EHPAD " LA MEULIERE ". 6,80 %

🏥 EHPAD LA MEULIÈRE DE LA MARNE — La Ferté-sous-Jouarre, en Seine-et-Marne (77), à l'est de la région parisienne.

💼 Investissement clé en main avec gestion 100 % déléguée par l'exploitant LNA Santé (groupe Le Noble Âge).

📋 Bail commercial signé en 2013 pour 12 ans fermes (renouvellement 9 ans), articles 605 et 606 à la charge du gestionnaire. Indexation révisée par avenant de 2024.

💰 Rendement brut ≈ 6,80 % sur le prix de vente affiché. Chambre meublée — lot n°36. EHPAD de 125 lits avec unité Alzheimer livré en 2014.

🏛️ Fiscalité LMNP classique au régime réel : amortissement du bien et du mobilier, neutralisation des revenus locatifs sur la durée du financement. Reprise du bail commercial et des engagements TVA.

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