EHPAD « LES CHARMES ». 7,40 %

Emplacement stratégique : résidence « Les Charmes », boulevard des Combes à Paray-le-Monial (71600), en Saône-et-Loire, à proximité de l'hôpital et des commerces. EHPAD privé de 84 chambres géré par COLISÉE, avec unité de vie protégée pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.

Le bien : chambre médicalisée meublée n° 47, avec salle d'eau et WC. Mobilier inclus.

Bail commercial sécurisé — 12 ans FERMES : nouveau bail meublé signé en 2026, à effet du 1er janvier 2026 et jusqu'au 31 décembre 2037. Les deux parties ont expressément renoncé au congé triennal : aucune sortie possible avant le terme. Loyer de 6 255 € HT par an, payable trimestriellement, indexé chaque année sur l'ILC dans la limite de 1,5 % par an les cinq premières années puis 2 % par an.

Rendement brut : 7,40 % sur la base de 85 000 € FAI.

Fiscalité LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable.

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