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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Groupe Mapad), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail5 420 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
🌍 Résidence idéalement située à Solesmes, tout proche de la frontière avec la Belgique 🇧🇪, où la demande en EHPAD est forte et croissante 👵👴.
🌳 Cadre champêtre et familial 🌼🐦, offrant confort et sérénité aux résidents.
💰 Rendement élevé 📈🔥 – une opportunité rare sur le marché de l’investissement immobilier LMNP.
📜 Bail neuf de 9 ans signé en 2025 ✍️🔒.
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En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantGroupe Mapad
- ÉtablissementOuvert en 2000
- BailCommercial, jusqu'en 2032
- Loyer5 420 € HT par an, trimestriel
- Prix59 900 € honoraires inclus
- Rendement9,10 %*
- LocalisationSOLESMES (59)
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