EHPAD « LA SÉNATORERIE ». 6,80 %
Emplacement stratégique : EHPAD « La Sénatorerie », 15 rue de la Sénatorerie à Alençon (61000), en plein centre-ville, dans un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle prolongé d'un jardin clos. 92 résidents accueillis par EMEIS (ex-Orpea), avec une unité protégée dédiée à la maladie d'Alzheimer.
Le bien : chambre double meublée, lot n° 61, au deuxième étage — pièce de vie, salle d'eau avec WC, 24,31 m² Carrez. Mobilier inclus.
Bail commercial : Il est entré en vigueur le 5 juin 2015 pour 10 années, le preneur ayant expressément renoncé à la faculté de congé triennal.
Charges optimisées : l'exploitant supporte les charges locatives de copropriété, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et, fait rare, les réparations d'entretien comme les grosses réparations de l'article 606 du Code civil, ainsi que les travaux de mise en conformité. Reste au propriétaire la taxe foncière, 264 € par an. Pas de frais de syndic.
Rendement : 6,80 % sur la base de 77 000 € FAI. Fiscalité LMNP au régime réel : loyers imposés en BIC avec amortissement du bien et du mobilier. Reprise du bail commercial et des engagements TVA.
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