EHPAD "LE CLOS DE L'UBY". 6,70 %

Emplacement Stratégique : Située à Cazaubon, au cœur du Gers (Occitanie), à proximité immédiate des Thermes de Barbotan-les-Thermes et à 40 km de Mont-de-Marsan. Résidence EHPAD de 80 lits avec certification AFNOR, exploitée par Korian (groupe Clariane), leader européen du soin.

Bail Commercial Sécurisé : Bail ferme de 11 ans et 9 mois, prise d'effet en septembre 2014, avec tacite reconduction et faculté de résiliation triennale. Loyers indexés annuellement sur l'IRL (INSEE). Articles 605 et 606 du Code Civil à la charge du preneur : l'exploitant assume l'intégralité des travaux d'entretien et de gros œuvre.

Charges Optimisées : Taxe foncière intégralement remboursée par le preneur. Gestion 100% déléguée avec loyers garantis par Korian, que la chambre soit occupée ou non. Zéro gestion et zéro souci pour l'investisseur.

Fiscalité LMNP : Statut Loueur Meublé Non Professionnel permettant la perception de revenus nets d'impôts grâce à l'amortissement comptable du bien et du mobilier. Récupération de la TVA sur le prix d'acquisition.