Revendre son EHPAD peut se justifier pour plusieurs raisons :
1) Besoin de liquidités (pour un projet, un mariage, un divorce, un décès …) :
C’est le cas le plus fréquent et qui permet de faire face à un besoin immédiat de liquidités.
2) Optimisation de sa fiscalité (en fin d’amortissement , généralement au bout d’une dizaine d’année) :
Il est en effet plus intéressant de revendre ses lots en EHPAD et de replacer son argent dans de nouvelles chambres en EHPAD et de repartir avec une fiscalité à zéro pendant de nombreuses années.
3) Diversification de ses investissements :
En effet, il n’est pas raisonnable d’avoir plus de 4 chambres dans le même établissement. C’est pourquoi il est intéressant de diversifier son patrimoine. C’est la même chose qu’en bourse par exemple. Il est conseillé de diversifier les sources de revenu.
4) Une donation de ses chambres en EHPAD:
Il est possible pour des raisons successorales ou bien d’ISF de faire une donation à ses enfants ou petits enfants de la nue propriété ou encore de l’usufruit. Cela permet d’optimiser sa fiscalité. Dans bien des cas, il sera plutôt intéressant de revendre ses lots et d’investir dans de nouveaux en démembrement. Surtout si vos chambres EHPAD sont logées dans une société.
Dans tous les cas de figure, EHPAD INVEST aura besoin pour vous faire une estimation gratuite en moins de 48 H (garanti) de :
1) Copie du bail commercial et des avenants.
2) Copie Taxe foncière.
3) Dernière assemblée générale.
4) Copie de la dernière quittance de loyer.
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