EHPAD « LES ALIZÉS ». 7,50 %

Emplacement stratégique : EHPAD « Les Alizés », 329 rue du Clos Saint-Cyr à Saint-Cyr-sur-Mer (83270), dans le Var. Chambres individuelles, unité de vie Alzheimer sécurisée de 13 lits et vaste jardin arboré, à deux pas du centre-ville, à 10 minutes à pied de la gare et à proximité du bord de mer. Résidence exploitée par EMEIS (ex-Orpea).

Le bien : chambre meublée en rez-de-chaussée, lot n°12, 15,70 m², avec salle d’eau et WC et la jouissance exclusive d’une terrasse. Mobilier inclus.

Bail commercial : bail commercial meublé de 11 ans et 9 mois signé en 2008 ; arrivé à son terme en 2020, il se poursuit par tacite prolongation, aux mêmes conditions. Loyer actuel de 7 491 € HT par an, payable trimestriellement, révisé tous les trois ans au 1er janvier à un taux fixe de 2 % par an. Prochaine révision le 1er janvier 2027.

Charges optimisées : l’exploitant supporte l’entretien, les grosses réparations de l’article 606 du Code civil, les travaux de mise en conformité liés à son activité, les charges de copropriété, y compris non récupérables, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Reste au propriétaire la taxe foncière (environ 266 € par an).

Rendement : rendement brut ≈ 7,50 % sur la base de 100 000 € FAI. Fiscalité LMNP : au régime réel, l’amortissement du bien réduit l’impôt sur les revenus locatifs. Reprise du bail commercial et des engagements TVA.

En savoir plus : CLIQUEZ ICI