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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Clariane), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail12 000 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
A ST FONS dans la métropole de Lyon, cet EHPAD fait la joie de ses résidents.
Cet établissement dispose de 84 lits avec une unité ALZHEIMER.
Cet EHPAD dispose d'une belle terrasse pour se détendre.
Articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire. Bail de 12 ans reconductible signé en 2011. Chambre double de 30 m2.
En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD
- ExploitantClariane
- BailCommercial, en cours
- Loyer12 000 € HT par an, trimestriel
- Prix220 000 € honoraires inclus
- Rendement5,50 %*
- LocalisationProche LYON (69)
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