EHPAD « SAINT GERMAIN ». 7,10 %

Emplacement stratégique : Pont-Audemer (Eure, Normandie), entre Rouen et la côte fleurie. EHPAD « Saint Germain » (Résidence Pastel), exploité par DOMIDEP.

Bail commercial sécurisé : Bail commercial meublé en cours (DOMIDEP, droits aux baux repris d'ORPEA en 2023). Bail signé le 8 novembre 2013, durée ferme de 11 ans et 9 mois. Loyer révisé +2 %/an. Article 606 du Code civil (grosses réparations) à la charge du preneur.

Charges optimisées : Taxe foncière restant seule à la charge du bailleur — argument apprécié des acquéreurs.

Fiscalité LMNP : Revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Récupération de la TVA.

En savoir plus sur l'exploitant DOMIDEP : CLIQUEZ ICI