EHPAD « LE PARC DE LA TOUQUES ». 7,10 %

Emplacement stratégique : EHPAD « Le Parc de la Touques », avenue Michel d’Ornano à Saint-Arnoult (14800), aux portes de Deauville, au cœur d’un parc paysager de plus de 2 hectares. Établissement exploité par LNA Santé, organisé en 4 unités de vie à taille humaine, avec une forte expertise de la maladie d’Alzheimer.

Le bien : chambre meublée au deuxième étage — chambre avec placard, salle d’eau avec WC, 23,87 m² Carrez. Mobilier inclus.

Bail commercial : bail commercial meublé conclu en 2010 avec la société exploitante (groupe LNA Santé), renouvelé pour 12 ans à compter du 1er décembre 2019, soit jusqu’au 30 novembre 2031. Loyer indexé chaque année (moyenne de l’indice du coût de la construction, du tarif des prestations en maison de retraite et de la dotation soins), porté à 12 945 € HT par an, payable trimestriellement.

Charges optimisées : le bail met à la charge de l’exploitant l’entretien et toutes les réparations, y compris les grosses réparations de l’article 606 du Code civil, ainsi que les travaux de mise en conformité. Restent au propriétaire la taxe foncière (222 € par an), les honoraires de syndic (273 € par an) et le renouvellement du mobilier, financé par une provision de 4,8 % retenue sur les loyers.

Rendement : 7,10 % sur la base de 184 000 € FAI. Fiscalité LMNP : au régime réel, l’amortissement du bien réduit l’impôt sur les revenus locatifs. Reprise du bail commercial et des engagements TVA.

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