18/01/2024En 2023, le marché des SCPI a connu des turbulences, avec la baisse du prix des parts de certaines SCPI investies en immobilier d'entreprise. Cette baisse, qui a concerné environ le tiers de la capitalisation de ce segment, s'explique par la crise sanitaire, qui a affecté la demande et la valorisation de certains actifs immobiliers. Mais elle révèle aussi un problème plus profond : celui de la liquidité des SCPI.La liquidité, c'est la capacité à acheter ou à vendre des parts de SCPI f...

18/01/2024Le groupe Orpea, spécialisé dans la gestion de maisons de retraite et de cliniques, a annoncé jeudi le lancement de la troisième et dernière augmentation de capital prévue dans le cadre de son plan de sauvegarde accélérée. Cette opération, d'un montant de 390 millions d'euros, doit permettre au groupe de renforcer ses fonds propres et de réduire son endettement, après une crise historique qui a failli le conduire à la faillite.Un plan de sauvetage en trois étapesOrpea a traversé u...

18/01/2024La Banque centrale européenne (BCE) a mené une politique monétaire très restrictive depuis l'été 2022, face à la montée de l'inflation dans la zone euro. Elle a relevé son taux de dépôt de -0,5% à 4% en l'espace de quinze mois, provoquant un renchérissement du coût du crédit et un ralentissement de la croissance. Mais cette stratégie semble avoir porté ses fruits, puisque l'inflation a commencé à refluer depuis la fin de l'année 2023. La BCE envisage donc de changer de cap en...

11/01/2024Dans le domaine de la prise en charge des personnes âgées, les choix offerts aux familles et à leurs proches se diversifient, reflétant un besoin croissant de solutions de soins variées et personnalisées. Au milieu de cette évolution, deux tendances importantes ont émergé : la vente de chambres individuelles dans des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) et la vente d'EHPAD privés. Ces options représentent une nouvelle ère dans la prise en charge ...

11/01/2024À une époque où la population mondiale vieillit rapidement, la demande pour des établissements de qualité pour les personnes âgées, tels que les maisons de retraite et les Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD), est en hausse. Ce besoin croissant offre une opportunité unique aux investisseurs de participer à un secteur qui est non seulement prometteur sur le plan financier, mais aussi significatif sur le plan social.L'essor des établissements pour pe...

05/01/2024L'année 2023 a été marquée par une reprise économique inégale et fragile, après la crise sanitaire liée au Covid-19. Quelles sont les perspectives pour 2024 ? Quels sont les principaux défis et opportunités qui attendent la France et le monde ? Nous avons interrogé plusieurs économistes de renom pour connaître leur vision de l'avenir. Voici ce qu'ils nous ont répondu.L'inflation, un phénomène temporaire ou durable ?L'inflation, qui mesure la hausse du niveau général des prix, a...

05/01/2024Le dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange d'un engagement de location, va prendre fin le 31 décembre 2024. Cette annonce, faite par la Première ministre Élisabeth Borne en juin 2023, a surpris les professionnels du secteur et les particuliers, qui se demandent quelles seront les conséquences de cette suppression et quelles alternatives seront proposées. Voici les éléments de réponse.Pourquoi le Pinel disparaît-il ...

28/12/2023Les sociétés civiles de placement immobilier (scpi) sont des véhicules d'investissement qui permettent aux épargnants de se constituer un patrimoine immobilier diversifié et de percevoir des revenus locatifs. Les scpi sont généralement appréciées pour leur rendement attractif, leur faible volatilité et leur fiscalité avantageuse. Toutefois, en décembre 2023, les scpi ont connu une baisse de leur valorisation, qui a surpris les investisseurs et les professionnels du secteur. Quelles s...

28/12/2023L'immobilier est un secteur qui attire de nombreux investisseurs, qui y voient une opportunité de se constituer un patrimoine, de percevoir des revenus locatifs, de bénéficier d'avantages fiscaux ou de réaliser des plus-values. Toutefois, pour réussir son investissement immobilier, il ne suffit pas de choisir un bien au hasard. Il faut respecter certaines règles, dont la principale est le choix de l'emplacement. En effet, l'emplacement est le critère qui va déterminer la valeur, la renta...

19/12/2023C'est fait aujourd'hui, Orpea, le groupe de maisons de retraite en difficulté, va changer de main. Un groupement d'investisseurs français mené par la Caisse des dépôts (CDC) prend le contrôle de l'entreprise, après une opération de restructuration de sa dette de 9,5 milliards d'euros.L'accord, approuvé par Orpea, la CDC et des créanciers, prévoit d'effacer 3,8 milliards d'euros de dette en la convertissant en capital et d'injecter 1,55 milliard d'euros de capital supplémentaire. La C...

19/12/2023Depuis quelques mois, le site warning trading, qui se présente comme un média d'information sur les arnaques financières, mène une campagne de dénigrement contre EHPAD INVEST en donnant son avis sur cette dernière, une société spécialisée dans le conseil et la vente de chambres en EHPAD. Warning trading accuse EHPAD INVEST de tromper les investisseurs en leur proposant des produits frauduleux, sans garantie ni rentabilité. Ces accusations sont-elles fondées ? Quelles sont les motivat...

14/12/2023Brest, ville portuaire du Finistère, se prépare à accueillir l'EHPAD du futur, un projet innovant et ambitieux qui vise à améliorer la qualité de vie des personnes âgées dépendantes et à favoriser le lien social et intergénérationnel.L'EHPAD du futur sera construit à Bohars, une commune limitrophe de Brest, sur un terrain de 12 hectares appartenant au CHU de Brest. Il regroupera les quatre EHPAD du CHU, qui comptent actuellement 450 résidents, dans un seul et même lieu qui sera in...

11/12/2023La mise en sauvegarde de réside etudes, un groupe spécialisé dans les résidences de tourisme, d'étudiants et de seniors, a été prononcée par le tribunal de commerce de Paris le 15 novembre 2023. Cette procédure, qui vise à protéger les entreprises en difficulté, permet à réside etudes de suspendre le paiement de ses dettes et de négocier un plan de restructuration avec ses créanciers.La crise sanitaire liée au Covid-19 a fortement impacté l'activité de réside etudes, qui a vu...

07/12/2023ORPEA, le leader européen des services de soins et d'accompagnement des personnes âgées, a annoncé le 13 novembre 2023 le lancement d'une nouvelle augmentation de capital d'un montant brut d'environ 1,16 milliard d'euros. Cette opération s'inscrit dans le cadre du plan de sauvegarde accélérée arrêté par le tribunal de commerce spécialisé de Nanterre le 24 juillet 2023, qui vise à restructurer la dette du groupe, qui s'élevait à 9 milliards d'euros fin 2022.Cette nouvelle augmentat...

07/12/2023Orpea, le leader européen des maisons de retraite, a annoncé un plan de transformation ambitieux pour redresser sa situation financière et renouer avec la croissance. Le groupe, qui croule sous une dette de plus de 9 milliards d'euros, va procéder à une restructuration massive de son capital et de son portefeuille immobilier.Le plan de transformation d'Orpea repose sur trois piliers : une restructuration financière, une optimisation opérationnelle et une stratégie de développement. La r...

06/12/2023La crise des SCPI des années 1990 en France : causes, conséquences et leçonsLes SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, sont des structures qui collectent de l'épargne auprès des particuliers ou des institutionnels pour investir dans des biens immobiliers, principalement tertiaires (bureaux, commerces, etc.). Les SCPI offrent aux investisseurs la possibilité de diversifier leur patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et de bénéficier de la valorisation du marché imm...

05/12/2023ORPEA, le leader européen des Ehpad, restructure sa dette grâce à une augmentation de capital massiveORPEA, le groupe français spécialisé dans la prise en charge de la dépendance, a annoncé le 13 novembre 2023 le lancement d'une augmentation de capital d'environ 3,9 milliards d'euros, dans le cadre de son plan de sauvegarde accélérée arrêté par le tribunal de commerce de Nanterre le 24 juillet 2023 Cette opération vise à apurer l'intégralité de l'endettement non sécurisé du gr...

04/12/2023Le crédit immobilier est un outil essentiel pour permettre aux ménages d'accéder à la propriété ou d'investir dans le logement. Or, depuis plus d'un an, les conditions d'emprunt se sont durcies, sous l'effet de la hausse des taux d'intérêt et des recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Celui-ci a fixé des règles prudentielles pour limiter le risque de surendettement des emprunteurs et de fragilité du système bancaire. Ainsi, le taux d'endettement maximum aut...

30/11/2023Vous cherchez un moyen de réduire vos impôts tout en vous assurant un revenu complémentaire ? Vous souhaitez participer au financement d'un secteur d'avenir, celui de la dépendance des personnes âgées ? Alors, l'investissement en EHPAD est fait pour vous ! Le CENSI-BOUVARD, c'est terminé, mais il vous reste le LMNP.Qu'est-ce qu'un EHPAD ?• Un EHPAD, ou Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, est une résidence médicalisée qui accueille des seniors qui ont be...

23/11/2023Un coup de pouce. Alors que pendant plusieurs mois, la question de l'adaptation de la société au vieillissement de la population était passée au second plan, elle revient désormais sur le devant de la scène et plutôt trois fois qu'une. Première mise en lumière, vendredi 17 novembre. Des ministres et secrétaires d'Etat sont réunis pour présenter la stratégie de l'exécutif pour construire une «société du bien vieillir». Adaptation des logements, du mobilier urbain, réforme de la...

23/11/2023Les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) privés à but lucratif devront désormais consacrer une partie de leurs bénéfices à l'amélioration des conditions de vie de leurs résidents. C'est ce que prévoit un amendement à la loi « bien vieillir », adopté mardi 21 novembre par l'Assemblée nationale.Selon cet amendement, proposé par le député LREM Jean-François Eliaou, les Ehpad privés à but lucratif devront verser chaque année au moins 10 % de...

16/11/2023Les deux leaders français des maisons de retraite, Clariane (ex-Korian) et Orpea, traversent une période difficile, marquée par la crise sanitaire, le scandale de maltraitance et la pression financière. Mais les deux groupes ne sont pas dans la même situation et n'adoptent pas la même stratégie pour se redresser.Clariane, le changement de capClariane, qui gère plus de 1 000 établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) et de soins en Europe, a annoncé le 25 ...

10/11/2023Le vieillissement de la population ouvre des perspectives de placement intéressantes. La demande de chambres ou d'appartements en résidences seniors et Ehpad est en forte hausse. Pourtant, l'offre est insuffisante. Comment investir dans l'immobilier de santé ? Quelle rentabilité espérer ? Quel budget prévoir ?Sommaire :•  Les logements seniors, une réponse à un besoin croissant•  Ehpad et résidences seniors: quels services offrent ces structures ?•  Pourquoi acquér...

02/11/2023Nous tenons à vous faire savoir que nous ne commercialisons pas de lots EHPAD de ce groupe, car nous avons toujours estimé qu'il y avait un véritable problème sur le prix de vente de leurs chambres. Il est environ 20 % plus cher que le marché. Et donc des loyers trop élevés et donc insoutenables sur le long terme. Il convient donc de les éviter.Nous privilégions dans l'ordre les groupes suivants : COLISEE, LNA, KORIAN, DOMUS VI , DOMIDEP et ORPEA. Ce dernier ayant assaini sa situation, ...

27/10/2023Ce que vous devez savoirLe marché immobilier est en constante évolution, offrant une multitude d'opportunités d'investissement. Parmi celles-ci, l'achat d'une chambre dans un Ehpad est considéré comme une option judicieuse. Toutefois, avant de vous lancer dans cet investissement, il est essentiel de comprendre les aspects essentiels liés à l'acquisition d'une chambre Ehpad, tels que le coût, le rendement potentiel et les risques associés.Le Coût d'Acquisition d'une Chambre en EhpadLe p...