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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Emeis), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail3 136 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
EHPAD de 68 lits avec Unité Alzheimer situé en plein cœur de Saint-Étienne 📍
✅ Articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire : vous investissez en toute sérénité, sans les grosses réparations à votre charge
🔐 Bail commercial de 2016 sur 10 ans reconductible : visibilité locative sur la durée du bail
💰 Petit prix à saisir rapidement dans un marché en pleine relance, avec des rendements attractifs.
Cette résidence médicalisée avec unité spécialisée Alzheimer représente une opportunité rare dans une ville dynamique du centre de la France .
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 20 m²
- ExploitantEmeis
- ÉtablissementOuvert en 2012
- BailCommercial, jusqu'en 2026
- Loyer3 136 € HT par an, trimestriel
- Prix48 000 € honoraires inclus
- Rendement6,50 %*
- LocalisationSAINT ETIENNE (42)
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