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Le loyer, trimestre par trimestre
Le bail met le loyer à la charge de l'exploitant (Colisée), que la chambre soit occupée ou non. Vous le percevez chaque trimestre, dès le trimestre qui suit l'acte.
Ce que vous percevez, ce que vous payez
- Loyer annuel HT du bail9 844 €
- Taxe foncière, à votre chargeselon avis d'imposition
- Charges de copropriété, entretien, grosses réparationsselon le bail, le plus souvent portés par l'exploitant
- FiscalitéLMNP au réel, amortissement du bien
Chiffres issus du bail et de la fiche de l'établissement. La fiscalité dépend de votre situation : elle est chiffrée dans l'étude personnalisée.
Ce que le bail garantit, et ce qu'il ne garantit pas
- Le loyer est dû par l'exploitant pendant toute la durée du bail, que la chambre soit occupée ou non.
- Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : il dépend de la santé financière de l'exploitant. C'est pourquoi nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
- Si l'exploitant défaille, le bail est repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié à cette occasion.
- La valeur de revente dépend de l'exploitant et du rendement attendu par les acheteurs, à la hausse comme à la baisse.
La résidence et le bien
Emplacement stratégique : résidence « Les Jonquières » (anciennement « Clairefontaine »), 2 bis rue des Jonquières au Cannet (06110), aux portes de Cannes. EHPAD privé de 80 lits exploité par COLISÉE.
Le bien — chambre meublée n° 321, environ 16 m², au 4ème étage, avec salle d'eau et WC, correspondant au lot de copropriété n° 320. Mobilier inclus.
Bail commercial : bail meublé de 11 ans et 9 mois signé le 12 décembre 2012, aujourd'hui en tacite reconduction — COLISÉE est en place et règle les loyers régulièrement. Loyer de 9 845 € HT par an, payable trimestriellement, révisé chaque 1er janvier.
Charges optimisées : entretien et réparations à la charge de l'exploitant, y compris les grosses réparations de l'article 606 du Code civil. Charges courantes de copropriété et ordures ménagères également supportées par le preneur. Restent au propriétaire la taxe foncière (358 € en 2025) et les frais de syndic (environ 120 € par an).
Rendement : 8 % sur la base de 124 000 € FAI.
Fiscalité LMNP : loyers imposés en BIC avec amortissement comptable.
En savoir plus : CLIQUEZ ICI
En bref
- TypeEHPAD, chambre meublée de 16 m²
- ExploitantColisée
- ÉtablissementOuvert en 1991
- BailCommercial, jusqu'au Tacite reconduction
- Loyer9 844 € HT par an, trimestriel
- Prix124 000 € honoraires inclus
- Rendement8,00 %*
- LocalisationLE CANNET (06)
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