EHPAD « CHÂTEAU DE LORMOY ». 7,40 %

Emplacement stratégique : résidence « Le Château de Lormoy », 47 rue de Lormoy à Longpont-sur-Orge (91310), dans un château classé et son parc, à une trentaine de kilomètres au sud de Paris. EHPAD de 161 lits géré par Clariane (ex-Korian), avec une unité protégée dédiée à la maladie d'Alzheimer.

Le bien : chambre médicalisée meublée de 21,84 m², au premier étage du bâtiment B « Le pavillon d'Orléans », avec salle d'eau et WC. Mobilier inclus.

Bail commercial : bail meublé d'une durée ferme de onze ans et onze mois, poursuivi depuis son terme par tacite reconduction aux mêmes conditions. Loyer de 10 672 € HT par an, payable trimestriellement, indexé chaque 1^er janvier et plafonné à 2 % par an.

Charges optimisées : l'exploitant supporte les charges de copropriété, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et l'ensemble des réparations, y compris les grosses réparations des articles 605 et 606 du Code civil. Restent au propriétaire la taxe foncière, 443 € par an, et les honoraires de syndic.

Rendement : 7,40 % sur la base de 145 000 € FAI. Fiscalité LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement du bien et du mobilier. Reprise du bail commercial et des engagements TVA.

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