EHPAD « LE VAL D'OSNE ». 6,80 %

Emplacement stratégique : résidence « Le Val d'Osne », 55 bis rue du Maréchal Leclerc à Saint-Maurice (94410), aux portes de Paris, entre le bois de Vincennes et les bords de Marne. EHPAD privé de 90 chambres géré par COLISÉE, avec unité de vie protégée pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.

Le bien : chambre médicalisée meublée n° 31, environ 20 m², avec salle d'eau et WC. Mobilier inclus.

Bail commercial sécurisé — 12 ans FERMES : nouveau bail meublé signé en 2026, à effet du 1er janvier 2026 et jusqu'au 31 décembre 2037. Les deux parties ont expressément renoncé au congé triennal : aucune sortie possible avant le terme. Loyer de 9 464 € HT par an, payable trimestriellement, indexé chaque année sur l'ILC dans la limite de 1,5 % par an les cinq premières années puis 2 % par an.

Rendement brut : 6,80 % sur la base de 138 500 € FAI.

Fiscalité LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable.

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