🌍 Contexte général : un secteur en pleine turbulence
Le marché des EHPAD en France connaît depuis plusieurs années une instabilité croissante. Après l’affaire Orpea (2022) et les difficultés de Korian, c’est désormais le groupe Colisée qui traverse une crise profonde. Entre restructuration financière, audits pour irrégularités comptables et recapitalisation forcée, les investisseurs LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) se posent une question essentielle :
👉 Dois-je vendre ma chambre Colisée maintenant ou au contraire conserver en attendant la stabilisation ?
Cet article vous propose une analyse complète – financière, juridique et patrimoniale – pour guider votre décision.
📉 Colisée : une restructuration financière complexe
🔎 Les faits récents
- Restructuration de la dette : près de 1,2 milliard d’euros de dette renégociée.
- Apport de fonds propres : environ 220 millions d’euros injectés par EQT, actionnaire principal.
- Audit externe par Eight Advisory pour examiner des irrégularités comptables sur 2023–2024.
- Information presse (Les Échos, septembre 2025) : dépôt de plainte pour manipulations comptables.
Ces éléments traduisent une volonté de transparence, mais soulignent aussi la gravité de la situation.
💰 Conséquences immédiates pour les propriétaires
- Retards de loyers constatés dans certains établissements.
- Décote de revente sur le marché secondaire LMNP (5 à 15 %).
- Risque de renégociation des baux (réduction temporaire des loyers, prolongation d’échéances).
⚖️ Les arguments pour vendre
1. 🚨 Réduire son exposition au risque exploitant
Le bail commercial LMNP repose sur la solidité financière de l’exploitant. En cas de défaut ou de procédure collective, les loyers sont en première ligne.
👉 Vendre aujourd’hui permet de sécuriser son capital et de limiter les pertes futures.
2. 📉 Anticiper une baisse supplémentaire de valeur
Si la restructuration s’enlise ou si les créanciers prennent le contrôle, le marché secondaire pourrait encore décoter davantage les lots Colisée.
👉 Vendre vite = préserver une partie de la valeur.
3. 🔄 Opportunité de diversification
Le capital dégagé peut être réinvesti dans :
- des résidences seniors plus stables,
- des résidences étudiantes (forte demande, loyers réguliers),
- voire d’autres niches LMNP (tourisme, affaires).
✅ Les arguments pour conserver
1. 📊 Effet rebond possible
Une fois la restructuration validée et la recapitalisation actée, Colisée pourrait sortir renforcé, comme certains concurrents après crise.
👉 Garder son lot peut permettre de profiter d’un retour à la normale et d’éviter une vente en période de panique.
2. 📈 Maintien d’un rendement intéressant
Même avec quelques retards, les loyers Colisée restent supérieurs à la moyenne des SCPI ou obligations (4–5 % net).
👉 Pour les investisseurs orientés revenu plutôt que liquidité, conserver reste rationnel.
3. 🏛️ Cadre juridique protecteur
En cas de redressement judiciaire, les baux commerciaux LMNP bénéficient d’un statut prioritaire : le gestionnaire ne peut pas se libérer du bail sans décision de justice.
👉 Conserver son lot reste un pari encadré juridiquement.
🔮 Stratégie d’EHPAD INVEST : sécuriser + opportunités
Chez EHPAD INVEST, notre analyse est claire :
- Pour les investisseurs prudents 👨👩👧👦 :
- Nous vous aidons à trouver acquéreur rapidement, même avec une légère décote. Vendre peut être judicieux, surtout si vous avez besoin de liquidité à court terme.
- Pour les investisseurs long terme 📈 :
- Conserver est défendable, à condition de suivre de près l’évolution juridique et financière.
👉 Dans les deux cas, notre rôle est d’assurer votre sérénité.
📰🚀 Conclusion
La question « Faut-il vendre ou conserver sa chambre Colisée ? » n’a pas de réponse unique. Elle dépend de votre profil :
- besoin de liquidité rapide → vendre 💸,
- capacité d’attente et d’absorption du risque → conserver 🏠.
Dans tous les cas, ne restez pas isolé : la crise actuelle demande une analyse fine, lot par lot.
👉 Contactez-nous dès maintenant pour une étude gratuite de votre situation : 📩 Cliquez ici pour nous écrire
🎯 Mot final
En période de crise, les investisseurs avertis savent que chaque turbulence cache aussi une opportunité.
Avec EHPAD INVEST, vous n’êtes pas seulement protégé : vous êtes avantagé.
📌 Article rédigé par la direction – EHPAD INVEST
Leader de la revente et l’accompagnement LMNP en EHPAD et résidences seniors.