EHPAD « Résidence Saint-Julien ». 7,30 %

Emplacement 🏥 : Chambre médicalisée meublée (lot n° 8, environ 20 m²) au sein de la Résidence Saint-Julien (« La Maison de Fannie »), 23 rue des Hêtres, 57070 Saint-Julien-lès-Metz, aux portes de Metz. EHPAD exploité par le groupe Colisée, acteur national de référence de l'accompagnement des personnes âgées dépendantes.

Bail commercial sécurisé 💼 : Bail commercial de locaux meublés d'une durée de 9 ans (renouvelé, effet au 1er juillet 2024, échéance le 30 juin 2033), avec tacite reconduction. Loyer de 9 669 € HT/an (soit environ 2 417 € par trimestre), indexé sur l'ILC (révision triennale plafonnée). Locataire unique : le groupe Colisée.

Charges maîtrisées 📋 : Atout majeur de ce bail — les grosses réparations (articles 605 et 606 du Code civil) sont à la charge de l'exploitant, et non de l'investisseur. Taxe foncière (130 €/an) et honoraires de syndic (150 €/an) restent à la charge du propriétaire.

Fiscalité LMNP 💰 : Bien loué meublé avec reprise du bail commercial ; la TVA a été récupérée à l'achat et reste acquise (pas de TVA à la revente). Cadre LMNP / para-hôtelier permettant, via l'amortissement, des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés.

Un placement clé en main 🏛️ : Prix 132 000 € FAI pour un rendement d'environ 7,3 %. Aucune gestion locative : un seul locataire, l'exploitant, sur un bail commercial de long terme. Idéal pour un revenu régulier et sécurisé.

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