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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (LNA Santé), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail11 688 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement stratégique : Localisation premium dans les Hauts-de-Seine, zone de forte tension démographique.
Gestion simplifiée : Bail commercial ferme de 9 ans (signé en 2015 en reconduction tacite), le loyer étant versé par l'exploitant selon le bail, que la chambre soit occupée ou non.
Fiscalité optimisée : Profitez du statut LMNP pour percevoir des revenus dont l'impôt est réduit par l'amortissement du bien.
Un actif tangible pour préparer votre retraite. Contactez-nous pour une simulation personnalisée ! 📈
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En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 17 m²
- ExploitantLNA Santé
- ÉtablissementOuvert en 2004
- BailCommercial, jusqu'en 2033
- Loyer11 688 € HT par an, trimestriel
- Prix177 000 € honoraires inclus
- Rendement6,60 %*
- LocalisationFONTENAY AUX ROSES (92)
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