EHPAD « LA BOISSERIE ». 7,60 %

Emplacement stratégique

EHPAD « La Boisserie », 1 rue Jacques Frayer à Montargis (45), en lisière de la forêt de Montargis, à quelques minutes de la gare et du centre-ville, à environ une heure de Paris. 90 résidents, dont une unité protégée Alzheimer, et des places d'accueil en court séjour.

Le bien

Lot 86 — chambre médicalisée meublée n° 205, au 2e étage, 21 m², avec salle d'eau et WC.

Bail commercial

Exploitant OMERIS. Bail commercial meublé renouvelé en 2020 pour 9 ans et 1 mois, sans faculté de résiliation triennale pour le preneur : échéance le 31 mars 2029.

Charges optimisées

La taxe foncière, les taxes locatives et les charges de copropriété sont remboursées par l'exploitant (article 2-17 du bail), à l'exception des honoraires de syndic et de la quote-part d'assurance de l'immeuble, qui restent au propriétaire. À titre indicatif, le syndic (FONCIA) appelle environ 130 € par an . L'entretien courant (article 605) est à la charge du preneur.

Rendement

7,60 % brut, sur la base du loyer en cours.

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