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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Groupe Ash), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail3 776 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
EHPAD relativement récent dans un environnement très agréable.
Cet établissement est proche de NEVERS et de tous les commerces.
Articles 605 et 606 ainsi que la taxe foncière pris en charge par le gestionnaire donc aucune charge à prévoir ce qui est très rare sur le marché.
Parties communes à vendre (institut de beauté et salle de soins)
En savoir plus sur la résidence : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantGroupe Ash
- BailCommercial, en cours
- Loyer3 776 € HT par an, trimestriel
- Prix65 000 € honoraires inclus
- Rendement5,80 %*
- LocalisationGUERIGNY (58)
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