EHPAD « LES JONQUIÈRES ». 7,80 %

Emplacement stratégique : résidence « Les Jonquières » (anciennement « Clairefontaine »), 2 bis rue des Jonquières au Cannet (06110), aux portes de Cannes. EHPAD privé de 80 lits exploité par COLISÉE.

Le bien — chambre meublée n° 321, environ 16 m², au 4ème étage, avec salle d'eau et WC, correspondant au lot de copropriété n° 320. Mobilier inclus.

Bail commercial sécurisé : bail meublé de 11 ans et 9 mois signé le 12 décembre 2012, aujourd'hui en tacite reconduction — COLISÉE est en place et règle les loyers régulièrement. Loyer de 9 845 € HT par an, payable trimestriellement, révisé chaque 1er janvier.

Charges optimisées : entretien et réparations à la charge de l'exploitant, y compris les grosses réparations de l'article 606 du Code civil. Charges de copropriété et ordures ménagères également supportées par le preneur : aucun frais de syndic. Seule la taxe foncière reste au propriétaire, environ 290 € par an.

Rendement : 7,75 % sur la base de 126 500 € FAI.

Fiscalité LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable.

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