doit se faire par des spécialistes comme nous. Nous existons depuis 2003, c'est vous dire que notre expérience du marché est importante.
Vous avez donc besoin de revendre votre chambre ou appartement.
Vous avez donc besoin de réactivité :
Nous vous répondons sous 24 h (hors jours fériés et week-end) en vous faisant une proposition de revente de votre ou vos lots en maison de retraite.
REVENTE LMNP : Pour la revente de lots en EHPAD ou résidences SENIOR, nous prendrons en compte les éléments suivants afin d'établir une proposition de prix :
Revendre son bien en maison de retraite est facile et vous conservez la TVA acquise au début de votre investissement.
En 2026, la durée moyenne d'une revente de chambre EHPAD constatée par nos équipes reste de 2 à 3 mois.
En 2026, une chambre EHPAD se négocie le plus souvent entre 100 000 et 250 000 € sur le marché secondaire, selon l'exploitant, le loyer, la durée du bail restante et l'emplacement.
Depuis 2003, plus de 3 000 clients nous ont fait confiance pour l'achat ou la revente de leur bien en maison de retraite — une centaine de lots vendus chaque année, soit environ 300 M€ de volume cumulé à mi-2026.
Exemple de revente type en 2026 (ordres de grandeur)
Une revente type de chambre EHPAD en 2026 : un bien acquis au juste prix de marché entre 90 000 et 120 000 € HT se revend de l'ordre de 100 000 à 140 000 €, en 2 à 3 mois en moyenne.
- Bien : chambre EHPAD sous bail commercial, exploitée par un gestionnaire national.
- Prix d'acquisition d'origine : entre 90 000 et 120 000 € HT, au juste prix de marché.
- Prix de revente : de l'ordre de 100 000 à 140 000 €, fixé par le rendement attendu par l'acquéreur (5 à 7 % nets) au vu du loyer et de la durée du bail restante.
- Durée de l'opération : 2 à 3 mois en moyenne.
Exemple indicatif : tout dépend du prix d'acquisition d'origine. Selon le loyer, l'exploitant, l'emplacement et les travaux votés, le prix de revente peut être supérieur ou inférieur au prix d'acquisition (voir notre page moins-value). Chaque bien fait l'objet d'une estimation gratuite et sans engagement.
Afin de vous donner une réponse sous 24 H en toute confidentialité dans le cadre de la revente en senior/ehpad, vous pouvez nous envoyer sur [email protected] pour analyse les documents suivants :
Copie du dernier bail commercial (la totalité) et des avenants
Dernière quittance de loyer
Montant de la taxe foncière et syndic (pas besoin du justificatif dans un premier temps)
Dernière assemblée générale (c'est important pour constater si il y aura des travaux)
Prix souhaité (si connu)
Une fois que nous aurons analysé tous ces paramètres, une évaluation vous sera proposée gratuite et sans engagement.
Il vous sera ensuite proposé un mandat de vente de votre chambre (ou de vos chambres).
Pour chiffrer la rentabilité nette d'une chambre EHPAD — avant une revente, ou en vue d'un rachat —, utilisez notre simulateur LMNP.
Questions fréquentes sur la revente d'une chambre EHPAD
Comment se passe la revente d'une chambre EHPAD ?
La revente se déroule en quatre étapes : envoi de vos documents (bail commercial complet, dernière quittance de loyer, charges), estimation gratuite et sans engagement sous 24 h (hors week-end et jours fériés), signature d'un mandat de vente, puis compromis et acte authentique chez le notaire une fois l'acquéreur trouvé. Le bail commercial se poursuit avec l'acquéreur : la vente ne change rien pour l'exploitant.
Quel est le délai pour revendre une chambre EHPAD ?
Il faut compter 2 à 3 mois en moyenne, durée constatée par EHPAD INVEST en 2026. La première réponse — l'estimation de votre bien — vous parvient sous 24 h (hors week-end et jours fériés).
Quels documents fournir pour vendre sa chambre EHPAD ?
Cinq éléments suffisent pour obtenir une estimation : la copie complète du dernier bail commercial et de ses avenants, la dernière quittance de loyer, le montant de la taxe foncière et des charges de syndic, le dernier procès-verbal d'assemblée générale, et le prix souhaité si vous l'avez déjà en tête.
Revente par gestionnaire et par région
Vous détenez une chambre chez l'un de ces gestionnaires ? Accédez à la page dédiée à votre exploitant et à votre région : chiffres observés sur le marché secondaire, biens en vente et estimation gratuite.
emeis (ex-Orpea)
Clariane (ex-Korian)
Colisée
LNA Santé (ex-Le Noble Âge)
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