Facture électronique LMNP : où en sont vraiment LNA, Emeis, DomusVi, Domitys et les autres gestionnaires ?

Au sommaire

1. Pourquoi cette cartographie est cruciale pour votre LMNP
2. Notre méthode : ce que nous avons vérifié
3. État des lieux gestionnaire par gestionnaire
4. Que faire si votre gestionnaire n'a pas communiqué ?
5. Notre engagement EHPAD INVEST : la cartographie mise à jour chaque mois

Introduction

Vous êtes propriétaire-bailleur d'un lot en EHPAD, résidence senior ou résidence étudiante. À partir du 1er septembre 2026, votre gestionnaire devra obligatoirement vous transmettre vos avis d'échéance trimestriels au format électronique structuré, via une Plateforme Agréée par la DGFiP.

La question concrète, pour vous, est simple : votre gestionnaire a-t-il choisi sa Plateforme Agréée, et vous a-t-il informé ?

Nous avons fait le travail pour vous. Voici la cartographie au 22 mai 2026 des 7 principaux gestionnaires de résidences services en France. Vous y verrez aussi clairement qui prend le sujet en main, et qui est en silence radio.

⚠️ Avertissement — Cette cartographie est mise à jour en continu à partir de sources publiques (sites des gestionnaires, communications presse) et de nos échanges directs avec leurs équipes. Elle est à but informatif et n'engage pas EHPAD INVEST si les informations évoluent entre deux mises à jour.

1. Pourquoi cette cartographie est cruciale pour votre LMNP

Le mécanisme d'auto-facturation par votre gestionnaire (article 289-I 2° du CGI) signifie que c'est lui qui produit votre avis d'échéance en votre nom. Avec la réforme, cet avis devra transiter par sa Plateforme Agréée à lui ET par la vôtre.

Trois cas de figure possibles :

1. Si vous êtes inscrit sur la même PA que votre gestionnaire : circuit fluide, échanges quasi instantanés
2. Si vous êtes sur une PA différente : circuit possible via l'interopérabilité prévue par la réforme — les standards techniques sont normalement compatibles
3. Si vous n'êtes pas inscrit sur une PA : votre gestionnaire pourra par défaut router via le Portail Public de Facturation (PPF), qui sert de PA par défaut pour la réception. L'expérience utilisateur sera moins confortable (pas d'API, consultation manuelle), mais les données fiscales remonteront bien à l'administration

Connaître la PA de votre gestionnaire reste utile pour optimiser votre choix, sans être bloquant si vous restez sur le PPF.

2. Notre méthode : ce que nous avons vérifié

Pour chaque gestionnaire de la liste ci-dessous, nous avons :

• Visité son site institutionnel et sa rubrique "Espace bailleurs" (quand elle existe)
• Vérifié sa communication presse sur 2025-2026
• Contacté directement sa Direction Financière ou son Service Gestion Immobilière (démarche en cours pour certains)
• Recoupé les informations avec la liste officielle des 129 Plateformes Agréées publiée par la DGFiP au 5 mai 2026

Ce qui suit est l'état des lieux public au 22 mai 2026. Pour les informations confidentielles que nous obtenons de nos contacts directs, nous transmettons à nos clients-bailleurs sous accord de réserve.

3. État des lieux gestionnaire par gestionnaire

LNA Santé

• Statut au 22/05/2026 : ✅ Le seul à avoir publié une communication officielle aux bailleurs
• Communication publique : article dédié sur leur site dans la rubrique Actualités Bailleurs (mai 2026)
• Plateforme Agréée retenue : non communiquée pour l'instant
• Calendrier annoncé :
• Fin 2025 : prise de contact avec les bailleurs pour collecter leurs informations (SIREN, TVA, adresse postale)
• Phase 2 : communication sur la plateforme et les modalités de connexion
• Notre lecture : LNA Santé a un service "Gestion Immobilière" actif sur le sujet. Si vous êtes bailleur LNA, vous avez probablement déjà reçu un courrier ou un email courant 2025. Si pas, contactez immédiatement leur service.

Emeis (ex-Korian)

• Statut au 22/05/2026 : 🟡 Silence radio publique
• Communication publique : aucune trace de communication dédiée bailleurs sur le sujet facture électronique
• Plateforme Agréée retenue : inconnue
• Notre lecture : la fusion Korian-Orpea a généré une intégration SI complexe. Notre hypothèse est qu'Emeis travaille en interne mais n'a pas encore stabilisé sa stratégie. Démarche en cours côté EHPAD INVEST pour obtenir une confirmation directe.

DomusVi

• Statut au 22/05/2026 : 🟡 Silence radio publique
• Communication publique : aucune trace
• Plateforme Agréée retenue : inconnue
• Notre lecture : DomusVi a connu un changement de Direction Administrative et Financière en 2024. Le nouveau DAF doit prioriser ce dossier — démarche EHPAD INVEST en cours.

Domitys (Groupe AG2R La Mondiale)

• Statut au 22/05/2026 : 🟡 Silence radio publique
• Communication publique : aucune trace dédiée
• Plateforme Agréée retenue : inconnue
• Notre lecture : Domitys ayant une structure capitalistique adossée à un grand groupe d'assurance (AG2R), il est probable qu'ils utilisent le SI groupe (Cegid ou Sage côté finance). À confirmer.

Orpea (entité résiduelle au sein d'Emeis)

• Statut au 22/05/2026 : 🟡 Silence radio
• Plateforme Agréée retenue : inconnue, probablement alignée sur Emeis
• Notre lecture : depuis la consolidation, Orpea est en grande partie absorbée par Emeis. Les bailleurs Orpea historiques relèveront probablement de la PA d'Emeis.

Réside Études

• Statut au 22/05/2026 : 🟡 Silence radio publique
• Communication publique : aucune trace dédiée
• Plateforme Agréée retenue : inconnue
• Notre lecture : Réside Études est très présent en résidence étudiante et senior. Démarche EHPAD INVEST en cours.

Les Senioriales (Pierre & Vacances Center Parcs)

• Statut au 22/05/2026 : 🟡 Silence radio publique
• Communication publique : aucune trace
• Plateforme Agréée retenue : inconnue
• Notre lecture : adossé à un groupe coté (Pierre & Vacances), il est probable que les Senioriales suivent le SI groupe.

Cogedim Club / Stellium / autres

• Statut au 22/05/2026 : 🟡 Silence radio publique
• Notre lecture : ces acteurs plus petits suivront probablement les choix de leurs gestionnaires partenaires, ou utiliseront une PA simple type Pennylane ou Cegid.

4. Que faire si votre gestionnaire n'a pas communiqué ?

Le silence d'un gestionnaire n'est pas un signal d'alarme : la majorité des grands groupes finalisent leur stratégie courant 2026. Mais c'est une bonne raison de prendre l'initiative dès maintenant pour éviter d'avoir à tout faire dans l'urgence en août :

Étape 1 — Vérifier votre propre situation

• Vérifiez que votre SIREN LMNP est actif sur annuaire-entreprises.data.gouv.fr
• Si non actif : prenez immédiatement rendez-vous avec votre expert-comptable ou avec notre service expertise

Étape 2 — Écrire à votre gestionnaire

Voici un modèle de mail court :

Objet : Réforme facture électronique 1er septembre 2026 — Plateforme Agréée de votre groupe

Bonjour,

Propriétaire-bailleur du lot n° XX de votre résidence à [VILLE], j'aimerais connaître la Plateforme Agréée que votre groupe a retenue pour l'envoi des avis d'échéance électroniques aux bailleurs.

Cette information me permettra de m'inscrire sur la même plateforme pour assurer la continuité du circuit d'auto-facturation.

Merci de votre retour rapide.

Cordialement, [VOTRE NOM]

Étape 3 — Garder une trace

Si votre gestionnaire ne répond pas sous 30 jours, envoyez le même mail en accusé de réception (recommandé avec AR si nécessaire). Cette traçabilité vous protégera en cas de discordance d'e-reporting post-1er septembre 2026.

Étape 4 — Choisir une PA en attendant

Si malgré tout votre gestionnaire reste silencieux, ne restez pas bloqué. Plusieurs Plateformes Agréées proposent des offres d'entrée de gamme adaptées aux bailleurs LMNP (Indy, Abby, Qonto/Regate par exemple — toutes les 3 immatriculées DGFiP). Comparez leurs conditions tarifaires et leurs limites d'usage avant de souscrire. À défaut, le Portail Public de Facturation (PPF) reste gratuit et peut servir de solution d'entrée.

Notre guide complet sur la facture électronique LMNP détaille les options.

5. Notre engagement EHPAD INVEST : la cartographie mise à jour chaque mois

Nous nous engageons à mettre à jour cette cartographie au moins une fois par mois jusqu'au 1er septembre 2026, en fonction des réponses obtenues directement auprès des Directions Financières des gestionnaires.

Vous voulez être tenu informé personnellement dès que VOTRE gestionnaire communique ?

👉 Écrivez-nous à [email protected] — un conseiller EHPAD INVEST vous répondra

Ou contactez-nous directement : 📧 [email protected] 📞 09 77 21 69 18

Mise à jour précédente

• 22 mai 2026 : publication initiale. Seul LNA Santé a communiqué publiquement. Démarche EHPAD INVEST lancée auprès des 6 autres.

Article rédigé le 22 mai 2026 par EHPAD INVEST (agent immobilier, carte T n° LPS890120220000). Les informations présentées sont à but pédagogique uniquement et ne constituent ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique. EHPAD INVEST n'a aucun intérêt financier dans les plateformes citées dans cet article.