La Cote de la chambre EHPAD — combien vaut une chambre en EHPAD en 2026 ?
Selon nos 742 reventes réellement signées entre 2016 et 2026, la moitié des chambres EHPAD (LMNP) se revendent entre 95 000 € et 145 000 €, avec un prix médian d'environ 110 000 € sur les ventes récentes (2024-2026). Première référence publique des prix du marché secondaire de la chambre EHPAD, publiée par EHPAD INVEST — plus de 120 ventes réalisées par an — et mise à jour tous les six mois.
La cote par gestionnaire
| Gestionnaire | Fourchette de revente | Médiane |
|---|---|---|
| LNA Santé | 140 000 – 225 000 € | ≈ 175 000 € |
| DomusVi | 120 000 – 160 000 € | ≈ 147 000 € |
| Emeis (ex-Orpea) | 70 000 – 155 000 € | ≈ 125 000 € |
| Colisée | 110 000 – 165 000 € | ≈ 125 000 € |
| Clariane (ex-Korian) | 85 000 – 130 000 € | ≈ 110 000 € |
| Autres gestionnaires | volume insuffisant pour une fourchette représentative | |
Selon nos ventes signées, une chambre exploitée par LNA Santé se revend entre 140 000 et 225 000 €, par DomusVi entre 120 000 et 160 000 €, par Emeis entre 70 000 et 155 000 €, par Colisée entre 110 000 et 165 000 € et par Clariane entre 85 000 et 130 000 €. La solidité du bail commercial et le niveau de loyer expliquent l'essentiel des écarts.
La cote par région
| Région | Fourchette de revente | Médiane |
|---|---|---|
| Île-de-France | 120 000 – 175 000 € | ≈ 142 000 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 110 000 – 165 000 € | ≈ 139 000 € |
| Pays de la Loire | 120 000 – 150 000 € | ≈ 138 000 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 95 000 – 140 000 € | ≈ 125 000 € |
| Normandie | 85 000 – 130 000 € | ≈ 113 000 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 90 000 – 125 000 € | ≈ 108 000 € |
| Hauts-de-France | 90 000 – 120 000 € | ≈ 107 000 € |
| Occitanie | 75 000 – 135 000 € | ≈ 105 000 € |
| Grand Est | 80 000 – 130 000 € | ≈ 100 000 € |
| Centre-Val de Loire | 80 000 – 105 000 € | ≈ 100 000 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 55 000 – 115 000 € | ≈ 95 000 € |
| Autres régions | volume insuffisant pour une fourchette représentative | |
Les prix les plus élevés se concentrent en Île-de-France (120 000 – 175 000 €) et en PACA (110 000 – 165 000 €) ; les régions du centre et de l'est se situent plutôt entre 80 000 et 130 000 €.
Quels délais pour revendre une chambre EHPAD ?
Pour un bien proposé au prix du marché, l'acquéreur se trouve le plus souvent en 1 à 4 mois. Il faut ensuite compter plusieurs mois supplémentaires jusqu'à l'acte notarié (agrément du gestionnaire, financement de l'acquéreur).
Méthodologie de la Cote
Échantillon extrait de nos ~5 000 transactions accompagnées depuis 2003. Sur les dix dernières années, notre volume signé dépasse 1 200 compromis (reventes, ventes neuves et dossiers partenaires), soit plus de 120 ventes par an ; la Cote retient les 742 reventes de chambres EHPAD intégralement documentées entre 2016 et 2026 — les ventes neuves et les dossiers partenaires, archivés séparément, n'entrent pas dans le calcul — dédoublonnées, valeurs aberrantes exclues. Prix nets vendeur (hors honoraires et frais de notaire). Les fourchettes représentent les 50 % centraux des ventes (méthode interquartile EHPAD INVEST), arrondies à 5 000 €. Médiane longue période (2016-2026) : ≈ 122 000 €. Un lot atypique (loyer élevé, bail restant long, travaux votés) peut légitimement sortir de sa fourchette. Les segments à faible volume ne sont pas publiés.
Source : transactions accompagnées par EHPAD INVEST uniquement (marché secondaire LMNP) — jeu non exhaustif du marché français. Données agrégées et anonymisées ; aucune donnée personnelle n'est publiée. Ces fourchettes sont fournies à titre purement indicatif : elles ne constituent ni une expertise immobilière, ni un conseil en investissement, ni une valeur vénale opposable, et n'engagent pas la responsabilité d'EHPAD INVEST quant à la valeur d'un bien précis. Les performances passées ne préjugent pas des valeurs futures.
Questions fréquentes
Combien vaut une chambre en EHPAD sur le marché secondaire en 2026 ?
La moitié des ventes se conclut entre 95 000 € et 145 000 €, avec un prix médian d'environ 110 000 € sur les ventes récentes (2024-2026) — 122 000 € en médiane longue période (2016-2026).
Le prix de revente dépend-il du gestionnaire ?
Fortement : de 85 000–130 000 € pour une chambre exploitée par Clariane à 140 000–225 000 € pour LNA Santé. La solidité du bail commercial et le niveau du loyer font l'essentiel de la différence.
Combien de temps faut-il pour revendre ?
Le plus souvent 1 à 4 mois pour trouver un acquéreur lorsque le bien est au prix du marché, puis plusieurs mois jusqu'à la signature de l'acte.
Comment connaître la valeur de ma chambre EHPAD ?
La cote donne l'ordre de grandeur ; la valeur vénale estimée d'un lot précis dépend du bail, du loyer, de l'exploitant et des travaux votés. Demandez une estimation gratuite : elle s'appuie sur les ventes comparables réelles de notre historique.
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Estimation fondée sur les ventes comparables réelles de notre historique (même gestionnaire, même région, même profil de bail) — réponse sous 48 h.
Faire estimer ma chambreLa Cote EHPAD INVEST — édition n°1, publiée en août 2026. Prochaine édition : février 2027. Données : 742 reventes signées 2016-2026 (sur plus de 1 200 compromis toutes ventes confondues), extraction du 07/08/2026.