25/10/2016Bail commercial : la loi Pinel fixe la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire : Auparavant dans un bail commercial, on pouvait mettre plus ou moins ce qu’on souhaitait. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Toutefois comme vous allez le voir, cela ne change pas vraiment les choses pour l’investissement en EHPAD. Ce texte a été publié le 5 novembre 2014 et est aujourd’hui complètement appliqué dans tous les nouveaux baux commerciaux...

21/10/2016On appelle « levier comptable » le rapport entre les capitaux moins les dettes, et les capitaux. En d’autres termes, c’est le rapport entre votre investissement moins l’emprunt et le montant de cet investissement. Mais, afin de comprendre les différences qui existent entre les différents effets de levier qui sont utilisés en finance, considérons les exemples suivantes, toutes basées sur 100 000 € d’investissement en EHPAD : Prenons donc une chambre en EHPA...

19/10/2016La loi SAPIN 2 sur l’assurance vie est un nouveau dispositif qui risque de changer véritablement cet investissement. Il prévoit de prendre à titre conservatoire des mesures préventives lorsque cela est une nécessité afin de protéger la stabilité de tout le système financier ou de prévenir des risques financiers sur les compagnies d’assurance. Mais concrètement cela va permettre au Haut Conseil de Stabilité Financière de bloquer les remboursements et avances. Et oui vous ne rê...

18/10/2016Les particularités d’EHPAD INVEST sur le marché de l’investissement en EHPAD : 1) Un nouveau rôle sur le marché de l’investissement en EHPAD. Auparavant, lorsqu’un investisseur souhaitait investir sur un EHPAD, il lui suffisait d’appeler une centrale de réservation d’EHPAD, un gestionnaire de patrimoine ou sa banque. Ensuite un RDV était pris souvent à son domicile avec une simulation (3 RDV minimum), un package proposé avec le crédit … On co...

11/10/2016Investir en EHPAD à crédit ou en CASH ? Cette question se pose si évidemment on dispose d’un capital important à investir ou si votre banque peut vous financer. Investir en CASH Si vous disposez d’un capital important (plus de 100 000 Euros), provenant par exemple de la vente d’un bien immobilier, d’un EHPAD ancien, d’un héritage, il est évidemment intéressant d’investir en EHPAD. Dans un premier temps pour bénéficier d’un revenu garanti pa...

10/10/2016Investissement EHPAD et investissement PINEL , un sujet intéressant et souvent débattu par nos investisseurs et visiteurs du site EHPAD INVEST. Rappelons tout d’abord les fondamentaux : L’investissement en EHPAD : L’investissement en EHPAD a commencé à apparaître dans le milieu des années 90. En effet, la France a réalisé l’importance du manque de places dans les maisons de retraite médicalisées. La plupart des personnes âgées étant obligées, soit de rester chez elle da...

07/10/2016La revente en EHPAD mérite de s’y intéresser, à la fois quand on veut investir et surtout quand on a besoin de liquidités. Mon capital initial sera récupéré ou non ? Je vais faire une moins value ou une plus value ? Quel est le processus pour vendre ma chambre EHPAD ? Le marché de la revente en EHPAD est dynamique ou non ? EHPAD INVEST propose depuis presque 10 ans des lots à la revente. Les cas les plus importants de revente sont les suivants : 1) Suite à une succession, le...

04/10/2016LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD MECONNUS : En effet, il existe des avantages insoupçonnés de l’investissement en EHPAD comme : 1) La possibilité de transmettre l’usufruit à un des ses héritiers afin de réduire son ISF. Il est possible de conserver la nue propriété et de donner l’usufruit à un des ses héritiers ou même à son entreprise afin d’échapper en partie ou totalement à l’ISF. Notre notaire spécialiste de ce type de transmiss...

12/09/2016Avec ce petit rappel sur le marché de l’EHPAD en 2016, vous allez pouvoir vous faire une idée un peu plus précise du marché et de sa tendance : – Qu’est-ce qu’un EHPAD ? Les EHPAD sont des structures médicalisées destinées à accueillir des personnes âgées dépendantes, en perte d’autonomie physique ou psychologique.Elles ont besoin de soins médicaux ou d’aide au quotidien. – A quel âge on va en EHPAD ? L’âge minimum pour être accueilli en EHPAD es...

09/08/2016Le Groupe Korian Medica, 1ère entreprise européenne spécialiste du bien vieillir, a été créée en 2003 et dispose d’une capacité d’accueil de près de 70000 résidents / patients en Europe. Korian Medica est un expert reconnu de la prise en charge de la dépendance (EHPAD) en France mais aussi en Italie, en Allemagne et en Belgique. Leur chiffre d’affaires 2015 s’élève à 2,58 Md€ soit une croissance de 2,4 entre 2012 et 2015. La marge opérationnelle du groupe est de 13,3%...

06/06/2016Un leader du marché des EHPAD Avec plus de 30 ans d’expérience et d’exigence au service des personnes âgées, LE GROUPE DOMUS VI est le 3e groupe privé d’accueil et de services en France et en Espagne, proposant une offre complète aux personnes âgées dépendantes. En 2016, DomusVi compte 227 résidences médicalisées, 15 résidences non-médicalisées, 46 agences d’aide à domicile et 4 cliniques psychiatriques ce qui présente donc une offre très spécialisée dans le monde...

20/05/2016 Un leader du marché des EHPAD LE GROUPE ORPEA continue aujourd’hui à être un des leaders français et européens du secteur des EHPAD, dans la prise en charge des personnes dépendantes, en perte d’autonomie physique ou psychique. Ce gestionnaire de maison de retraite médicalisées et cliniques, a été créé en 1989 par le Docteur Jean Claude Marin et compte à ce jour plus de 350 établissements en France avec plus de 32000 lits. Aussi très développé au niveau international, OR...

10/05/2016De nombreux clients nous demandant si il est judicieux d’investir en résidence sénior. Contrairement à d’autres, nous n’allons pas dénigrer nos concurrents ou confrères (car de nombreux courtiers en EHPAD vendent des résidences séniors). Soyons pragmatiques : Cela fait bientôt 14 ans que nous existons dans un marché où de nombreux n’existent plus. Ce qui a fait notre force, c’est une sélection très stricte de nos produits avec un taux de satisfaction d...

10/05/2016Afin de vérifier vos capacités d’emprunt (si vous en avez évidemment besoin) et ce que cela peut coûter en crédit chaque mois. Pour un paiement CASH, nul besoin de remplir ce simulateur. Indiquez dans les cases appropriées, le montant de l’apport prévu, la durée de l’emprunt et le taux (par défaut 2,5%) Cela permet de vérifier si les loyers versés par le gestionnaire d’EHPAD pourront couvrir tout ou partie du crédit à rembourser à la banque. Avec la baiss...

14/03/2016EHPAD INVEST est la plateforme de référence entre les vendeurs et les acheteurs de chambres en EHPAD. Des rendements pouvant atteindre 7% par an ! EHPAD INVEST est le leader de l’investissement en EHPAD (établissements pour personnes âgées dépendantes). La plateforme EHPAD INVEST existe depuis plus de 12 ans et met en relation les acheteurs et les vendeurs de chambres en EHPAD. Aujourd’hui, c’est en effet un des meilleurs investissements car cela associe à la fois rentabilité, s�...

11/01/2016Depuis le 1er janvier 2016, les banques généralistes (BNP, SG, CE, Credit Mutuel etc…) ont décidé de vous faire payer des frais de tenue de compte : Curieusement cela n’a pas fait la une des medias… Curieusement, elles le font toutes en même temps Curieusement, elles appliquent à peu près les mêmes tarifs Cliques sur ce lien pour en savoir plus avec ITELE Je n’irai pas jusqu’à dire qu’il y a entente, contraire à la loi sur la concurrence, mais �...

23/10/2015➢ SAS Santé Gestion a été créée en février 2006 • Présidente : Mme Myriam FARNERT – LEFEBVRE • Capital social : 1.000.000 € • Capital détenu à plus de 99 % par la famille LEFEBVRE ➢ La stratégie de Santé Gestion est axée, aujourd’hui, sur la constitution d’un groupe familial autour de Jean-Luc LEFEBVRE, son Directeur Général. ➢ Le groupe dispose de liquidités importantes qui lui permettent de travailler sur la création et actuellement sur la reprise ...

12/10/2015Entre le vieillissement de la population européenne et le besoin de rénover le parc des établissements, le marché des Ehpad privés commerciaux offre des perspectives de croissance particulièrement attractives. Mais il est soumis à de nombreuses contraintes, notamment légales et normatives, dans la mesure où les autorisations de création d’établissement se raréfient drastiquement. Les alternatives de rapprochement ou de fusion-acquisition sont dès lors de plus en plus plébiscitée...

12/10/2015Face au vieillissement de la population, le secteur des personnes âgées devra savoir s’adapter. Comment les établissements doivent-ils répondre aux besoins de résidents de plus en plus dépendants ? Quels types de services proposer ? Quelle articulation et quel décloisonnement entre le médico-social et le sanitaire doivent prévaloir ? Éléments de réponse. L’Ehpad face au vieillissement des résidents Les établissements seront-ils demain des lieux de soins avant d’être des li...

12/10/2015Soins, cadre de vie, hôtellerie, restauration, animations etc. : quelles sont les précautions à prendre pour renforcer la qualité de vie en établissement ? Comment répondre aux attentes des résidents ? Eclairages avec les premières recommandations de l’Anesm. Quatre recommandations de bonnes pratiques professionnelles, différentes mais complémentaires : autant dire que le thème de la qualité de vie en Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) occu...

10/09/2015Voici un petit tutoriel pour l’investisseur avec tout ce qu’il faut savoir de façon amusante : La rentabilité d’un investissement locatif peut se faire à condition d’obtenir une simulation de cet investissement locatif avec un partenaire efficace comme EHPAD INVEST. En effet une bonne défiscalisation en EHPAD permet un bon investissement immobilier locatif. Nous avons un certain nombre de moyen d’investir en EHPAD, avec ORPEA par exemple ou les Jardins de Cybèle. Si vou...

31/08/2015Les professionnels le savent bien, assurer l’entretien dans un Ehpad ne se résume pas à passer la serpillière sur les sols. De la précision du geste à effectuer à l’organisation du service, la politique d’hygiène d’un Ehpad se doit de respecter des protocoles précis. Car, par-delà l’objectif de propreté, elle participe à la lutte contre les contaminations. « Dans les Ehpad, des obligations doivent être respectées afin d’éviter les contaminations croisées, rappelle Ri...

07/08/2015 Le secteur des EHPAD constitue une des préoccupations sociales majeures des autorités de tutelle actuellement. En effet, d’une part, les phénomènes démographiques rendent l’existence de ces établissements incontournable. D’autre part, la structure s’est développée au fil des années au rythme de plusieurs réformes, plus précisément de l’évolution de la législation et de la réglementation la concernant, au niveau de l’architecture même des établissements, du personne...

30/07/2015Aujourd’hui garder plus de 100 000 euros en banque devient risqué. Avec ce qu’il se passe en Grèce et dans le reste du monde nous sommes tous en droit de nous demander ce qu’il se passera demain. Une loi a été votée à Bruxelles fin 2013 qui dit que :  » en cas de faillite bancaire, la banque pourra prélever jusqu’à 8% des encours bancaires de ses clients « . Il est dit aussi que la garantie maxi...

01/07/2015En complément d’un EHPAD, investir dans le diamant. Investir dans le diamant est aussi un moyen intéressant de diversifier son patrimoine de façon intelligente. Investir dans le diamant permet de s’assurer une garantie en cas de fluctuation des marché. Aujourd’hui, il est très important de se protéger du secteur bancaire qui devient très dangereux car il est lié aux états. On voit bien aujourd’hui ce qu’il se passe en Grèce et demain en Italie et en Espagne. Et après demain...