EHPAD "LES JONQUILLES". 7,40 %

Emplacement stratégique

EHPAD « Les Jonquilles », 132 chemin des Jonquilles, Marseille 13e. Établissement de 96 places, dont une unité Alzheimer de 43 places — une capacité rare sur le marché.

Le bien

Lot 57 — chambre médicalisée meublée n° 16, au rez-de-chaussée, aile sud, 20 m² (19,87 m² Carrez). 84/10 000es des parties communes.

Bail commercial sécurisé

Exploitant SAS LES JONQUILLES, groupe DOMUSVI. Bail commercial de 9 années fermes à effet du 1er janvier 2023, échéance le 31 décembre 2031 : le preneur a expressément renoncé à la faculté de résiliation triennale. Les articles 605 et 606 du Code civil sont à la charge du gestionnaire (avenant au bail). Loyer indexé chaque 1er janvier sur le taux de revalorisation des tarifs des prestations aux personnes âgées (PPH). TVA 5,5 %.

Charges

Taxe foncière 2025 : 609 €. Le preneur acquitte la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, les taxes d'assainissement et d'égouts. Les charges de copropriété restent à la charge du propriétaire : le dernier appel de charges est disponible sur demande.

Rendement

Loyer contractuel de 2 076 € HT par trimestre, soit 8 305 € HT par an, constaté sur l'autofacturation du 1er avril 2026.

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