EHPAD « ARPEGE ». 9,90 %

🏥 EHPAD ARPEGE — Condé-sur-Sarthe, dans l'Orne (61), à 5 minutes d'Alençon.

💼 Investissement clé en main avec gestion 100 % déléguée par l'exploitant.

📋 Bail commercial en cours avec une association locale solide en tacite reconduction.

💰 Rendement brut ≈ 9,90 % sur le prix de vente affiché. Locaux professionnels. 95 m2 en tout.

🏛️ Fiscalité : revenus fonciers — locaux professionnels loués nus. Régime réel : taxe foncière, charges de syndic et intérêts d'emprunt déductibles des loyers. Idéal pour une détention en SCI à l'IR ou en direct en revenus fonciers. Loyers sans TVA, aucun engagement TVA à reprendre.

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