Résidence du Parc - EHPAD . 7,60 %

Emplacement Stratégique : La Résidence du Parc est située au cœur du village d'Archiac (17520), en Charente-Maritime, au 16 Place de la Mairie. Cet EHPAD familial de 41 lits (dont 10 en unité protégée CANTOU) offre un cadre de vie chaleureux et sécurisé, à proximité de Jonzac, Barbezieux, Cognac et Saintes, dans un environnement verdoyant entouré de vignes.

Bail Commercial Sécurisé : Bail commercial signé le 25 janvier 2017 (VEFA) pour une durée ferme de 11 ans et 11 mois avec tacite reconduction par périodes triennales et articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire. Le gestionnaire actuel est le groupe DOMIDEP, acteur reconnu de la prise en charge des personnes âgées dépendantes.

Caractéristiques du Lot : Chambre n°313, lot de copropriété n°40, située au 2ème étage (R+2), d'une surface de 20,70 m², comprenant salle de douche avec WC. Location consentie meublée avec inventaire du mobilier.

Fiscalité LMNP : Investissement éligible au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) classique avec amortissement comptable du bien et du mobilier, permettant une optimisation fiscale significative des revenus locatifs. TVA à 5,5%.

En savoir plus : CLIQUEZ ICI