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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Omeris), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail6 056 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement stratégique
EHPAD « La Boisserie », 1 rue Jacques Frayer à Montargis (45), en lisière de la forêt de Montargis, à quelques minutes de la gare et du centre-ville, à environ une heure de Paris. 90 résidents, dont une unité protégée Alzheimer, et des places d'accueil en court séjour.
Le bien
Lot 86 — chambre médicalisée meublée n° 205, au 2e étage, 21 m², avec salle d'eau et WC.
Bail commercial
Exploitant OMERIS. Bail commercial meublé renouvelé en 2020 pour 9 ans et 1 mois, sans faculté de résiliation triennale pour le preneur : échéance le 31 mars 2029.
Charges optimisées
La taxe foncière, les taxes locatives et les charges de copropriété sont remboursées par l'exploitant (article 2-17 du bail), à l'exception des honoraires de syndic et de la quote-part d'assurance de l'immeuble, qui restent au propriétaire. En 2025, le syndic (FONCIA) a appelé 124,50 € pour ce lot. L'entretien courant (article 605) est à la charge du preneur.
Rendement
7,60 % brut, sur la base du loyer en cours.
En savoir plus sur la résidence : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 21 m²
- ExploitantOmeris
- ÉtablissementOuvert en 2008
- BailCommercial, jusqu'au 31/03/2029
- Loyer6 056 € HT par an, trimestriel
- Prix80 000 € honoraires inclus
- Rendement7,60 %*
- LocalisationMontargis (45200)
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