EHPAD « LE PARC DES SALINES II ». 7 %

Emplacement stratégique

Résidence « Le Parc des Salines II », 3 rue du Port, au cœur de Mulhouse (Haut-Rhin), à proximité de la gare centrale. EHPAD de 98 chambres individuelles exploité par le groupe DOMIDEP.

Le bien

Lot 68 — chambre médicalisée meublée n° 408, au 4e étage du bâtiment A, 20,41 m², avec salle d'eau et WC. 88/10 000es des parties communes générales.

Bail commercial

Bail commercial meublé de 9 ans fermes, du 1er janvier 2022 au 31 décembre 2030, sans faculté de résiliation triennale. Loyer de 6 003 € HT par an, indexé chaque 1er janvier sur l'évolution du prix de journée des EHPAD fixée par arrêté ministériel. Les articles 605 et 606 du Code civil sont à la charge du preneur, qui assure l'entretien et les réparations de l'ensemble immobilier.

Charges optimisées

Taxe foncière : environ 240 € par an, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères étant refacturée au preneur. Charges de copropriété : environ 175 € par an.

Fiscalité LMNP

Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier réduit l'impôt sur les revenus locatifs.

En savoir plus sur la résidence : CLIQUEZ ICI