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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Groupe Mieux Vivre (orpea)), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail7 400 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
EHPAD de 105 places avec unité ALZHEIMER dans un parc de plus de 11 hectares.
Brive la Gaillarde est à seulement 20 KM de cette résidence.
Articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire filiale du groupe ORPEA.
Bail de 9 ans renouvelé en 2015.
En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantGroupe Mieux Vivre (orpea)
- BailCommercial, en cours
- Loyer7 400 € HT par an, trimestriel
- Prix127 000 € honoraires inclus
- Rendement5,85 %*
- LocalisationProche Brive la Gaillarde
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