EHPAD « LES BERGES DU CANAL ». 6,60 %

Emplacement stratégique : résidence « Les Berges du Canal », 78 route Minervoise à Carcassonne (11000), au bord du Canal du Midi, à cinq minutes du centre-ville et face à la Cité médiévale. EHPAD privé de 116 lits géré par EMEIS (ex-ORPEA).

Le bien — 2 lots disponibles : chambres meublées n° 56 et n° 57, environ 21 m², au 2ème étage, avec salle d'eau et WC. Chaque lot se vend séparément, au même prix. Mobilier inclus.

Bail commercial sécurisé : bail meublé de 9 ans à effet du 1er avril 2018, échéance au 31 mars 2027. Loyer de 3 843 € HT par an et par lot, payable trimestriellement, indexé sur l'ILC.

Charges optimisées : entretien et réparations à la charge de l'exploitant, y compris les grosses réparations de l'article 606 du Code civil. Charges de copropriété et ordures ménagères également supportées par le preneur : aucun frais de syndic. Seule la taxe foncière reste au propriétaire, environ 480 € par an et par lot.

Rendement : 6,60 % sur la base de 58 000 € FAI par lot. Fiscalité LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable.

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