L'investissement en EHPAD et résidences seniors est réputé pour sa stabilité et sa rentabilité. Mais que se passe-t-il si la vie vous oblige à revendre plus tôt que prévu ? Divorce, décès, invalidité, chômage prolongé... Ces situations arrivent, et elles peuvent transformer un bon investissement en cauchemar financier. C'est pourquoi EHPAD INVEST a créé la Garantie Moins-Value : une protection unique sur le marché pour vous permettre d'investir l'esprit tranquille.
📌 Pourquoi Avons-Nous Créé Cette Garantie ?
Depuis 2003, EHPAD INVEST accompagne des centaines d'investisseurs dans l'acquisition de biens en résidences services. Au fil des années, nous avons vu des situations difficiles : des clients contraints de revendre leur bien dans l'urgence suite à un accident de la vie, parfois à perte.
Le marché de l'immobilier, même celui des résidences gérées réputé stable, n'est pas totalement prévisible à court terme. Une revente précipitée après seulement un ou deux ans peut parfois entraîner une moins-value, notamment si les conditions de marché ont évolué ou si l'acheteur potentiel négocie à la baisse en sentant l'urgence du vendeur.
Nous avons donc décidé d'agir. Plutôt que de laisser nos clients seuls face à ces aléas, nous avons conçu un filet de sécurité : la Garantie Moins-Value.
Cette garantie n'est pas un produit d'assurance complexe avec des clauses incompréhensibles. C'est un engagement simple et direct de notre part : si vous devez revendre dans les 3 ans suite à un coup dur, et que vous subissez une perte, nous vous indemnisons à hauteur de 90 % de cette perte.
C'est notre façon de vous dire : investissez sereinement, nous sommes à vos côtés.
🎯 À Qui S'Adresse Cette Garantie ?
La Garantie Moins-Value s'adresse à tous nos clients acquéreurs, qu'ils soient :
- Particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine avec un investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Couples qui construisent ensemble un patrimoine pour leur retraite
- Investisseurs avertis qui connaissent le marché mais veulent une sécurité supplémentaire
- Primo-investisseurs qui font leur premier pas dans l'immobilier géré et cherchent à minimiser les risques
- Personnes morales (SCI, SARL de famille) qui structurent leur patrimoine
Peu importe votre profil, si vous achetez un bien en EHPAD, résidence seniors ou résidence étudiante par l'intermédiaire d'EHPAD INVEST ou ETUDIANT INVEST, vous bénéficiez automatiquement de cette protection.
La seule condition ? Que le bien acquis ait une valeur d'au moins 80 000 €. Cette limite permet de concentrer notre garantie sur des investissements significatifs, là où une moins-value potentielle aurait un impact réel sur votre patrimoine.
⚙️ Comment Fonctionne la Garantie Moins-Value ?
Le fonctionnement de notre garantie est volontairement simple et transparent. Pas de jargon juridique incompréhensible, pas de conditions cachées en petits caractères. Voici comment ça marche, étape par étape.
Étape 1 : Vous Achetez un Bien Par Notre Intermédiaire
Vous identifiez un bien qui correspond à vos critères sur notre plateforme ou avec l'aide de nos conseillers. Vous signez chez le notaire. À partir de ce moment, la garantie est automatiquement activée pour une durée de 3 ans.
Vous n'avez aucune démarche à faire, aucun formulaire à remplir, aucune prime à payer. C'est inclus dans nos services.
Étape 2 : Un Coup Dur Survient
Personne n'est à l'abri. La vie peut basculer du jour au lendemain. Notre garantie couvre spécifiquement les situations suivantes :
- 🖤 Décès du propriétaire ou de son conjoint/partenaire de PACS
- 🏥 Invalidité avec un taux d'incapacité permanente supérieur ou égal à 66 %
- 💔 Divorce ou dissolution de PACS
- 📉 Chômage de plus d'un an (inscription à France Travail depuis plus de 12 mois consécutifs)
- ⚖️ Liquidation judiciaire de l'entreprise du propriétaire (si dirigeant ou associé majoritaire)
Ces cinq situations couvrent l'essentiel des "accidents de la vie" qui peuvent contraindre quelqu'un à liquider rapidement un actif immobilier.
Étape 3 : Vous Devez Revendre Dans les 3 Ans
La situation vous oblige à revendre votre bien avant le terme initialement prévu. Vous nous contactez, et nous prenons en charge la commercialisation du bien auprès de notre réseau d'acquéreurs qualifiés.
C'est une condition importante : pour bénéficier de la garantie, la revente doit être réalisée par notre intermédiaire. Cela nous permet de vous accompagner au mieux et de maximiser le prix de revente grâce à notre connaissance approfondie du marché des résidences services.
Étape 4 : Une Moins-Value Est Constatée
Malgré nos efforts, le prix de revente est inférieur au prix d'acquisition. Cela peut arriver, notamment si le marché a légèrement fléchi ou si les conditions de l'opérateur ont évolué.
Nous calculons la moins-value de façon simple et transparente :
Moins-value = Prix d'acquisition net vendeur − Prix de revente net vendeur
Sont exclus du calcul : les frais de notaire, les frais d'agence, le mobilier, les travaux éventuels. On compare uniquement les prix "net vendeur" pour une équité totale.
Étape 5 : Nous Vous Indemnisons
Vous nous transmettez votre dossier (acte d'acquisition, acte de revente, justificatif de l'événement déclencheur). Nous vérifions l'éligibilité et nous vous versons l'indemnité par virement bancaire dans un délai de 30 jours.
L'indemnité correspond à 90 % de la moins-value constatée, dans la limite d'un plafond de 11 000 € par bien.
Concrètement, si vous avez acheté à 100 000 € et revendu à 90 000 €, soit une moins-value de 10 000 €, vous recevez 9 000 €. Votre perte réelle n'est plus que de 1 000 €, au lieu de 10 000 € sans la garantie.
💰 Combien Ça Coûte ?
Rien. Zéro. C'est gratuit.
La Garantie Moins-Value est incluse dans nos services sans aucun surcoût. Vous n'avez aucune prime à payer, ni à l'achat, ni pendant la durée de la garantie, ni à la revente.
C'est un investissement que nous faisons pour nos clients, parce que nous croyons en la qualité des biens que nous commercialisons. Si nous pensions que les prix allaient s'effondrer ou que les risques étaient élevés, nous ne proposerions pas une telle garantie.
C'est donc aussi un signe de confiance : nous mettons notre argent là où nous mettons nos conseils.
📊 Un Exemple Concret Pour Mieux Comprendre
Prenons l'exemple de Monsieur et Madame Martin, un couple de quinquagénaires qui décide d'investir dans un studio en EHPAD pour préparer leur retraite.
Situation initiale :
- Achat d'un studio en EHPAD géré par un opérateur reconnu
- Prix d'acquisition : 95 000 € net vendeur
- Frais de notaire : ~7 500 € (payés en sus)
- Rendement annuel : environ 6 % net
- Bail commercial sécurisé sur 9 ans
Les Martin sont sereins. Leur investissement leur rapporte des loyers réguliers, et ils comptent le conserver jusqu'à la retraite, voire le transmettre à leurs enfants.
Le coup dur : Deux ans plus tard, Monsieur Martin est victime d'un grave accident de la route. Il est reconnu invalide à 70 %. Le couple doit réorganiser sa vie : déménagement, adaptation du logement, frais médicaux... Ils ont besoin de liquidités rapidement.
Ils décident de revendre le studio en EHPAD.
La revente : Le marché a légèrement fléchi dans la région. De plus, l'opérateur a connu quelques difficultés médiatisées (même s'il reste solide), ce qui refroidit certains acheteurs. Après négociation, le bien est vendu 86 000 € net vendeur.
Sans la Garantie Moins-Value :
- Moins-value : 95 000 € − 86 000 € = 9 000 €
- Perte sèche pour les Martin : 9 000 € + les frais de notaire initiaux (~7 500 €)
- Total perdu : environ 16 500 €
Avec la Garantie Moins-Value EHPAD INVEST :
- Moins-value : 9 000 €
- Indemnisation (90 %) : 8 100 €
- Perte réelle : seulement 900 € sur le prix du bien
- Les frais de notaire restent perdus, mais l'essentiel est préservé
La différence est considérable. Au lieu de ressortir avec une perte de 16 500 €, les Martin limitent leur perte à environ 8 400 € (900 € + frais de notaire). La garantie leur a fait économiser 8 100 €.
🔍 Ce Que la Garantie Couvre (et Ne Couvre Pas)
Pour être totalement transparent, voici un récapitulatif clair de ce qui est couvert et de ce qui ne l'est pas.
✅ Ce Qui Est Couvert
- Achat d'un bien en EHPAD, résidence seniors ou résidence étudiante
- Valeur du bien comprise entre 80 000 € et 500 000 €
- Acquisition réalisée par l'intermédiaire d'EHPAD INVEST ou ETUDIANT INVEST
- Revente intervenant dans les 3 ans suivant l'acte d'acquisition
- Revente motivée par : décès, invalidité ≥ 66 %, divorce, chômage > 1 an, liquidation judiciaire
- Revente réalisée par notre intermédiaire
- Indemnisation : 90 % de la moins-value, plafonnée à 11 000 €
❌ Ce Qui N'Est Pas Couvert
- Revente pour "convenance personnelle" (changement d'avis, besoin d'argent non lié à un coup dur)
- Revente après le délai de 3 ans
- Revente réalisée sans passer par EHPAD INVEST ou ETUDIANT INVEST
- Moins-value liée à une dégradation volontaire du bien ou un défaut d'entretien manifeste
- Moins-value liée à un changement d'affectation du bien décidé par le propriétaire
- Résiliation du bail commercial du fait exclusif du propriétaire
- Fausse déclaration ou fraude
Ces exclusions sont logiques : nous couvrons les vrais coups durs, pas les changements d'avis ou les comportements qui dévaloriseraient volontairement le bien.
🏛️ Est-Ce Légal ? Nature Juridique de la Garantie
Question légitime : avons-nous le droit de proposer une telle garantie ? La réponse est oui, absolument.
La Garantie Moins-Value n'est pas un contrat d'assurance au sens du Code des assurances. C'est un engagement commercial unilatéral de la part d'EHPAD INVEST.
Concrètement, cela signifie :
- Nous ne collectons aucune prime auprès de nos clients
- Nous ne mutualisons pas de risque entre assurés
- Nous n'agissons pas en qualité d'assureur ou de courtier en assurance
- Nous finançons cette garantie sur nos fonds propres, dans le cadre de notre politique commerciale
Ce type d'engagement commercial est parfaitement légal et courant. C'est le même principe que les garanties "satisfait ou remboursé" proposées par de nombreuses enseignes, ou que les garanties de rachat proposées par certains promoteurs immobiliers.
D'autres acteurs du marché immobilier, comme HUMAN Immobilier avec son "Assurance Moins-Value", proposent des dispositifs similaires depuis des années.
Notre engagement est formalisé dans des conditions générales claires, qui vous sont remises lors de l'acquisition. Tout est transparent.
🤔 Questions Fréquentes
La garantie est-elle vraiment gratuite ?
Oui, totalement. Aucune prime à payer, ni à l'achat, ni pendant les 3 ans, ni à la revente. C'est inclus dans nos services.
Dois-je faire des démarches pour en bénéficier ?
Non, la garantie est automatiquement activée lors de la signature de l'acte d'acquisition. Vous n'avez rien à faire. En cas de sinistre, vous nous contactez simplement et nous vous guidons dans la constitution du dossier.
Pourquoi la revente doit-elle passer par EHPAD INVEST ?
C'est logique et bénéfique pour vous. Nous connaissons parfaitement le marché des résidences services, nous avons un fichier d'acquéreurs qualifiés, et nous vous obtenons généralement le meilleur prix. Si nous garantissons une éventuelle moins-value, il est normal que nous maîtrisions le processus de revente pour la minimiser.
Et si la moins-value dépasse 11 000 € ?
Le plafond de 11 000 € couvre l'immense majorité des cas. Sur nos biens, une moins-value supérieure en 3 ans serait vraiment exceptionnelle. Et même dans ce cas, vous récupérez 11 000 €, ce qui limite considérablement votre perte.
Pourquoi seulement 3 ans ?
Trois ans, c'est la période où un imprévu peut vraiment vous prendre de court. Au-delà, vous avez eu le temps de percevoir des loyers (environ 13-15 % de rendement cumulé sur 3 ans), ce qui constitue déjà un matelas de sécurité. De plus, le marché LMNP est historiquement stable sur le moyen terme.
Les héritiers peuvent-ils bénéficier de la garantie ?
Oui. En cas de décès du propriétaire, les héritiers ou ayants droit peuvent activer la garantie s'ils doivent revendre le bien dans le délai de 3 ans.
Que se passe-t-il si l'opérateur de la résidence fait faillite ?
C'est un cas distinct. La garantie couvre la moins-value liée aux conditions de marché ou aux circonstances personnelles, pas les défaillances d'exploitant. Cependant, chez EHPAD INVEST, nous sélectionnons rigoureusement les opérateurs avec lesquels nous travaillons pour minimiser ce risque. Et même en cas de changement d'exploitant, un bien en résidence services conserve généralement sa valeur car le bail commercial est transféré au repreneur.
📈 Pourquoi Cette Garantie Est Unique Sur Le Marché
Le marché du LMNP en résidence services est très concurrentiel. De nombreux intermédiaires proposent des biens similaires, souvent aux mêmes prix. Alors, comment choisir ?
La Garantie Moins-Value est un différenciateur fort. À notre connaissance, aucun autre acteur du marché secondaire LMNP ne propose une telle protection.
Quand vous achetez avec EHPAD INVEST, vous n'achetez pas seulement un bien : vous achetez une tranquillité d'esprit. Vous savez que si la vie vous joue un mauvais tour, vous ne serez pas seul face à la difficulté.
C'est aussi un signe de confiance de notre part. Si nous proposons cette garantie, c'est parce que nous croyons en la valeur des biens que nous commercialisons. Nous ne prendrions pas ce risque si nous pensions que les prix allaient s'effondrer ou que la qualité de nos programmes était douteuse.
En choisissant EHPAD INVEST, vous choisissez un partenaire qui s'engage à vos côtés, pas seulement un vendeur qui disparaît après la signature.
🚀 Comment Bénéficier de la Garantie ?
C'est simple : il vous suffit d'acheter un bien par notre intermédiaire.
- Consultez nos opportunités sur ehpad-invest.fr ou etudiant-invest.fr
- Prenez contact avec notre équipe pour identifier le bien qui correspond à vos objectifs
- Signez chez le notaire : la garantie s'active automatiquement
- Conservez votre attestation : nous vous remettons un document récapitulant les conditions de la garantie
Et voilà. Vous êtes protégé pendant 3 ans, sans rien faire de plus.
📋 Récapitulatif : Les Points Clés de la Garantie
L'investissement en EHPAD et résidences seniors reste l'un des placements les plus sûrs et les plus rentables du marché immobilier français. Mais nous savons que franchir le pas peut être intimidant, surtout quand on investit pour la première fois ou qu'on engage une somme importante.
La Garantie Moins-Value est notre réponse à cette inquiétude légitime. Elle ne remplace pas une analyse rigoureuse du bien et de l'opérateur (que nous faisons systématiquement pour vous), mais elle ajoute une couche de protection supplémentaire pour les aléas que personne ne peut prévoir.
Chez EHPAD INVEST, nous ne vendons pas seulement des mètres carrés. Nous construisons des relations de confiance sur le long terme. Cette garantie en est la preuve concrète.
🏆 Pourquoi Choisir EHPAD INVEST Plutôt Qu'Un Autre Intermédiaire ?
Au-delà de la Garantie Moins-Value, choisir EHPAD INVEST c'est bénéficier de plus de 20 ans d'expertise sur le marché des résidences services.
Une Expertise Reconnue Depuis 2003
Nous sommes présents sur ce marché depuis plus de deux décennies. Nous avons traversé les crises (2008, Covid-19, inflation 2022-2023) et nous avons vu évoluer le secteur. Cette expérience nous permet d'identifier les bonnes opportunités et d'écarter les programmes risqués.
Une Sélection Rigoureuse des Opérateurs
Tous les gestionnaires ne se valent pas. Certains sont solides, d'autres fragiles. Nous analysons systématiquement la santé financière des exploitants, leur historique, leur taux d'occupation, leur politique de revalorisation des loyers. Nous ne vous proposons que des biens gérés par des opérateurs en lesquels nous avons confiance.
Un Accompagnement Complet
De la recherche du bien jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape. Et notre relation ne s'arrête pas là : nous restons disponibles pendant toute la durée de votre investissement, et nous sommes là pour vous aider à revendre le moment venu.
Un Réseau d'Acquéreurs Qualifiés
Si vous devez revendre, nous disposons d'un fichier d'investisseurs actifs à la recherche de biens en LMNP. Cela nous permet de trouver rapidement un acquéreur au meilleur prix, sans brader votre bien.
La Garantie Moins-Value
Et bien sûr, cette protection unique que personne d'autre ne propose sur le marché secondaire. C'est la cerise sur le gâteau, le filet de sécurité qui fait toute la différence.
📞 Passez À L'Action
Vous avez lu cet article jusqu'au bout, ce qui montre que vous êtes sérieux dans votre démarche d'investissement. Ne laissez pas l'hésitation vous freiner. Le marché des EHPAD et résidences seniors offre des opportunités solides, avec des rendements attractifs et une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.
Et maintenant, avec la Garantie Moins-Value, vous pouvez investir en sachant que même si la vie vous réserve une mauvaise surprise, vous ne serez pas pénalisé financièrement.
Prêt à investir sereinement ?
👉 Découvrez nos opportunités sur ehpad-invest.fr 📅 Prenez rendez-vous avec notre équipe sur Calendly 📞 Appelez-nous au +33 977 216 918 📧 Écrivez-nous à [email protected]
Nous vous répondons sous 24 heures, et nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Cet article a été rédigé par l'équipe EHPAD INVEST. La Garantie Moins-Value est un engagement commercial valable pour toute acquisition réalisée à compter du 1er décembre 2025. Conditions complètes disponibles sur demande et remises lors de l'acquisition.