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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Domidep), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail3 040 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
🏡 EHPAD ASTERINA – Une opportunité rare proche de Paris !
📍 À seulement 1h de PARIS – emplacement stratégique, idéal pour concilier accessibilité et tranquillité 🌳
🏥 Ouvert en 2009, cet établissement propose un cadre agréable et sécurisé pour les résidents.
📜 Bail renouvelé en 2021 pour une nouvelle durée ferme de 9 ans 🔐 : visibilité locative sur la durée du bail.
🛠️ Les travaux relevant des articles 605 et 606 du Code civil sont à la charge du gestionnaire ➕ Aucun frais majeur à prévoir pour le propriétaire.
💸 Belle opportunité à petit prix pour un investissement accessible ! Idéal pour diversifier ou démarrer en LMNP.
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En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 17 m²
- ExploitantDomidep
- ÉtablissementOuvert en 2009
- BailCommercial, jusqu'en 2030
- Loyer3 040 € HT par an, trimestriel
- Prix47 000 € honoraires inclus
- Rendement6,50 %*
- LocalisationBEMECOURT (27)
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