Chez Ehpad Invest, notre mission est simple et claire :
vous permettre de revendre votre chambre médicalisée en EHPAD au juste prix, en toute sécurité et dans les meilleurs délais. 🎯
Que vous soyez particulier ou professionnel, notre méthode repose sur trois piliers concrets :
✅ Une estimation précise sous 48h
✅ Un réseau d’acheteurs actifs (CGP, family offices, banques privées…)
✅ Une maîtrise juridique et fiscale totale, sans surprise
🤔 Pourquoi revendre un EHPAD aujourd’hui ?
Les propriétaires LMNP nous contactent pour trois raisons principales :
- La fin du bail commercial approche ou a déjà été renouvelée
- Ils souhaitent réinvestir dans une autre typologie de bien (senior, étudiant, etc.)
- Leur gestionnaire (Clariane, Emeis, DomusVi…) leur inspire moins confiance depuis les récentes crises médiatiques
👉 Quelle que soit votre situation, notre rôle est de piloter votre revente de manière stratégique, pour en optimiser la valeur, réduire le délai et sécuriser l’acheteur.
📊 Une réalité du marché en 2025
Le marché secondaire des EHPAD a changé :
- 📉 Prix en baisse de 15 à 25 % depuis 2021 sur certains gestionnaires
- 📈 Rendements en hausse, entre 5,5 % et 7 %
- 🔁 Cycle de revente allongé, mais très variable selon la qualité du bail et du gestionnaire
👉 Chez Ehpad Invest, 100 % des chambres revendues en 2023 l’ont été sans baisse de prix, grâce à une stratégie de ciblage rigoureuse et à notre capacité à préqualifier les acquéreurs.
🔎 Nos 5 critères pour estimer une revente LMNP en EHPAD
1. 📍 Emplacement médico-social stratégique
Proximité d’un hôpital, bassin de population âgée, zone sans concurrence directe = prime à la liquidité.
2. 💶 Rentabilité de la résidence
Un EHPAD avec un ratio loyer/CA < 20 % et un EBE positif inspire confiance. Nous auditons les bilans récents et la solvabilité du gestionnaire.
3. 🧑⚕️ Qualité du gestionnaire
Colisée, LNA Santé, Domidep : les groupes les plus liquides aujourd’hui.
Emeis et Clariane reviennent en grâce, mais exigent une vraie stratégie de vente.
4. 📜 Bail commercial clair et sécurisant
Durée résiduelle, répartition des charges (605-606), clause de renouvellement, indexation… tout est passé au crible.
5. 🏗️ Conformité technique et administrative
PC, DAT, conformité ERP, plan pluriannuel de travaux : nous exigeons la transparence totale pour sécuriser vendeur et acheteur.
📆 Quand revendre ? L’importance du timing
🔄 Le moment idéal ? À l’occasion du renouvellement du bail
Pourquoi ? Parce que l’acheteur a alors une vision claire sur :
- Les loyers futurs
- La durée du nouvel engagement
- Les travaux ou remplacements de mobilier à venir
⚠️ À défaut de nouveau bail, nous pouvons vous accompagner pour en négocier un avec le gestionnaire avant la mise en vente. C’est souvent ce qui fait la différence.
🛠️ Nos engagements exclusifs chez Ehpad Invest
🚀 Estimation sous 48h par des professionnels du marché secondaire
🤝 Pas de mandat exclusif : vous restez libre
📣 Réseau national de CGP, notaires, banques privées
🧾 Suivi fiscal et juridique complet : TVA, Censi-Bouvard, plus-values, amortissements
📁 Constitution d’un dossier complet avant la mise en vente (diagnostics, baux, bilans)
💬 Les gestionnaires les plus liquides en 2024
🏆 Top 3 des reventes faciles :
- Domidep
- Colisée
- LNA Santé
🏅 Reventes possibles mais à piloter finement :
- Emeis (ancien Orpea)
- Clariane (ancien Korian)
- DomusVi
💡 Astuce : les résidences avec un nouveau bail signé sont en moyenne revendues 2 fois plus rapidement que les autres.
⚖️ Responsabilité du vendeur : un point-clé
Ne pas fournir les propositions de renouvellement, les derniers bilans ou les diagnostics techniques = risque juridique.
Chez Ehpad Invest, nous protégeons votre intérêt avec :
- Un dossier complet remis à l’acheteur
- Une clause de non-recours intégrée dans le compromis
- Un accompagnement notarial pour éviter toute rétention d’information
🌱 Une tendance nouvelle : l’ethique et le ressenti des familles
Les investisseurs de 2025 se renseignent désormais aussi sur :
✅ Les notes MDRS et PappyHappy
✅ Les avis Google de la résidence
✅ Les politiques RH et éthiques du gestionnaire
📌 C’est pourquoi nous intégrons ces éléments dans nos estimations et nos argumentaires de vente, afin d’anticiper les freins des CGP ou des particuliers.
🚀 Pourquoi choisir Ehpad Invest ?
- 🎓 20 ans d’expérience dans la revente de LMNP
- 💬 Zéro discours biaisé : pas de prix gonflé pour prendre un mandat
- 🏦 Accès direct à un réseau d’investisseurs déjà financés
- 🛡️ 100 % de nos ventes sécurisées juridiquement
- 📉 Moins de 4 % de nos estimations font l’objet d’une renégociation
📞 Estimez votre EHPAD dès maintenant
Vous avez un lot en EHPAD ou en résidence senior ?
📧 Écrivez-nous à [email protected] ou appelez le +33 9 77 21 69 18
Notre équipe vous répond sous 24h.